Resumo
No Residencial San Diego, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.148. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.148
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial San DiegoNome na Receita Federal. · CEP 03504-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial San Diego, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 189 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial San Diego (R$ 8.148) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.947 a 5.194
- R$ 5.311 a 5.807
- R$ 5.867 a 6.438
- R$ 6.446 a 7.897
- R$ 7.992 a 10.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 189 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.829
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 8.148 o m² do Residencial San Diego
Mais negociado
80 vendas
Home Resort Penha · a 131 m
| Residencial San DiegoEste prédio · Rua Guaperuvu, 208 | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Metropolitan Residencial ClubRua Doutor Suzano Brandão, 846 · a 76 m | 76 m | 32 | set/2026 | |
| Edifício MontrealRua Doutor Luís Carlos, 1350 · a 112 m | 112 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício BelavistaRua Monsenhor Francisco de Paula, 275 · a 125 m | 125 m | 4 | nov/2025 | |
| Home Resort PenhaRua Doutor Suzano Brandão, 1088 · a 131 m | 131 m | 80 | set/2026 | |
| Edifício Freitas PinheiroRua Guaperuvu, 71 · a 136 m | 136 m | 19 | jun/2026 | |
| Club StationRua Doutor Suzano Brandão, 720 · a 151 m | 151 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Isla BariRua Doutor Luís Carlos, 1137 · a 159 m | 159 m | 4 | nov/2024 | |
| Residencial RodeioRua Rodeio, 77 · a 263 m | 263 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Mirante do AricanduvaRua Edgar de Sousa, 1142 · a 329 m | 329 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua Edgar de Sousa, 526 · a 342 m | 342 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Nova EsperancaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 95 · a 359 m | 359 m | 3 | out/2023 | |
| Residencial GianiRua Moisés Marx, 494 · a 371 m | 371 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício ManacaAvenida Ibiúna, 432 · a 374 m | 374 m | 10 | jan/2026 | |
| Residencial Vita PienaAvenida Ibiúna, 398 · a 379 m | 379 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial ManzanoAvenida Ibiúna, 636 · a 394 m | 394 m | 6 | mai/2025 | |
| Residencial BelluzzoRua Moisés Marx, 1076 · a 407 m | 407 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Maria HelenaRua Moisés Marx, 446 · a 414 m | 414 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 386 · a 415 m | 415 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial Orencio VidigalAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 118 · a 418 m | 418 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Vera LuciaAvenida Ibiúna, 262 · a 418 m | 418 m | 8 | mai/2025 | |
| Residencial Soares NeivaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 439 · a 424 m | 424 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício GuaperuvuRua Guaperuvu, 656 · a 439 m | 439 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial JuliaAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 462 · a 462 m | 462 m | 5 | abr/2025 | |
| Solare Vila MatildeAvenida Melchert, 37 · a 462 m | 462 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Real GrandezaRua Moisés Marx, 370 · a 467 m | 467 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza D EsteRua Júlio Colaço, 301 · a 472 m | 472 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Ilhas GregasAvenida Ibiúna, 172 · a 485 m | 485 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim BruxelasAvenida Ibiúna, 800 · a 497 m | 497 m | 6 | mai/2026 | |
| Morada do SolRua Vieira Pinto, 222 · a 500 m | 500 m | 5 | out/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 49 m² | R$ 427.500 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 49 m² | R$ 399.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 399.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 488.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaperuvu com venda no último ano.
| 71, Condomínio Edifício Freitas Pinheiro | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 656, Condomínio Edifício Guaperuvu | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial San Diego?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.