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Edifício Jardim Bruxelas

Avenida Ibiúna, 800 · Vila Aricanduva, São Paulo · construído em 1984 · vendas até setembro de 2026

R$ 5.745/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
6
Venda ÷ pedido
90%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Aricanduva

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Jardim Bruxelas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.745. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.

m² vendido, último ano

R$ 5.745

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

90%

São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Edifício Jardim BruxelasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Aricanduva · CEP 03507-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Jardim Bruxelas, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 36 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim Bruxelas (R$ 5.794) fica 10% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.812 a 5.111
  • R$ 5.282 a 5.963
  • R$ 5.971 a 6.330
  • R$ 6.763 a 7.977
  • R$ 8.148 a 11.831
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

6

a até 300 m · 36 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.291

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+10%

R$ 5.794 o m² do Edifício Jardim Bruxelas

Mais negociado

11 vendas

Piazza Navona · a 212 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Jardim Bruxelas
Edifício Jardim BruxelasEste prédio · Avenida Ibiúna, 800—6mai/2026referência R$ 5.794
Residencial 360Rua Coronel Pedro Dias de Campos, 360 · a 96 m96 m8ago/2026-9% R$ 5.282
Edifício AcapulcoRua Coronel Pedro Dias de Campos, 388 · a 104 m104 m9fev/2026-9% R$ 5.300
Residencial BelluzzoRua Moisés Marx, 1076 · a 114 m114 m1jul/2026= R$ 5.807
Edifício Residencial ManzanoAvenida Ibiúna, 636 · a 185 m185 m6mai/2025-18% R$ 4.768
Piazza NavonaRua Vieira Pinto, 532 · a 212 m212 m11ago/2026+38% R$ 7.977
Edifício Mirante do AricanduvaRua Edgar de Sousa, 1142 · a 226 m226 m1ago/2025-32% R$ 3.950

6 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil202220232024202520265,1 mil4,5 mil6,2 mil5,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Jardim Bruxelas
mai/202652 m²R$ 295.000R$ 5.697
jan/202652 m²R$ 300.000R$ 5.794

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 8 anúncios

90%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Jardim Bruxelas
56 m²2R$ 422.000R$ 7.536VivaReal e ZAP
58 m²2R$ 423.000R$ 7.293VivaReal e ZAP
60 m²3R$ 398.000R$ 6.633VivaReal e ZAP
58 m²2R$ 380.000R$ 6.552VivaReal
56 m²2R$ 348.000R$ 6.214VivaReal e ZAP
110 m²3R$ 625.000R$ 5.682VivaReal e ZAP
120 m²3R$ 599.840R$ 4.999ZAP
120 m²3R$ 599.510R$ 4.996VivaReal
120 m²3R$ 599.520R$ 4.996VivaReal

9 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ibiúna com venda no último ano.

Prédios da Avenida Ibiúna
432, Condomínio Edifício Manacasem número20
172, Residencial Ilhas Gregassem número10
398, Condomínio Residencial Vita Pienasem número15

3 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.