Resumo
No Edifício Freitas Pinheiro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.495. Os apartamentos têm de 24 a 59 m², e o mais vendido, de 45 a 47 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.495
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Freitas PinheiroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Freitas Pinheiro… · CEP 03504-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Freitas Pinheiro, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 176 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Freitas Pinheiro (R$ 7.201) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.950 a 5.344
- R$ 5.574 a 6.419
- R$ 6.438 a 6.898
- R$ 7.613 a 8.266
- R$ 8.401 a 10.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 176 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.457
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 7.201 o m² do Edifício Freitas Pinheiro
Mais negociado
80 vendas
Home Resort Penha · a 210 m
| Edifício Freitas PinheiroEste prédio · Rua Guaperuvu, 71 | — | 19 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MontrealRua Doutor Luís Carlos, 1350 · a 80 m | 80 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Isla BariRua Doutor Luís Carlos, 1137 · a 132 m | 132 m | 4 | nov/2024 | |
| Residencial San DiegoRua Guaperuvu, 208 · a 136 m | 136 m | 3 | jun/2026 | |
| Metropolitan Residencial ClubRua Doutor Suzano Brandão, 846 · a 173 m | 173 m | 32 | set/2026 | |
| Edifício BelavistaRua Monsenhor Francisco de Paula, 275 · a 203 m | 203 m | 4 | nov/2025 | |
| Home Resort PenhaRua Doutor Suzano Brandão, 1088 · a 210 m | 210 m | 80 | set/2026 | |
| Club StationRua Doutor Suzano Brandão, 720 · a 225 m | 225 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial RodeioRua Rodeio, 77 · a 232 m | 232 m | 11 | nov/2025 | |
| Residencial Orencio VidigalAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 118 · a 294 m | 294 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial JuliaAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 462 · a 345 m | 345 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial Nova EsperancaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 95 · a 347 m | 347 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício AroeiraRua Cupá, 139 · a 402 m | 402 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício Mirante do AricanduvaRua Edgar de Sousa, 1142 · a 408 m | 408 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial SisRua Capiacaci, 155 · a 414 m | 414 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Edgar de Sousa, 526 · a 421 m | 421 m | 10 | jun/2026 | |
| Solare Vila MatildeAvenida Melchert, 37 · a 455 m | 455 m | 67 | ago/2026 | |
| Residencial Ideale PenhaRua Demini, 93 · a 455 m | 455 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial VeniceRua São Serafim, 673 · a 463 m | 463 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial GianiRua Moisés Marx, 494 · a 476 m | 476 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial Remo e RomuloRua Sebastião Mariano, 60 · a 476 m | 476 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Jornalista Dalmo PessoaRua São Serafim, 331 · a 489 m | 489 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 386 · a 494 m | 494 m | 9 | dez/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 45 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 47 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 535.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 160.000 | |
| out/2024 | 25 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 278.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 47 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 439.400 | |
| dez/2022 | 24 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2022 | 31 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2022 | 45 m² | R$ 226.000 | |
| ago/2022 | 45 m² | R$ 226.000 | |
| ago/2022 | 31 m² | R$ 226.000 | |
| ago/2022 | 45 m² | R$ 226.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 257.000 | |
| jul/2022 | 31 m² | R$ 210.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaperuvu com venda no último ano.
| 208, Condomínio Residencial San Diego | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 656, Condomínio Edifício Guaperuvu | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Freitas Pinheiro?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.