Resumo
No Residencial Sis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.944. Os apartamentos vendidos têm de 28 a 30 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.944
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial SisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Sis · CEP 03638-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Sis, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Sis (R$ 7.613) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.607 a 5.136
- R$ 5.574 a 5.865
- R$ 6.078 a 6.644
- R$ 6.714 a 7.206
- R$ 7.315 a 8.266
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.865
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 7.613 o m² do Residencial Sis
Mais negociado
16 vendas
Edifício Aroeira · a 184 m
| Residencial SisEste prédio · Rua Capiacaci, 155 | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Jornalista Dalmo PessoaRua São Serafim, 331 · a 80 m | 80 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Cupá, 139 · a 184 m | 184 m | 16 | out/2025 | |
| Residencial JuliaAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 462 · a 185 m | 185 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Villa LobosRua Francisco Coimbra, 583 · a 256 m | 256 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Orencio VidigalAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 118 · a 268 m | 268 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial VeniceRua São Serafim, 673 · a 318 m | 318 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Only IRua Moliterno, 203 · a 338 m | 338 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Remo e RomuloRua Sebastião Mariano, 60 · a 352 m | 352 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial NeonRua São Serafim, 695 · a 369 m | 369 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Freitas PinheiroRua Guaperuvu, 71 · a 414 m | 414 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial Ideale PenhaRua Demini, 93 · a 439 m | 439 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Five StarsRua Padre João, 800 · a 447 m | 447 m | 1 | mai/2025 | |
| Residencial RodeioRua Rodeio, 77 · a 448 m | 448 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Isla BariRua Doutor Luís Carlos, 1137 · a 450 m | 450 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício MontrealRua Doutor Luís Carlos, 1350 · a 473 m | 473 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial IpeRua Maxá, 446 · a 487 m | 487 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MontrealRua Padre João, 763 · a 494 m | 494 m | 6 | mai/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 28 m² | R$ 171.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 30 m² | R$ 205.000 | |
| out/2025 | 21 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2025 | 30 m² | R$ 250.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capiacaci com venda no último ano.
| 146, Condomínio Montevideu Residencial | sem número | 1 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Sis?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.