Resumo
No Montevideu Residencial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.593.
m² vendido, último ano
R$ 7.593
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Montevideu ResidencialNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Montev. Residencial · CEP 03638-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Montevideu Residencial, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Montevideu Residencial (R$ 7.092) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.607 a 5.136
- R$ 5.574 a 6.078
- R$ 6.419 a 6.644
- R$ 6.714 a 7.315
- R$ 7.613 a 8.266
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.590
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 7.092 o m² do Montevideu Residencial
Mais negociado
16 vendas
Edifício Aroeira · a 212 m
| Montevideu ResidencialEste prédio · Rua Capiacaci, 146 | — | 2 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial SisRua Capiacaci, 155 · a 28 m | 28 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Jornalista Dalmo PessoaRua São Serafim, 331 · a 86 m | 86 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial JuliaAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 462 · a 169 m | 169 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício AroeiraRua Cupá, 139 · a 212 m | 212 m | 16 | out/2025 | |
| Edifício Villa LobosRua Francisco Coimbra, 583 · a 265 m | 265 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Orencio VidigalAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 118 · a 294 m | 294 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial VeniceRua São Serafim, 673 · a 347 m | 347 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Only IRua Moliterno, 203 · a 360 m | 360 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Remo e RomuloRua Sebastião Mariano, 60 · a 381 m | 381 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial NeonRua São Serafim, 695 · a 397 m | 397 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Freitas PinheiroRua Guaperuvu, 71 · a 423 m | 423 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Five StarsRua Padre João, 800 · a 428 m | 428 m | 1 | mai/2025 | |
| Residencial RodeioRua Rodeio, 77 · a 443 m | 443 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Isla BariRua Doutor Luís Carlos, 1137 · a 451 m | 451 m | 4 | nov/2024 | |
| Residencial Ideale PenhaRua Demini, 93 · a 467 m | 467 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício MontrealRua Padre João, 763 · a 478 m | 478 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MontrealRua Doutor Luís Carlos, 1350 · a 486 m | 486 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial IpeRua Maxá, 446 · a 499 m | 499 m | 2 | jul/2026 |
6 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 36 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 43 m² | R$ 283.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 27 m² | 0 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 227.900 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 185.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capiacaci com venda no último ano.
| 155, Condomínio Residencial Sis | sem número | 3 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Montevideu Residencial?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.