Resumo
No Residencial Nova Esperanca, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 31 a 33 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial Nova EsperancaNome na Receita Federal. · CEP 03503-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Nova Esperanca, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Nova Esperanca (R$ 6.898) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.947 a 5.077
- R$ 5.194 a 5.605
- R$ 5.773 a 6.438
- R$ 6.446 a 7.992
- R$ 8.148 a 10.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 123 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.344
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 6.898 o m² do Residencial Nova Esperanca
Mais negociado
36 vendas
Club Station · a 239 m
| Residencial Nova EsperancaEste prédio · Rua Tenente-Coronel Soares Neiva, 95 | — | 3 | out/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial RodeioRua Rodeio, 77 · a 116 m | 116 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Isla BariRua Doutor Luís Carlos, 1137 · a 219 m | 219 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Plaza D EsteRua Júlio Colaço, 301 · a 227 m | 227 m | 7 | mar/2026 | |
| Club StationRua Doutor Suzano Brandão, 720 · a 239 m | 239 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Edgar de Sousa, 526 · a 254 m | 254 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício BelavistaRua Monsenhor Francisco de Paula, 275 · a 256 m | 256 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial Alta VistaRua Professor Miguel Russiano, 298 · a 292 m | 292 m | 10 | mai/2026 | |
| Metropolitan Residencial ClubRua Doutor Suzano Brandão, 846 · a 297 m | 297 m | 32 | set/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 386 · a 297 m | 297 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício VersolRua Edgar de Sousa, 346 · a 314 m | 314 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial JuliaAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 462 · a 344 m | 344 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial Soares NeivaRua Tenente-Coronel Soares Neiva, 439 · a 344 m | 344 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Freitas PinheiroRua Guaperuvu, 71 · a 347 m | 347 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial San DiegoRua Guaperuvu, 208 · a 359 m | 359 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Maria HelenaRua Moisés Marx, 446 · a 361 m | 361 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial GianiRua Moisés Marx, 494 · a 369 m | 369 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial RealezaRua Júlio Colaço, 555 · a 374 m | 374 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Real GrandezaRua Moisés Marx, 370 · a 397 m | 397 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício MontrealRua Doutor Luís Carlos, 1350 · a 411 m | 411 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial MadridRua General Sousa Neto, 400 · a 430 m | 430 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Paula FerreiraRua General Sousa Neto, 420 · a 478 m | 478 m | 8 | mar/2026 | |
| Home Resort PenhaRua Doutor Suzano Brandão, 1088 · a 490 m | 490 m | 80 | set/2026 | |
| Edifício Vera LuciaAvenida Ibiúna, 262 · a 497 m | 497 m | 8 | mai/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| out/2023 | 33 m² | R$ 225.000 | |
| nov/2022 | 31 m² | R$ 226.500 | |
| jan/2022 | 31 m² | R$ 210.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tenente-Coronel Soares Neiva com venda no último ano.
| 439, Residencial Soares Neiva | novo | 4 | 15 |
|---|---|---|---|
| 386, Edifício San Marino | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Nova Esperanca?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.