Resumo
No Residencial Mirante do Parque, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.948.
m² vendido, último ano
R$ 5.948
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Mirante do ParqueNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Mirante do Prq · CEP 03641-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Mirante do Parque, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 161 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Mirante do Parque (R$ 5.948) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.401 a 5.599
- R$ 5.661 a 6.078
- R$ 6.419 a 6.763
- R$ 7.206 a 8.266
- R$ 8.471 a 10.475
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 161 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.129
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 5.948 o m² do Residencial Mirante do Parque
Mais negociado
67 vendas
Solare Vila Matilde · a 286 m
| Residencial Mirante do ParqueEste prédio · Rua Demini, 111 | — | 2 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Ideale PenhaRua Demini, 93 · a 132 m | 132 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial Green GardenRua Demini, 355 · a 185 m | 185 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício TulumRua Mirandinha, 755 · a 215 m | 215 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Remo e RomuloRua Sebastião Mariano, 60 · a 241 m | 241 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial VeniceRua São Serafim, 673 · a 273 m | 273 m | 4 | out/2025 | |
| Clube & Vida Vila MatildeRua Coronel Pedro Dias de Campos, 947 · a 283 m | 283 m | 34 | jun/2026 | |
| Solare Vila MatildeAvenida Melchert, 37 · a 286 m | 286 m | 67 | ago/2026 | |
| Residencial NeonRua São Serafim, 695 · a 293 m | 293 m | 1 | jul/2026 | |
| Tradicao Vila MatildeRua Coronel Pedro Dias de Campos, 877 · a 304 m | 304 m | 48 | ago/2026 | |
| Residencial MirandinhaRua Mirandinha, 650 · a 306 m | 306 m | 3 | set/2022 | |
| Residencial Orencio VidigalAvenida Doutor Orêncio Vidigal, 118 · a 326 m | 326 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício IrisRua Embiruçú, 623 · a 331 m | 331 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial SunsetRua Embiruçú, 567 · a 357 m | 357 m | 1 | ago/2026 | |
| Up Vila MatildeRua Durval José de Barros, 167 · a 380 m | 380 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Cupá, 139 · a 391 m | 391 m | 16 | out/2025 | |
| Residencial Only IRua Moliterno, 203 · a 435 m | 435 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial HarmoniaRua Coronel Pedro Dias de Campos, 1154 · a 451 m | 451 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial Metro VilleAvenida Marcondes de Brito, 165 · a 474 m | 474 m | 2 | jul/2024 | |
| Mundo Apto Vila MatildeAvenida Marcondes de Brito, 378 · a 494 m | 494 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício MontrealRua Doutor Luís Carlos, 1350 · a 498 m | 498 m | 3 | jun/2026 |
8 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 44 m² | R$ 285.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 48 m² | R$ 260.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 280.500 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 275.379 | ZAP e VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 261.786 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Demini com venda no último ano.
| 93, Residencial Ideale Penha | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| 355, Residencial Green Garden | sem número | 5 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Mirante do Parque?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.