Resumo
No Edifício Porto Rico, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.143. Os apartamentos têm de 53 a 88 m², e o mais vendido, de 53 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.143
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Porto RicoNome na Receita Federal. · CEP 03317-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Porto Rico, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 193 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Porto Rico (R$ 5.857) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.917 a 5.882
- R$ 5.908 a 7.555
- R$ 7.559 a 8.493
- R$ 8.525 a 9.205
- R$ 9.420 a 13.170
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 193 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.992
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 5.857 o m² do Edifício Porto Rico
Mais negociado
42 vendas
New Concept Tatuape · a 287 m
| Edifício Porto RicoEste prédio · Rua Serra de Botucatu, 151 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MontrachetAvenida Azevedo, 467 · a 78 m | 78 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício IrianteRua Serra de Juréa, 72 · a 153 m | 153 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício NavarraRua Fernandes Pinheiro, 342 · a 216 m | 216 m | 15 | mar/2026 | |
| Residencial Vertical HouseRua Serra de Botucatu, 370 · a 233 m | 233 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Serra de Jureia, 234a 235 m | 235 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício StraussRua Padre Estevão Pernet, 579 · a 250 m | 250 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Cantagalo, 430 · a 253 m | 253 m | 9 | fev/2026 | |
| Quadra AzulRua Serra de Japi, 320 · a 255 m | 255 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial Vinhas do TatuapeRua Serra de Botucatu, 410 · a 258 m | 258 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício DiplomataRua Serra de Japi, 259 · a 260 m | 260 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Monte RotondoRua Cantagalo, 436 · a 262 m | 262 m | 7 | dez/2025 | |
| Mansao de BragancaRua Serra de Bragança, 757 · a 263 m | 263 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Macalci IPraça Sílvio Romero, 149 · a 264 m | 264 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Cantagalo, 298 · a 278 m | 278 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Villa MonrealleRua Serra de Japi, 786 · a 278 m | 278 m | 6 | mai/2026 | |
| New Concept TatuapeRua Serra de Bragança, 825 · a 287 m | 287 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Serra de Japi, 290 · a 287 m | 287 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Cantagalo, 222a 300 m | 300 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial AbsoluteRua Serra de Bragança, 791 · a 302 m | 302 m | 20 | ago/2026 | |
| Rua Cantagalo, 212a 307 m | 307 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício New Home TatuapeRua Serra de Botucatu, 441 · a 310 m | 310 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di MilanoRua Visconde de Itaboraí, 304 · a 317 m | 317 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo RealeRua Tijuco Preto, 845 · a 318 m | 318 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Villaggio di BergamoRua Visconde de Itaboraí, 290 · a 323 m | 323 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Tatuape Flat-serviceRua Serra de Juréa, 351 · a 327 m | 327 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Barao da SerraRua Serra de Japi, 313 · a 329 m | 329 m | 4 | dez/2025 | |
| Montblanc TatuapeRua Emílio Mallet, 367 · a 341 m | 341 m | 28 | mai/2025 | |
| Edifício Monte CatiniRua Emílio Mallet, 449 · a 341 m | 341 m | 4 | mai/2024 | |
| Special Home TatuapeRua Serra de Bragança, 855 · a 341 m | 341 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Monte VettoreRua Emílio Mallet, 465 · a 347 m | 347 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza VeneziaRua Emílio Mallet, 335 · a 350 m | 350 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício TocantinsRua Emílio Mallet, 350 · a 362 m | 362 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício ExclusiveRua Serra de Botucatu, 510 · a 365 m | 365 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Serra de Japi, 874 · a 375 m | 375 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Santa TeresaRua Padre Estevão Pernet, 740 · a 377 m | 377 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício LeridaRua Platina, 308 · a 383 m | 383 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Champs ElyseesRua Emílio Mallet, 420 · a 384 m | 384 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício TorresRua Emílio Mallet, 589 · a 391 m | 391 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Maison de VersaillesRua Itapura, 640 · a 399 m | 399 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício AlessandraRua Itapura, 438 · a 400 m | 400 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Costa DoradaRua Itapura, 437 · a 405 m | 405 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ItaocaRua Cantagalo, 738 · a 409 m | 409 m | 4 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Serra AltaRua Itapura, 671 · a 410 m | 410 m | 32 | ago/2026 | |
| Maxx House Metro TatuapeRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 321 · a 412 m | 412 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio di VeronaRua Platina, 210 · a 414 m | 414 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza del SolPraça Santa Terezinha, 46 · a 417 m | 417 m | 1 | abr/2024 | |
| Almagah 227Rua Airi, 227 · a 419 m | 419 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício AuroraRua Tuiuti, 2122 · a 429 m | 429 m | 1 | fev/2022 | |
| Edificios Castel del Monte e Castel GandolfoPraça Santa Terezinha, 54 · a 432 m | 432 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício Paula MariaRua Emílio Mallet, 610 · a 438 m | 438 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Cantagalo, 13a 463 m | 463 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Rio NegroRua Emílio Mallet, 691 · a 465 m | 465 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AlicanteRua Padre Estevão Pernet, 855 · a 470 m | 470 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Vittoria di ChiroRua Euclides Pacheco, 580 · a 472 m | 472 m | 2 | abr/2026 | |
| Esporte & Vida TatuapeRua Serra de Bragança, 953 · a 474 m | 474 m | 27 | ago/2026 | |
| Rua Serra de Bragança, 1001a 490 m | 490 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Silvia MariaRua Euclides Pacheco, 761 · a 491 m | 491 m | 4 | set/2025 | |
| Identita Tennis & ClubRua Coelho Lisboa, 579 · a 499 m | 499 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Tuiuti, 1992a 499 m | 499 m | 1 | mar/2023 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 88 m² | R$ 540.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2025 | 88 m² | R$ 489.740 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 138.700 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 338.400 | |
| jul/2023 | 53 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 385.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 529.430 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 529.140 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 529.120 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Serra de Botucatu com venda no último ano.
| 2627, Condomínio East Side Park | 83% | 13 | 25 |
|---|---|---|---|
| 2153, Nativ Tatuape G Club… | novo | 8 | 43 |
| 1991, Condomínio Spettacolo | 86% | 6 | 55 |
| 370, Condomínio Residencial Vertical House | 87% | 3 | 12 |
| 410, Residencial Vinhas do Tatuape | 90% | 3 | 16 |
| 510, Edifício Exclusive | sem número | 3 | 3 |
| 441, Edifício New Home Tatuape | 92% | 2 | 12 |
| 928, Condomínio Edifício Provence | sem número | 2 | 0 |
| 1946, Condomínio Villa Imperial | 61% | 2 | 10 |
| 978, Condomínio Edifício Morada da Serra | sem número | 1 | 3 |
10 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.