Resumo
No Edifício Rio Negro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.975. Os apartamentos vendidos têm de 77 a 78 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.975
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Rio NegroNome na Receita Federal. · CEP 03320-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Negro, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 218 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Negro (R$ 5.215) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.917 a 6.363
- R$ 6.388 a 7.577
- R$ 7.593 a 8.805
- R$ 8.824 a 9.487
- R$ 9.523 a 13.170
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 218 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.957
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 5.215 o m² do Edifício Rio Negro
Mais negociado
32 vendas
Conjunto Residencial Serra Alta · a 289 m
| Edifício Rio NegroEste prédio · Rua Emílio Mallet, 691 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Paula MariaRua Emílio Mallet, 610 · a 79 m | 79 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício TorresRua Emílio Mallet, 589 · a 110 m | 110 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Silvia MariaRua Euclides Pacheco, 761 · a 119 m | 119 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício ItaocaRua Cantagalo, 738 · a 124 m | 124 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Serra de Japi, 874 · a 170 m | 170 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Villa MonrealleRua Serra de Japi, 786 · a 210 m | 210 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Monte VettoreRua Emílio Mallet, 465 · a 223 m | 223 m | 13 | ago/2026 | |
| Identita Tennis & ClubRua Coelho Lisboa, 579 · a 228 m | 228 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial AbsoluteRua Serra de Bragança, 791 · a 245 m | 245 m | 20 | ago/2026 | |
| Mansao de BragancaRua Serra de Bragança, 757 · a 254 m | 254 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Monte CatiniRua Emílio Mallet, 449 · a 257 m | 257 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Monte RotondoRua Cantagalo, 436 · a 259 m | 259 m | 7 | dez/2025 | |
| Arqui dos AcoresRua Cantagalo, 958 · a 260 m | 260 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício la Griffe ResidenceRua Emílio Mallet, 984 · a 276 m | 276 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Maison de VersaillesRua Itapura, 640 · a 276 m | 276 m | 9 | out/2025 | |
| Arquipelago dos Acores-edificio A1Rua Emílio Mallet, 991 · a 279 m | 279 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Vittoria di ChiroRua Euclides Pacheco, 580 · a 281 m | 281 m | 2 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Serra AltaRua Itapura, 671 · a 289 m | 289 m | 32 | ago/2026 | |
| Special Home TatuapeRua Serra de Bragança, 855 · a 291 m | 291 m | 20 | jul/2026 | |
| Esporte & Vida TatuapeRua Serra de Bragança, 953 · a 291 m | 291 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Cantagalo, 430 · a 299 m | 299 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Village FlamboyantRua Euclides Pacheco, 1108 · a 311 m | 311 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Serra de Bragança, 1001a 326 m | 326 m | 4 | dez/2022 | |
| Bosque de BragancaRua Serra de Bragança, 1025 · a 333 m | 333 m | 12 | mar/2026 | |
| Arquipelago dos Acores - Bloco C3 (cantagalo)Rua Cantagalo, 980 · a 334 m | 334 m | 12 | jun/2026 | |
| New Concept TatuapeRua Serra de Bragança, 825 · a 334 m | 334 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial Vertical HouseRua Serra de Botucatu, 370 · a 337 m | 337 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial Vinhas do TatuapeRua Serra de Botucatu, 410 · a 337 m | 337 m | 5 | ago/2026 | |
| Montblanc TatuapeRua Emílio Mallet, 367 · a 357 m | 357 m | 28 | mai/2025 | |
| Arquipelago dos Acores Bloco C2Rua Apucarana, 850 · a 358 m | 358 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Azevedo Soares, 788 · a 360 m | 360 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Alhambra de GranadaRua Antônio Camardo, 150 · a 363 m | 363 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Emílio Mallet, 350 · a 367 m | 367 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício AristocrataRua Serra de Japi, 297 · a 367 m | 367 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ExclusiveRua Serra de Botucatu, 510 · a 368 m | 368 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício New Home TatuapeRua Serra de Botucatu, 441 · a 369 m | 369 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Cantagalo, 298 · a 371 m | 371 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Piazza VeneziaRua Emílio Mallet, 335 · a 371 m | 371 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Tatuape Flat-serviceRua Serra de Juréa, 351 · a 376 m | 376 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho IRua Azevedo Soares, 803 · a 379 m | 379 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ManhattanRua Vilela, 1075 · a 400 m | 400 m | 6 | jun/2024 | |
| Rua Apucarana, 1097a 406 m | 406 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Palazzo RealeRua Tijuco Preto, 845 · a 411 m | 411 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Champs ElyseesRua Emílio Mallet, 420 · a 439 m | 439 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Duccio di BuoninsegnaRua Azevedo Soares, 656 · a 441 m | 441 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Torre del MarRua Itapeti, 515 · a 442 m | 442 m | 9 | nov/2025 | |
| Projeto Imobiliario e 59Rua Adelino de Almeida Castilho, 211 · a 463 m | 463 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Monte Serrat, 610 · a 463 m | 463 m | 1 | dez/2024 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 463 m | 463 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 463 m | 463 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Tuiuti, 436 · a 463 m | 463 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Porto RicoRua Serra de Botucatu, 151 · a 465 m | 465 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Serra de Jureia, 234a 478 m | 478 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício AlessandraRua Itapura, 438 · a 482 m | 482 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VilamouraRua Vilela, 875 · a 482 m | 482 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Costa DoradaRua Itapura, 437 · a 484 m | 484 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício MadrigalRua Apucarana, 563 · a 499 m | 499 m | 2 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 77 m² | R$ 383.033 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 77 m² | R$ 420.000 | |
| set/2024 | 77 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2023 | 78 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2023 | 77 m² | R$ 364.302 | |
| mar/2023 | 78 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 77 m² | R$ 424.000 | |
| jul/2022 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2022 | 77 m² | R$ 373.320 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 285 m² | 4 | R$ 4.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 531.900 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 531.100 | ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Emílio Mallet com venda no último ano.
| 420, Edifício Champs Elysees | 94% | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| 984, Edifício la Griffe Residence | 28% | 3 | 6 |
| 1229, Edifício Ravena | sem número | 2 | 10 |
| 1248, Condomínio Edifício Carmel | sem número | 2 | 0 |
| 95, Condomínio dos Edificios Morada Silvio Romero e Morada Coelho Lisboa | sem número | 1 | 11 |
| 465, Condomínio Edifício Monte Vettore | sem número | 1 | 3 |
| 569, Edifício Juliana | sem número | 1 | 0 |
| 589, Condomínio Edifício Torres | sem número | 1 | 2 |
| 1486, Condomínio Edifício Juquehy | sem número | 1 | 5 |
| 1504, Condomínio Edifício Saint Germain | sem número | 1 | 4 |
10 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.