Resumo
No Edifício Itatiaia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.540. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.540
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ItatiaiaNome na Receita Federal. · CEP 03322-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itatiaia, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 138 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itatiaia (R$ 8.701) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.231 a 5.167
- R$ 5.171 a 6.388
- R$ 6.835 a 7.842
- R$ 7.932 a 9.131
- R$ 9.420 a 14.677
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 138 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.842
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 8.701 o m² do Edifício Itatiaia
Mais negociado
28 vendas
Montblanc Tatuape · a 279 m
| Edifício ItatiaiaEste prédio · Rua Azevedo Soares, 788 | — | 6 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho IRua Azevedo Soares, 803 · a 19 m | 19 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Duccio di BuoninsegnaRua Azevedo Soares, 656 · a 96 m | 96 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Vittoria di ChiroRua Euclides Pacheco, 580 · a 129 m | 129 m | 2 | abr/2026 | |
| Identita Tennis & ClubRua Coelho Lisboa, 579 · a 137 m | 137 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício MalagaRua Serra de Juréa, 735 · a 190 m | 190 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Silvia MariaRua Euclides Pacheco, 761 · a 242 m | 242 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Figueira Altos do TatuapeRua Itapeti, 141 · a 243 m | 243 m | 27 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CatiniRua Emílio Mallet, 449 · a 261 m | 261 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício TocantinsRua Emílio Mallet, 350 · a 264 m | 264 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Monte VettoreRua Emílio Mallet, 465 · a 265 m | 265 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Serra de Japi, 874 · a 265 m | 265 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza VeneziaRua Emílio Mallet, 335 · a 278 m | 278 m | 10 | jun/2025 | |
| Montblanc TatuapeRua Emílio Mallet, 367 · a 279 m | 279 m | 28 | mai/2025 | |
| Edifício Paula MariaRua Emílio Mallet, 610 · a 292 m | 292 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Champs ElyseesRua Emílio Mallet, 420 · a 298 m | 298 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício TorresRua Emílio Mallet, 589 · a 301 m | 301 m | 7 | fev/2026 | |
| Residencial Alhambra de GranadaRua Antônio Camardo, 150 · a 302 m | 302 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Tatuape Flat-serviceRua Serra de Juréa, 351 · a 302 m | 302 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Torre del MarRua Itapeti, 515 · a 313 m | 313 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial Pallazo ItapetiRua Itapeti, 58 · a 323 m | 323 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Cantagalo, 298 · a 342 m | 342 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Monte RotondoRua Cantagalo, 436 · a 345 m | 345 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Cantagalo, 430 · a 347 m | 347 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Villa MonrealleRua Serra de Japi, 786 · a 357 m | 357 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Emílio Mallet, 691 · a 360 m | 360 m | 9 | jul/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 59Rua Adelino de Almeida Castilho, 211 · a 377 m | 377 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Monte Serrat, 610 · a 377 m | 377 m | 1 | dez/2024 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 377 m | 377 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 377 m | 377 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Tuiuti, 436 · a 377 m | 377 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício ItapuaRua Barão do Serro Largo, 67 · a 402 m | 402 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 415 m | 415 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 417 m | 417 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 421 m | 421 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício AristocrataRua Serra de Japi, 297 · a 421 m | 421 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Cantagalo, 222a 428 m | 428 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Cantagalo, 212a 431 m | 431 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício EnseadaRua Demétrio Ribeiro, 796 · a 436 m | 436 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 437 m | 437 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício TuiutiRua Tuiuti, 3004 · a 446 m | 446 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Serra de Jureia, 234a 454 m | 454 m | 2 | mai/2023 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 458 m | 458 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício ItuzaingoPraça Ituzaingo, 10 · a 469 m | 469 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício ItaocaRua Cantagalo, 738 · a 470 m | 470 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 482 m | 482 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Tuiuti IiRua Tuiuti, 3014 · a 485 m | 485 m | 2 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 64 m² | R$ 679.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 64 m² | R$ 382.909 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 560.500 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 412.000 | |
| nov/2023 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2022 | 64 m² | R$ 450.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Azevedo Soares com venda no último ano.
| 425, Condomínio Edifício Costa do Ouro | 88% | 4 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1826, Condomínio Mont Serrat | 52% | 4 | 58 |
| 690, Condomínio Edifício Genova e Barcelona | sem número | 3 | 6 |
| 139, Condomínio Edifício Castellammare | sem número | 2 | 7 |
| 441, Condomínio Edifício Arco Baleno | sem número | 2 | 9 |
| 736, Edifício Barcelona | sem número | 1 | 5 |
| 803, Condomínio Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho I | sem número | 1 | 0 |
| 1301, Condomínio Centro Residencial Tatuape | sem número | 1 | 0 |
| Rua Azevedo Soares, 1359 | sem número | 1 | 0 |
| 2031, Edifício Residencial Ilha das Rocas | sem número | 1 | 3 |
| 2315, Condomínio Choice Club Residence | sem número | 1 | 23 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.