Resumo
No Edifício Arco Baleno, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.151. Os apartamentos vendidos têm 152 m² e saem por cerca de R$ 990 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.151
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Arco BalenoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Arco Baleno · CEPs 03322-000 e 03322-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Arco Baleno, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 104 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Arco Baleno (R$ 5.741) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.231 a 5.019
- R$ 5.034 a 6.363
- R$ 6.419 a 7.654
- R$ 8.161 a 9.420
- R$ 9.462 a 14.677
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 104 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.391
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.741 o m² do Edifício Arco Baleno
Mais negociado
27 vendas
Residencial Galicia · a 249 m
| Edifício Arco BalenoEste prédio · Rua Azevedo Soares, 441 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TuiutiRua Tuiuti, 3004 · a 197 m | 197 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho IiRua Tuiuti, 2552 · a 229 m | 229 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Tuiuti IiRua Tuiuti, 3014 · a 241 m | 241 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício FloridaRua Cambembé, 53 · a 243 m | 243 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial MalagaRua Torrinha, 220 · a 245 m | 245 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial GaliciaRua Torrinha, 140 · a 249 m | 249 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício MalagaRua Serra de Juréa, 735 · a 257 m | 257 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial MinaRua Elisiário, 147 · a 278 m | 278 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício CastellammareRua Azevedo Soares, 139 · a 280 m | 280 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Waled ResidenceRua Elisiário, 113 · a 283 m | 283 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ItuzaingoPraça Ituzaingo, 10 · a 297 m | 297 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Duccio di BuoninsegnaRua Azevedo Soares, 656 · a 300 m | 300 m | 5 | jun/2024 | |
| Residencial Replay TatuapeRua Ipiguá, 242 · a 302 m | 302 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Pallazo ItapetiRua Itapeti, 58 · a 305 m | 305 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Champs ElyseesRua Emílio Mallet, 420 · a 307 m | 307 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Parthen0nRua Bom Sucesso, 1477 · a 322 m | 322 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Cantagalo, 13a 326 m | 326 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício EnseadaRua Demétrio Ribeiro, 796 · a 333 m | 333 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AlvoradaPraça Ituzaingo, 116 · a 338 m | 338 m | 7 | jun/2026 | |
| Praça Ituzaingo, 118a 340 m | 340 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Ville ChablisRua Demétrio Ribeiro, 546 · a 340 m | 340 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ItamaratiPraça Ituzaingo, 120 · a 343 m | 343 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial Islas BalearesRua Demétrio Ribeiro, 435 · a 344 m | 344 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Barão do Serro Largo, 67 · a 357 m | 357 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício TocantinsRua Emílio Mallet, 350 · a 363 m | 363 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Piazza VeneziaRua Emílio Mallet, 335 · a 368 m | 368 m | 10 | jun/2025 | |
| Rua Cantagalo, 212a 374 m | 374 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Figueira Altos do TatuapeRua Itapeti, 141 · a 374 m | 374 m | 27 | jul/2026 | |
| Rua Cantagalo, 222a 380 m | 380 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Tatuape Flat-serviceRua Serra de Juréa, 351 · a 381 m | 381 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho IRua Azevedo Soares, 803 · a 382 m | 382 m | 3 | dez/2025 | |
| Montblanc TatuapeRua Emílio Mallet, 367 · a 383 m | 383 m | 28 | mai/2025 | |
| Edifício Novo HorizonteRua Sebastião Barbosa, 80 · a 391 m | 391 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Azevedo Soares, 788 · a 394 m | 394 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Sebastião Barbosa, 133 · a 397 m | 397 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 401 m | 401 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício QueenelizabethRua Bento Manuel, 75 · a 406 m | 406 m | 1 | jul/2025 | |
| Mobi One TatuapeRua São Bernardo, 720 · a 409 m | 409 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício GuaecaRua Sebastião Barbosa, 120 · a 410 m | 410 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ParaisoRua Sebastião Barbosa, 104 · a 412 m | 412 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Vittoria di ChiroRua Euclides Pacheco, 580 · a 414 m | 414 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Cantagalo, 298 · a 423 m | 423 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 429 m | 429 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 443 m | 443 m | 23 | jul/2026 | |
| Rua Serra de Jureia, 234a 443 m | 443 m | 2 | mai/2023 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 456 m | 456 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CatiniRua Emílio Mallet, 449 · a 464 m | 464 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 478 m | 478 m | 9 | jan/2026 | |
| Identita Tennis & ClubRua Coelho Lisboa, 579 · a 479 m | 479 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Cantagalo, 430 · a 494 m | 494 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Monte VettoreRua Emílio Mallet, 465 · a 495 m | 495 m | 13 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 152 m² | R$ 1.530.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 152 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2024 | 152 m² | R$ 875.000 | |
| fev/2022 | 152 m² | R$ 1.100.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 260 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 2.334.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
| 250 m² | 3 | R$ 2.235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 947.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Azevedo Soares com venda no último ano.
| 425, Condomínio Edifício Costa do Ouro | 88% | 4 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1826, Condomínio Mont Serrat | 52% | 4 | 58 |
| 690, Condomínio Edifício Genova e Barcelona | sem número | 3 | 6 |
| 139, Condomínio Edifício Castellammare | sem número | 2 | 7 |
| 736, Edifício Barcelona | sem número | 1 | 5 |
| 788, Condomínio Edifício Itatiaia | sem número | 1 | 0 |
| 803, Condomínio Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho I | sem número | 1 | 0 |
| 1301, Condomínio Centro Residencial Tatuape | sem número | 1 | 0 |
| Rua Azevedo Soares, 1359 | sem número | 1 | 0 |
| 2031, Edifício Residencial Ilha das Rocas | sem número | 1 | 3 |
| 2315, Condomínio Choice Club Residence | sem número | 1 | 23 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.