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Praça Ituzaingo, 118

Vila Regente Feijó, São Paulo · construído em 2008 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.221/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
3
Venda ÷ pedido
103%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Regente Feijó

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.221. Os apartamentos vendidos têm 196 m² e saem por cerca de R$ 1,9 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 12.221

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

103%

Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

CEP 03334-020

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 226 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 12.221) fica 96% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.231 a 5.019
  • R$ 5.034 a 6.160
  • R$ 6.229 a 7.060
  • R$ 7.116 a 9.160
  • R$ 9.304 a 14.677
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

27

a até 300 m · 226 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.229

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+96%

R$ 12.221 o m² deste prédio

Mais negociado

28 vendas

Residencial Islas Baleares · a 231 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Praça Ituzaingo, 118Este prédio—3fev/2026referência R$ 12.221
Edifício ItamaratiPraça Ituzaingo, 120 · a 4 m4 m3abr/2025-55% R$ 5.520
Edifício AlvoradaPraça Ituzaingo, 116 · a 8 m8 m7jun/2026-60% R$ 4.924
Edifício ItuzaingoPraça Ituzaingo, 10 · a 68 m68 m1jan/2022-74% R$ 3.231
Edifício Tuiuti IiRua Tuiuti, 3014 · a 100 m100 m2dez/2025-69% R$ 3.839
Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 114 m114 m20ago/2026-7% R$ 11.382
Edifício QueenelizabethRua Bento Manuel, 75 · a 119 m119 m1jul/2025-59% R$ 5.019
Edifício EnseadaRua Demétrio Ribeiro, 796 · a 120 m120 m3dez/2025-61% R$ 4.754
Edifício Ville ChablisRua Demétrio Ribeiro, 546 · a 129 m129 m11ago/2026-42% R$ 7.145
Edifício TuiutiRua Tuiuti, 3004 · a 144 m144 m3dez/2025-65% R$ 4.228
Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 154 m154 m5jul/2026-23% R$ 9.462

Mostrando 10 de 27 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil202220232024202520269,7 mil9,2 mil15,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Praça Ituzaingo, 118
fev/2026196 m²R$ 3.000.000R$ 15.277
set/2025196 m²R$ 1.800.000R$ 9.166

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 11 anúncios

103%

Vila Regente Feijó46 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Praça Ituzaingo, 118
186 m²3R$ 2.500.000R$ 13.441VivaReal
186 m²3R$ 2.400.000R$ 12.903VivaReal e ZAP
186 m²3R$ 2.300.000R$ 12.366VivaReal e ZAP
186 m²3R$ 2.250.000R$ 12.097VivaReal e ZAP
185 m²3R$ 2.200.000R$ 11.892VivaReal e ZAP
186 m²3R$ 2.201.000R$ 11.833VivaReal e ZAP
186 m²3R$ 2.199.950R$ 11.828VivaReal e ZAP
186 m²3R$ 2.200.000R$ 11.828VivaReal e ZAP
186 m²3R$ 2.190.000R$ 11.774VivaReal e ZAP
187 m²3R$ 2.190.000R$ 11.711VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 12 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Praça Ituzaingo com venda no último ano.

Prédios da Praça Ituzaingo
116, Condomínio Edifício Alvoradasem número14

1 prédio

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,91 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.