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Edif.guarau

Rua General Calado, 274 · Vila Regente Feijó, São Paulo · construído em 1991 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.477/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
95%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Regente Feijó

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edif.guarau, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.477. Os apartamentos vendidos têm 136 m² e saem por cerca de R$ 880 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.477

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

95%

Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edif.guarauNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guarau · CEP 03334-060

Vendas ao redor

A até 300 m do Edif.guarau, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 252 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edif.guarau (R$ 6.477) fica 2% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.231 a 5.019
  • R$ 5.034 a 6.160
  • R$ 6.229 a 7.060
  • R$ 7.116 a 9.369
  • R$ 9.462 a 14.677
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

26

a até 300 m · 252 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.341

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+2%

R$ 6.477 o m² do Edif.guarau

Mais negociado

40 vendas

Maxhaus Af · a 236 m

Prédios com venda registrada perto do Edif.guarau
Edif.guarauEste prédio · Rua General Calado, 274—7jul/2026referência R$ 6.477
Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 25 m25 m2mar/2026-4% R$ 6.229
Edifício Castel di VenezaRua General Calado, 158 · a 116 m116 m2ago/2023+3% R$ 6.687
Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 125 m125 m1mai/2026-31% R$ 4.460
Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 173 m173 m22jul/2026+83% R$ 11.880
Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 181 m181 m9jan/2026+10% R$ 7.116
Edifício QueenelizabethRua Bento Manuel, 75 · a 190 m190 m1jul/2025-23% R$ 5.019
Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 200 m200 m20ago/2026+76% R$ 11.382
Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 204 m204 m1jul/2026-20% R$ 5.172
Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 207 m207 m5jul/2026+46% R$ 9.462
Edifício ItamaratiPraça Ituzaingo, 120 · a 210 m210 m3abr/2025-15% R$ 5.520

Mostrando 10 de 26 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil202220232024202520266,3 mil6,5 mil6,2 mil6,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edif.guarau
jul/2026136 m²R$ 900.000R$ 6.624
nov/2025136 m²R$ 800.000R$ 5.888
set/2025136 m²R$ 880.000R$ 6.477

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 9 anúncios

95%

Vila Regente Feijó46 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edif.guarau
134 m²3R$ 1.170.000R$ 8.731VivaReal e ZAP
133 m²3R$ 1.100.000R$ 8.271VivaReal
133 m²3R$ 1.090.000R$ 8.195VivaReal e ZAP
133 m²3R$ 1.015.000R$ 7.632VivaReal e ZAP
135 m²3R$ 945.950R$ 7.007VivaReal e ZAP
133 m²3R$ 910.000R$ 6.842ZAP e VivaReal
133 m²3R$ 900.000R$ 6.767ZAP
135 m²3R$ 910.000R$ 6.741VivaReal e ZAP
135 m²3R$ 890.000R$ 6.593VivaReal e ZAP
140 m²3R$ 824.000R$ 5.886VivaReal e ZAP

10 anúncios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.