Resumo
No Edifício Porto Real, foram registradas 20 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 183 a 187 m² e saem por cerca de R$ 1,9 milhão.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Edifício Porto RealNome na Receita Federal. · CEP 03333-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Porto Real, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 404 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Porto Real (R$ 9.214) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.697 a 5.848
- R$ 5.875 a 6.634
- R$ 6.640 a 7.616
- R$ 7.673 a 9.765
- R$ 10.429 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 404 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.507
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 9.214 o m² do Edifício Porto Real
Mais negociado
62 vendas
Vision Analia Franco · a 64 m
| Edifício Porto RealEste prédio · Rua Marechal Barbacena, 1173 | — | 20 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 28 m | 28 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 40 m | 40 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 54 m | 54 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 61 m | 61 m | 8 | nov/2025 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 64 m | 64 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 70 m | 70 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 72 m | 72 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 77 m | 77 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 100 m | 100 m | 7 | set/2024 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 108 m | 108 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 115 m | 115 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 128 m | 128 m | 8 | jul/2026 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 146 m | 146 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 154 m | 154 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 171 m | 171 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 173 m | 173 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 184 m | 184 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 194 m | 194 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 197 m | 197 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 204 m | 204 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 210 m | 210 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 212 m | 212 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 214 m | 214 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 229 m | 229 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 229 m | 229 m | 1 | nov/2025 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 243 m | 243 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 250 m | 250 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 257 m | 257 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 257 m | 257 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 273 m | 273 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 299 m | 299 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 301 m | 301 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 308 m | 308 m | 1 | mai/2026 | |
| LumenAvenida Regente Feijó, 1050 · a 310 m | 310 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 315 m | 315 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 316 m | 316 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 336 m | 336 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 340 m | 340 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 357 m | 357 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Piazza di VeronaRua Pantojo, 631 · a 365 m | 365 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 368 m | 368 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 372 m | 372 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 374 m | 374 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 381 m | 381 m | 58 | jul/2026 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 386 m | 386 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 395 m | 395 m | 22 | jul/2026 | |
| do Edifício Residencial Bosques Analia FrancoRua Pantojo, 757 · a 396 m | 396 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 403 m | 403 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício CantabriaRua Pantojo, 809 · a 404 m | 404 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 410 m | 410 m | 5 | jul/2026 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 417 m | 417 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Mar BellaRua Miragem, 35 · a 420 m | 420 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 423 m | 423 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 429 m | 429 m | 8 | dez/2025 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 432 m | 432 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício TarragonaRua Butiá, 117 · a 436 m | 436 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 436 m | 436 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Montjuic PlazaRua Pantojo, 917 · a 439 m | 439 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Vilar do PradoRua Pantojo, 883 · a 441 m | 441 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 446 m | 446 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 455 m | 455 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 456 m | 456 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 461 m | 461 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Saint GermanRua Pantojo, 488 · a 461 m | 461 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Barão do Serro Largo, 67 · a 472 m | 472 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109 · a 490 m | 490 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício ValenciaRua Butiá, 175 · a 494 m | 494 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício ToledoRua Butiá, 135 · a 496 m | 496 m | 22 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| set/2025 | 347 m² | R$ 3.200.000 | |
| dez/2024 | 186 m² | R$ 2.500.000 | |
| out/2024 | 186 m² | R$ 1.460.000 | |
| ago/2024 | 184 m² | R$ 2.400.000 | |
| jun/2024 | 185 m² | R$ 2.130.000 | |
| mai/2024 | 186 m² | R$ 1.284.000 | |
| abr/2024 | 183 m² | R$ 1.900.000 | |
| mar/2024 | 184 m² | R$ 2.350.000 | |
| mar/2024 | 184 m² | R$ 1.895.000 | |
| fev/2024 | 184 m² | R$ 1.460.000 | |
| fev/2024 | 184 m² | R$ 1.600.000 | |
| dez/2023 | 187 m² | R$ 1.600.000 | |
| nov/2023 | 184 m² | R$ 1.110.000 | |
| nov/2023 | 184 m² | R$ 2.100.000 | |
| nov/2023 | 187 m² | R$ 1.301.800 | |
| mai/2023 | 184 m² | R$ 1.660.000 | |
| mar/2023 | 184 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2022 | 184 m² | R$ 1.850.000 | |
| out/2022 | 184 m² | R$ 2.250.000 | |
| abr/2022 | 185 m² | R$ 1.930.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 185 m² | 3 | R$ 3.690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 185 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 3.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 183 m² | 3 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 2.978.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 4 | R$ 2.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marechal Barbacena com venda no último ano.
| 1221, Residencial Ibiza | 75% | 6 | 35 |
|---|---|---|---|
| 1302, Condomínio Residencial Maria Callas | 81% | 5 | 26 |
| 972, Condomínio Edifício Vivendas do Analia Franco | 74% | 4 | 10 |
| 1368, Condomínio Edifício Haussmann | 81% | 4 | 12 |
| 1108, Condomínio Vision Analia Franco | sem número | 3 | 52 |
| 1345, Condomínio Edifício Asturias | 69% | 3 | 24 |
| 1075, Condomínio Residencial Marechal Maison | 83% | 2 | 11 |
| 926, Condomínio Edifício Maison L'impressioniste | sem número | 1 | 16 |
| 1120, Condomínio Edifício Meridien | sem número | 1 | 0 |
| 1255, Condomínio Edifício Tivoli | sem número | 1 | 1 |
10 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.