Resumo
No Edifício Mar Bella, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.775. Os apartamentos vendidos têm de 80 a 81 m² e saem por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.775
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Mar BellaNome na Receita Federal. · CEP 03346-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mar Bella, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 243 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mar Bella (R$ 9.387) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.132 a 6.062
- R$ 6.275 a 6.497
- R$ 6.507 a 7.775
- R$ 8.348 a 9.765
- R$ 10.275 a 13.396
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 243 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.348
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 9.387 o m² do Edifício Mar Bella
Mais negociado
57 vendas
Lumen · a 120 m
| Edifício Mar BellaEste prédio · Rua Miragem, 35 | — | 30 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CantabriaRua Pantojo, 809 · a 19 m | 19 m | 8 | jul/2026 | |
| do Edifício Residencial Bosques Analia FrancoRua Pantojo, 757 · a 67 m | 67 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Vilar do PradoRua Pantojo, 883 · a 90 m | 90 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Montjuic PlazaRua Pantojo, 917 · a 96 m | 96 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arariba, 109 · a 116 m | 116 m | 3 | set/2025 | |
| LumenAvenida Regente Feijó, 1050 · a 120 m | 120 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Miragem, 202 · a 137 m | 137 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício TarragonaRua Butiá, 117 · a 165 m | 165 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di VeronaRua Pantojo, 631 · a 195 m | 195 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício ValenciaRua Butiá, 175 · a 224 m | 224 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício ToledoRua Butiá, 135 · a 232 m | 232 m | 22 | ago/2026 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 274 m | 274 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 288 m | 288 m | 24 | jun/2026 | |
| AraribaRua Arariba, 268 · a 303 m | 303 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício Saint GermanRua Pantojo, 488 · a 309 m | 309 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial SerenitaRua Ibó, 198 · a 321 m | 321 m | 38 | jun/2026 | |
| Pico NegroRua Pico Negro, 146 · a 328 m | 328 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 353 m | 353 m | 5 | dez/2024 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 357 m | 357 m | 7 | abr/2026 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 357 m | 357 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 358 m | 358 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 370 m | 370 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício NavegantesRua Ibó, 300 · a 390 m | 390 m | 9 | out/2025 | |
| Top VisionRua Anália Franco, 275 · a 392 m | 392 m | 6 | jul/2026 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 392 m | 392 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Premium Analia FrancoRua Anália Franco, 311 · a 399 m | 399 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 419 m | 419 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 420 m | 420 m | 20 | set/2025 | |
| Edifício CalamaresRua Anália Franco, 260 · a 427 m | 427 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 427 m | 427 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 434 m | 434 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 459 m | 459 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 464 m | 464 m | 27 | abr/2026 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 467 m | 467 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 477 m | 477 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 491 m | 491 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Teofilo DiasRua Teófilo Dias, 241 · a 499 m | 499 m | 3 | out/2024 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 81 m² | R$ 890.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 81 m² | R$ 860.000 | |
| jul/2025 | 80 m² | R$ 755.000 | |
| jun/2025 | 80 m² | R$ 691.000 | |
| fev/2025 | 80 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2024 | 80 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2024 | 81 m² | R$ 800.000 | |
| set/2024 | 81 m² | R$ 700.000 | |
| set/2024 | 81 m² | R$ 730.000 | |
| jul/2024 | 81 m² | R$ 860.000 | |
| jun/2024 | 80 m² | R$ 685.000 | |
| abr/2024 | 81 m² | R$ 293.000 | |
| mar/2024 | 80 m² | R$ 660.000 | |
| mar/2024 | 80 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 310.000 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 550.000 | |
| out/2023 | 80 m² | R$ 715.000 | |
| mar/2023 | 81 m² | R$ 640.000 | |
| fev/2023 | 81 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2023 | 81 m² | R$ 485.000 | |
| ago/2022 | 81 m² | R$ 221.000 | |
| jun/2022 | 80 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2022 | 81 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2022 | 81 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2022 | 80 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2022 | 80 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2022 | 80 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2022 | 80 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2022 | 80 m² | R$ 560.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 24 anúncios
98%
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 76 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 3 | R$ 957.950 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 898.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 819.950 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Miragem com venda no último ano.
| 202, Condomínio Edifício Mont Blanc | 88% | 3 | 23 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mar Bella?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.