Resumo
No Vision Analia Franco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.632. Os apartamentos têm de 74 a 142 m², e o mais vendido, de 74 a 75 m², sai por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.632
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Vision Analia FrancoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vision Analia Franco… · CEP 03333-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Vision Analia Franco, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 339 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vision Analia Franco (R$ 7.632) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.055 a 5.848
- R$ 5.875 a 6.604
- R$ 6.634 a 7.616
- R$ 7.775 a 9.765
- R$ 10.429 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 339 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.497
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 7.632 o m² do Vision Analia Franco
Mais negociado
57 vendas
Lumen · a 246 m
| Vision Analia FrancoEste prédio · Rua Marechal Barbacena, 1108 | — | 63 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 33 m | 33 m | 5 | dez/2024 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 36 m | 36 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 53 m | 53 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 64 m | 64 m | 20 | set/2025 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 85 m | 85 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 85 m | 85 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 103 m | 103 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 109 m | 109 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 120 m | 120 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 135 m | 135 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 139 m | 139 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 156 m | 156 m | 24 | jun/2026 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 170 m | 170 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 176 m | 176 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 183 m | 183 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 183 m | 183 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 204 m | 204 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 215 m | 215 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 221 m | 221 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 234 m | 234 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 242 m | 242 m | 9 | mai/2026 | |
| LumenAvenida Regente Feijó, 1050 · a 246 m | 246 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 254 m | 254 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 260 m | 260 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 262 m | 262 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 274 m | 274 m | 1 | nov/2025 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 284 m | 284 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 315 m | 315 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di VeronaRua Pantojo, 631 · a 317 m | 317 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 319 m | 319 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 321 m | 321 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 329 m | 329 m | 5 | jul/2026 | |
| do Edifício Residencial Bosques Analia FrancoRua Pantojo, 757 · a 336 m | 336 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 338 m | 338 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício CantabriaRua Pantojo, 809 · a 340 m | 340 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 351 m | 351 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 354 m | 354 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Mar BellaRua Miragem, 35 · a 357 m | 357 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 365 m | 365 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 366 m | 366 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial Montjuic PlazaRua Pantojo, 917 · a 375 m | 375 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Vilar do PradoRua Pantojo, 883 · a 376 m | 376 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício TarragonaRua Butiá, 117 · a 384 m | 384 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 394 m | 394 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 399 m | 399 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 401 m | 401 m | 3 | jul/2026 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 409 m | 409 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 411 m | 411 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 416 m | 416 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Saint GermanRua Pantojo, 488 · a 424 m | 424 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 432 m | 432 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 435 m | 435 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 442 m | 442 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 442 m | 442 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 443 m | 443 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arariba, 109 · a 444 m | 444 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ValenciaRua Butiá, 175 · a 445 m | 445 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício ToledoRua Butiá, 135 · a 447 m | 447 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 450 m | 450 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Miragem, 202 · a 455 m | 455 m | 8 | jul/2026 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 458 m | 458 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 461 m | 461 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 481 m | 481 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 483 m | 483 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 486 m | 486 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 489 m | 489 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial SerenitaRua Ibó, 198 · a 489 m | 489 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 495 m | 495 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 498 m | 498 m | 1 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 74 m² | R$ 690.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 74 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2026 | 74 m² | R$ 564.000 | |
| ago/2025 | 74 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2025 | 142 m² | R$ 1.170.000 | |
| mai/2025 | 74 m² | R$ 316.000 | |
| mai/2025 | 74 m² | R$ 493.427 | |
| mai/2025 | 75 m² | R$ 740.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 760.000 | |
| jan/2025 | 74 m² | R$ 570.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2024 | 74 m² | R$ 660.000 | |
| jul/2024 | 74 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2024 | 75 m² | R$ 720.000 | |
| jul/2024 | 123 m² | R$ 890.000 | |
| jul/2024 | 74 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 639.000 | |
| jun/2024 | 74 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2024 | 99 m² | R$ 870.000 | |
| mai/2024 | 74 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2024 | 74 m² | R$ 590.000 | |
| mar/2024 | 74 m² | R$ 490.000 | |
| fev/2024 | 74 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2024 | 129 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2023 | 123 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2023 | 74 m² | R$ 465.000 | |
| nov/2023 | 75 m² | R$ 615.000 | |
| nov/2023 | 74 m² | R$ 333.726 | |
| out/2023 | 74 m² | R$ 277.992 | |
| set/2023 | 74 m² | R$ 365.662 | |
| set/2023 | 74 m² | R$ 489.000 | |
| set/2023 | 74 m² | R$ 570.000 | |
| ago/2023 | 74 m² | R$ 625.000 | |
| jul/2023 | 75 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2023 | 123 m² | R$ 920.000 | |
| jun/2023 | 75 m² | R$ 610.000 | |
| jun/2023 | 74 m² | R$ 461.394 | |
| abr/2023 | 74 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2023 | 74 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 99 m² | R$ 880.000 | |
| mar/2023 | 74 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2023 | 75 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2023 | 74 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2022 | 123 m² | R$ 1.420.000 | |
| dez/2022 | 75 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2022 | 75 m² | R$ 345.026 | |
| nov/2022 | 75 m² | R$ 670.000 | |
| out/2022 | 123 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2022 | 74 m² | R$ 635.000 | |
| set/2022 | 123 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2022 | 75 m² | R$ 527.000 | |
| jul/2022 | 74 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2022 | 75 m² | R$ 446.000 | |
| jun/2022 | 99 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2022 | 142 m² | R$ 910.000 | |
| mai/2022 | 123 m² | R$ 631.971 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 338.174 | |
| abr/2022 | 123 m² | R$ 820.000 | |
| mar/2022 | 123 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2022 | 123 m² | R$ 680.000 | |
| fev/2022 | 75 m² | R$ 610.000 | |
| fev/2022 | 75 m² | R$ 505.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 52 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 1 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 849.950 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 1 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 819.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 1 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 799.950 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 770.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 1 | R$ 755.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 742.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 1 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 108 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 719.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 1 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 649.900 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 1 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 589.810 | ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 589.360 | VivaReal | |
| 52 m² | 1 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 1 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 52 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marechal Barbacena com venda no último ano.
| 1221, Residencial Ibiza | 75% | 6 | 35 |
|---|---|---|---|
| 1302, Condomínio Residencial Maria Callas | 81% | 5 | 26 |
| 972, Condomínio Edifício Vivendas do Analia Franco | 74% | 4 | 10 |
| 1368, Condomínio Edifício Haussmann | 81% | 4 | 12 |
| 1345, Condomínio Edifício Asturias | 69% | 3 | 24 |
| 1075, Condomínio Residencial Marechal Maison | 83% | 2 | 11 |
| 926, Condomínio Edifício Maison L'impressioniste | sem número | 1 | 16 |
| 1120, Condomínio Edifício Meridien | sem número | 1 | 0 |
| 1255, Condomínio Edifício Tivoli | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vision Analia Franco?
A avaliação parte das 63 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,41 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.