Resumo
No Residencial Ibiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.788. Os apartamentos vendidos têm de 97 a 100 m² e saem por cerca de R$ 960 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.788
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,2 a 12,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial IbizaNome na Receita Federal. · CEP 03333-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ibiza, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 425 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ibiza (R$ 9.447) fica 45% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.697 a 5.773
- R$ 5.848 a 6.507
- R$ 6.604 a 7.616
- R$ 7.673 a 10.142
- R$ 10.429 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 425 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.507
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+45%
R$ 9.447 o m² do Residencial Ibiza
Mais negociado
62 vendas
Vision Analia Franco · a 109 m
| Residencial IbizaEste prédio · Rua Marechal Barbacena, 1221 | — | 28 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 15 m | 15 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 25 m | 25 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 36 m | 36 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 54 m | 54 m | 20 | set/2025 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 63 m | 63 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 69 m | 69 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 76 m | 76 m | 8 | jul/2026 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 76 m | 76 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 108 m | 108 m | 10 | jul/2026 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 109 m | 109 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 123 m | 123 m | 5 | dez/2024 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 131 m | 131 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 154 m | 154 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 156 m | 156 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 172 m | 172 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 175 m | 175 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 178 m | 178 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 181 m | 181 m | 9 | mai/2026 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 189 m | 189 m | 5 | ago/2026 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 193 m | 193 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 211 m | 211 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 216 m | 216 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 217 m | 217 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 217 m | 217 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 221 m | 221 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 229 m | 229 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 234 m | 234 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 237 m | 237 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 246 m | 246 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 254 m | 254 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 255 m | 255 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 262 m | 262 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 262 m | 262 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 287 m | 287 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 296 m | 296 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 304 m | 304 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 306 m | 306 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 323 m | 323 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 329 m | 329 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 333 m | 333 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 336 m | 336 m | 58 | jul/2026 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 348 m | 348 m | 15 | fev/2026 | |
| LumenAvenida Regente Feijó, 1050 · a 350 m | 350 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 374 m | 374 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 380 m | 380 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 381 m | 381 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 381 m | 381 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 402 m | 402 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 402 m | 402 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 404 m | 404 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 411 m | 411 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 413 m | 413 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di VeronaRua Pantojo, 631 · a 418 m | 418 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109 · a 437 m | 437 m | 7 | fev/2025 | |
| do Edifício Residencial Bosques Analia FrancoRua Pantojo, 757 · a 444 m | 444 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício CantabriaRua Pantojo, 809 · a 448 m | 448 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 450 m | 450 m | 20 | ago/2026 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 459 m | 459 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Barra do QuaraiRua Luiz dos Santos Cabral, 37 · a 463 m | 463 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Barão do Serro Largo, 67 · a 464 m | 464 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Mar BellaRua Miragem, 35 · a 464 m | 464 m | 30 | jul/2026 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 465 m | 465 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial Montjuic PlazaRua Pantojo, 917 · a 476 m | 476 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício EmilianoRua Nagib Izar, 258 · a 477 m | 477 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Vilar do PradoRua Pantojo, 883 · a 478 m | 478 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 481 m | 481 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício TarragonaRua Butiá, 117 · a 489 m | 489 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 491 m | 491 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício EnseadaRua Demétrio Ribeiro, 796 · a 498 m | 498 m | 3 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 97 m² | R$ 1.285.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 97 m² | R$ 1.200.000 | |
| out/2025 | 97 m² | R$ 900.000 | |
| out/2025 | 97 m² | R$ 901.220 | |
| out/2025 | 97 m² | R$ 1.250.000 | |
| set/2025 | 97 m² | R$ 730.000 | |
| dez/2024 | 97 m² | R$ 920.000 | |
| dez/2024 | 97 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2024 | 97 m² | R$ 1.150.000 | |
| ago/2024 | 97 m² | R$ 1.170.000 | |
| jul/2024 | 97 m² | R$ 786.000 | |
| jul/2024 | 97 m² | R$ 646.000 | |
| jun/2024 | 97 m² | R$ 1.190.000 | |
| abr/2024 | 100 m² | R$ 1.270.000 | |
| dez/2023 | 97 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2023 | 97 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2023 | 97 m² | R$ 1.160.000 | |
| jun/2023 | 97 m² | R$ 1.090.000 | |
| abr/2023 | 97 m² | R$ 1.010.000 | |
| mar/2023 | 97 m² | R$ 800.000 | |
| mar/2023 | 97 m² | R$ 765.000 | |
| fev/2023 | 97 m² | R$ 1.056.400 | |
| jan/2023 | 97 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2022 | 97 m² | R$ 800.000 | |
| set/2022 | 97 m² | R$ 970.000 | |
| ago/2022 | 97 m² | R$ 955.000 | |
| jul/2022 | 100 m² | R$ 1.090.000 | |
| abr/2022 | 97 m² | R$ 940.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 35 anúncios
75%
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 37 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 95 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.540.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.399.950 | ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.384.950 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.338.600 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 4 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.225.000 | ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.215.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.200.050 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.197.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 37 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marechal Barbacena com venda no último ano.
| 1302, Condomínio Residencial Maria Callas | 81% | 5 | 26 |
|---|---|---|---|
| 972, Condomínio Edifício Vivendas do Analia Franco | 74% | 4 | 10 |
| 1368, Condomínio Edifício Haussmann | 81% | 4 | 12 |
| 1108, Condomínio Vision Analia Franco | sem número | 3 | 52 |
| 1345, Condomínio Edifício Asturias | 69% | 3 | 24 |
| 1075, Condomínio Residencial Marechal Maison | 83% | 2 | 11 |
| 926, Condomínio Edifício Maison L'impressioniste | sem número | 1 | 16 |
| 1120, Condomínio Edifício Meridien | sem número | 1 | 0 |
| 1255, Condomínio Edifício Tivoli | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.