Resumo
No Residencial Marechal Maison, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.628. Os apartamentos vendidos têm 155 m² e saem por cerca de R$ 970 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.628
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Marechal MaisonNome na Receita Federal. · CEP 03333-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Marechal Maison, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 421 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Marechal Maison (R$ 6.337) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.055 a 5.958
- R$ 5.986 a 6.634
- R$ 6.640 a 7.775
- R$ 8.052 a 9.765
- R$ 10.328 a 13.956
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 421 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.507
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 6.337 o m² do Residencial Marechal Maison
Mais negociado
62 vendas
Vision Analia Franco · a 53 m
| Residencial Marechal MaisonEste prédio · Rua Marechal Barbacena, 1075 | — | 7 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 20 m | 20 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 32 m | 32 m | 7 | set/2024 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 53 m | 53 m | 62 | ago/2026 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 59 m | 59 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 77 m | 77 m | 20 | set/2025 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 88 m | 88 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 115 m | 115 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 131 m | 131 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 132 m | 132 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 138 m | 138 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 146 m | 146 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 152 m | 152 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 170 m | 170 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 183 m | 183 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 190 m | 190 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 191 m | 191 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 198 m | 198 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 205 m | 205 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 213 m | 213 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 218 m | 218 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 219 m | 219 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 228 m | 228 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 248 m | 248 m | 7 | jun/2025 | |
| LumenAvenida Regente Feijó, 1050 · a 255 m | 255 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 275 m | 275 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Piazza di VeronaRua Pantojo, 631 · a 288 m | 288 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 292 m | 292 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 306 m | 306 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 313 m | 313 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 316 m | 316 m | 5 | jul/2026 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 318 m | 318 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 323 m | 323 m | 8 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial Bosques Analia FrancoRua Pantojo, 757 · a 326 m | 326 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 330 m | 330 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício CantabriaRua Pantojo, 809 · a 342 m | 342 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 349 m | 349 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Mar BellaRua Miragem, 35 · a 357 m | 357 m | 30 | jul/2026 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 358 m | 358 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício TarragonaRua Butiá, 117 · a 360 m | 360 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 375 m | 375 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 379 m | 379 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Saint GermanRua Pantojo, 488 · a 385 m | 385 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Vilar do PradoRua Pantojo, 883 · a 388 m | 388 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Montjuic PlazaRua Pantojo, 917 · a 388 m | 388 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 392 m | 392 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 393 m | 393 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 402 m | 402 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 405 m | 405 m | 22 | jul/2026 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 409 m | 409 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 414 m | 414 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 416 m | 416 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício ValenciaRua Butiá, 175 · a 418 m | 418 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício ToledoRua Butiá, 135 · a 419 m | 419 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 426 m | 426 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 433 m | 433 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 434 m | 434 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 440 m | 440 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Miragem, 202 · a 442 m | 442 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 449 m | 449 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 451 m | 451 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arariba, 109 · a 453 m | 453 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial SerenitaRua Ibó, 198 · a 453 m | 453 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 454 m | 454 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 459 m | 459 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 479 m | 479 m | 15 | fev/2026 | |
| Top VisionRua Anália Franco, 275 · a 488 m | 488 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Premium Analia FrancoRua Anália Franco, 311 · a 500 m | 500 m | 15 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 155 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 155 m² | R$ 1.150.000 | |
| abr/2025 | 155 m² | R$ 950.000 | |
| fev/2025 | 155 m² | R$ 1.400.000 | |
| dez/2024 | 155 m² | R$ 980.000 | |
| jul/2023 | 155 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2022 | 155 m² | R$ 965.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 11 anúncios
83%
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 160 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 3 | R$ 1.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 1.129.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marechal Barbacena com venda no último ano.
| 1221, Residencial Ibiza | 75% | 6 | 35 |
|---|---|---|---|
| 1302, Condomínio Residencial Maria Callas | 81% | 5 | 26 |
| 972, Condomínio Edifício Vivendas do Analia Franco | 74% | 4 | 10 |
| 1368, Condomínio Edifício Haussmann | 81% | 4 | 12 |
| 1108, Condomínio Vision Analia Franco | sem número | 3 | 52 |
| 1345, Condomínio Edifício Asturias | 69% | 3 | 24 |
| 926, Condomínio Edifício Maison L'impressioniste | sem número | 1 | 16 |
| 1120, Condomínio Edifício Meridien | sem número | 1 | 0 |
| 1255, Condomínio Edifício Tivoli | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.