Resumo
No Residencial Maria Callas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.509. Os apartamentos vendidos têm 227 m² e saem por cerca de R$ 2,6 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 14.509
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,6 a 16,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Maria CallasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.la Boheme e Ed.la Traviata · CEP 03333-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Maria Callas, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 516 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Maria Callas (R$ 12.961) fica 93% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.697 a 5.773
- R$ 5.848 a 6.507
- R$ 6.634 a 7.673
- R$ 7.920 a 10.531
- R$ 10.543 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 516 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.709
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+93%
R$ 12.961 o m² do Residencial Maria Callas
Mais negociado
62 vendas
Vision Analia Franco · a 170 m
| Residencial Maria CallasEste prédio · Rua Marechal Barbacena, 1302 | — | 20 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 8 m | 8 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 37 m | 37 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 37 m | 37 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 46 m | 46 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 50 m | 50 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 63 m | 63 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 68 m | 68 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 108 m | 108 m | 20 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 128 m | 128 m | 7 | jun/2025 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 135 m | 135 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 145 m | 145 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 149 m | 149 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 149 m | 149 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 154 m | 154 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 154 m | 154 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 154 m | 154 m | 6 | mai/2025 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 162 m | 162 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 167 m | 167 m | 5 | jul/2026 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 170 m | 170 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 179 m | 179 m | 5 | dez/2024 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 183 m | 183 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 193 m | 193 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 199 m | 199 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 215 m | 215 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 219 m | 219 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 224 m | 224 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 227 m | 227 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 232 m | 232 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 236 m | 236 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 239 m | 239 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 250 m | 250 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 252 m | 252 m | 4 | jul/2024 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 254 m | 254 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 257 m | 257 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 266 m | 266 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 266 m | 266 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 273 m | 273 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 274 m | 274 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 275 m | 275 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 291 m | 291 m | 24 | jun/2026 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 306 m | 306 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 321 m | 321 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 325 m | 325 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 335 m | 335 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 341 m | 341 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 341 m | 341 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 365 m | 365 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 369 m | 369 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 375 m | 375 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 396 m | 396 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109 · a 408 m | 408 m | 7 | fev/2025 | |
| LumenAvenida Regente Feijó, 1050 · a 413 m | 413 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Premiere - Analia FrancoRua Freire de Andrade, 67 · a 414 m | 414 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Barão do Serro Largo, 67 · a 417 m | 417 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 438 m | 438 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Barra do QuaraiRua Luiz dos Santos Cabral, 37 · a 441 m | 441 m | 10 | nov/2025 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 449 m | 449 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Figueira Altos do TatuapeRua Itapeti, 141 · a 450 m | 450 m | 27 | jul/2026 | |
| Edifício EnseadaRua Demétrio Ribeiro, 796 · a 455 m | 455 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 469 m | 469 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial Pallazo ItapetiRua Itapeti, 58 · a 470 m | 470 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Piazza di VeronaRua Pantojo, 631 · a 470 m | 470 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 470 m | 470 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício EmilianoRua Nagib Izar, 258 · a 474 m | 474 m | 8 | jun/2026 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 487 m | 487 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício YorkerRua Luiz dos Santos Cabral, 120 · a 492 m | 492 m | 7 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 227 m² | R$ 3.300.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 227 m² | R$ 3.700.000 | |
| mai/2026 | 227 m² | R$ 4.280.000 | |
| jan/2026 | 227 m² | R$ 1.250.000 | |
| out/2025 | 227 m² | R$ 2.649.000 | |
| ago/2025 | 227 m² | R$ 2.946.000 | |
| jun/2025 | 227 m² | R$ 1.274.140 | |
| jun/2025 | 227 m² | R$ 3.000.000 | |
| fev/2025 | 227 m² | R$ 1.525.000 | |
| out/2024 | 227 m² | R$ 2.950.000 | |
| mar/2024 | 227 m² | R$ 3.450.000 | |
| fev/2024 | 227 m² | R$ 1.532.600 | |
| ago/2023 | 227 m² | R$ 2.800.000 | |
| ago/2023 | 227 m² | R$ 2.700.000 | |
| mai/2023 | 227 m² | R$ 2.453.000 | |
| out/2022 | 227 m² | R$ 1.342.902 | |
| jul/2022 | 370 m² | R$ 1.900.000 | |
| jun/2022 | 227 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2022 | 227 m² | R$ 1.750.000 | |
| jan/2022 | 227 m² | R$ 1.500.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 26 anúncios
81%
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 380 m² | 4 | R$ 10.590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 382 m² | 4 | R$ 10.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 406 m² | 4 | R$ 10.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 5.298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 382 m² | 4 | R$ 9.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 4.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 4 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 4.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 3.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 3.949.900 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 3.895.000 | VivaReal | |
| 218 m² | 4 | R$ 3.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 4 | R$ 3.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 3.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 3.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 4 | R$ 3.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal | |
| 218 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 4 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 3.350.000 | VivaReal | |
| 218 m² | 4 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marechal Barbacena com venda no último ano.
| 1221, Residencial Ibiza | 75% | 6 | 35 |
|---|---|---|---|
| 972, Condomínio Edifício Vivendas do Analia Franco | 74% | 4 | 10 |
| 1368, Condomínio Edifício Haussmann | 81% | 4 | 12 |
| 1108, Condomínio Vision Analia Franco | sem número | 3 | 52 |
| 1345, Condomínio Edifício Asturias | 69% | 3 | 24 |
| 1075, Condomínio Residencial Marechal Maison | 83% | 2 | 11 |
| 926, Condomínio Edifício Maison L'impressioniste | sem número | 1 | 16 |
| 1120, Condomínio Edifício Meridien | sem número | 1 | 0 |
| 1255, Condomínio Edifício Tivoli | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.