Resumo
No Edifício Montalcini, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.744. Os apartamentos têm de 218 a 344 m², e o mais vendido, de 218 m², sai por cerca de R$ 2,4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 11.744
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,1 a 12,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Jardim Anália Franco 76% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MontalciniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Montalcini · CEP 03333-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Montalcini, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 362 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Montalcini (R$ 11.974) fica 77% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.055 a 5.773
- R$ 5.848 a 6.604
- R$ 6.634 a 7.775
- R$ 8.052 a 10.142
- R$ 10.275 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 362 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.783
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+77%
R$ 11.974 o m² do Edifício Montalcini
Mais negociado
62 vendas
Vision Analia Franco · a 156 m
| Edifício MontalciniEste prédio · Rua Eunice Weaver, 33 | — | 24 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 84 m | 84 m | 13 | jul/2026 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 138 m | 138 m | 36 | mai/2026 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 156 m | 156 m | 62 | ago/2026 | |
| LumenAvenida Regente Feijó, 1050 · a 169 m | 169 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 180 m | 180 m | 5 | dez/2024 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 186 m | 186 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 198 m | 198 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 210 m | 210 m | 20 | set/2025 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 225 m | 225 m | 7 | set/2024 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 229 m | 229 m | 27 | abr/2026 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 238 m | 238 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 244 m | 244 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 264 m | 264 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Montjuic PlazaRua Pantojo, 917 · a 267 m | 267 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 270 m | 270 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício CantabriaRua Pantojo, 809 · a 270 m | 270 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Vilar do PradoRua Pantojo, 883 · a 272 m | 272 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 287 m | 287 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Mar BellaRua Miragem, 35 · a 288 m | 288 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 289 m | 289 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 291 m | 291 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 294 m | 294 m | 3 | mai/2025 | |
| do Edifício Residencial Bosques Analia FrancoRua Pantojo, 757 · a 298 m | 298 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 326 m | 326 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 330 m | 330 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 336 m | 336 m | 1 | nov/2025 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 339 m | 339 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di VeronaRua Pantojo, 631 · a 340 m | 340 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Arariba, 109 · a 342 m | 342 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 346 m | 346 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 362 m | 362 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício TarragonaRua Butiá, 117 · a 381 m | 381 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 394 m | 394 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 404 m | 404 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 409 m | 409 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Miragem, 202 · a 415 m | 415 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 416 m | 416 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 418 m | 418 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 428 m | 428 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 429 m | 429 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Armindo Guaraná, 170 · a 437 m | 437 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 438 m | 438 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 443 m | 443 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 444 m | 444 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ValenciaRua Butiá, 175 · a 450 m | 450 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício ToledoRua Butiá, 135 · a 456 m | 456 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 471 m | 471 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GermanRua Pantojo, 488 · a 471 m | 471 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 477 m | 477 m | 8 | mai/2026 | |
| AraribaRua Arariba, 268 · a 488 m | 488 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 489 m | 489 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 490 m | 490 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício EmilianoRua Nagib Izar, 258 · a 490 m | 490 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Maison LuxemburgoRua Professor João de Oliveira Torres, 364 · a 490 m | 490 m | 7 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 218 m² | R$ 2.730.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 218 m² | R$ 2.550.000 | |
| mai/2026 | 218 m² | R$ 2.800.000 | |
| abr/2026 | 218 m² | R$ 3.000.000 | |
| mar/2026 | 218 m² | R$ 2.300.000 | |
| nov/2025 | 218 m² | R$ 616.000 | |
| out/2025 | 218 m² | R$ 2.570.000 | |
| out/2025 | 218 m² | R$ 1.060.000 | |
| set/2025 | 218 m² | R$ 1.559.680 | |
| abr/2025 | 218 m² | R$ 2.650.000 | |
| jan/2025 | 218 m² | R$ 3.100.000 | |
| nov/2024 | 218 m² | R$ 3.590.000 | |
| ago/2024 | 218 m² | R$ 2.500.000 | |
| mai/2024 | 344 m² | R$ 3.890.000 | |
| ago/2023 | 218 m² | R$ 1.103.400 | |
| out/2022 | 218 m² | R$ 2.000.000 | |
| set/2022 | 218 m² | R$ 2.900.000 | |
| ago/2022 | 344 m² | R$ 2.424.959 | |
| jul/2022 | 218 m² | R$ 1.370.000 | |
| jul/2022 | 218 m² | R$ 2.300.000 | |
| jun/2022 | 218 m² | R$ 2.160.000 | |
| abr/2022 | 218 m² | R$ 2.530.000 | |
| abr/2022 | 218 m² | R$ 1.048.000 | |
| mar/2022 | 218 m² | R$ 1.830.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 44 anúncios
76%
Jardim Anália Franco12 prédios
76%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 46 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 200 m² | 3 | R$ 4.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 206 m² | 4 | R$ 3.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 203 m² | 3 | R$ 3.799.950 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 3.399.830 | VivaReal | |
| 200 m² | 4 | R$ 3.399.630 | ZAP e VivaReal | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.192.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 3.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 192 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 192 m² | 3 | R$ 2.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 332 m² | 4 | R$ 4.415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 332 m² | 4 | R$ 4.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 333 m² | 4 | R$ 4.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 333 m² | 4 | R$ 4.396.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 2.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 2.460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 581 m² | 4 | R$ 4.400.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 46 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Eunice Weaver com venda no último ano.
| 109, Condomínio Edifício Eunice Weaver 109 | sem número | 1 | 25 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.