Resumo
No Edifício Guaratuba, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 207 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício GuaratubaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guaratuba · CEP 03335-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guaratuba, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 349 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guaratuba (R$ 4.951) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.130 a 5.172
- R$ 5.215 a 6.634
- R$ 6.640 a 7.673
- R$ 7.920 a 10.531
- R$ 10.543 a 17.982
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 349 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.990
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 4.951 o m² do Edifício Guaratuba
Mais negociado
59 vendas
Edifício Concept Analia Franco · a 40 m
| Edifício GuaratubaEste prédio · Rua Armindo Guaraná, 170 | — | 6 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Castilha PlazaRua Alonso Calhamares, 255 · a 20 m | 20 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312 · a 37 m | 37 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Concept Analia FrancoRua Alonso Calhamares, 244 · a 40 m | 40 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321 · a 55 m | 55 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício PetropolisRua Armindo Guaraná, 110 · a 59 m | 59 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial BauhausRua Cândido Lacerda, 241 · a 93 m | 93 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Costa BravaRua da Meação, 300 · a 96 m | 96 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Maria AugustaRua Coronel Irineu de Castro, 397 · a 101 m | 101 m | 1 | nov/2025 | |
| Reserva Barao da GuardaRua Francisco Zicardi, 44 · a 101 m | 101 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MarajoRua Armindo Guaraná, 71 · a 119 m | 119 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210 · a 131 m | 131 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Cândido Lacerda, 167 · a 159 m | 159 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício It ResidenceRua Maria Otília, 210 · a 162 m | 162 m | 58 | jul/2026 | |
| Rua Emília Marengo, 13a 165 m | 165 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Maria RosaRua Armindo Guaraná, 40 · a 169 m | 169 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício DorindaRua Coronel Irineu de Castro, 446 · a 171 m | 171 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício AsturiasRua Marechal Barbacena, 1345 · a 175 m | 175 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Analia Franco ResidenceRua Maria Otília, 213 · a 177 m | 177 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Porto BeloRua Maria Otília, 133 · a 182 m | 182 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Vina del MarRua Coronel Irineu de Castro, 278 · a 187 m | 187 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MorangatuRua Armindo Guaraná, 45 · a 196 m | 196 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Port PrinceRua Marechal Barbacena, 1295 · a 207 m | 207 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Maria CallasRua Marechal Barbacena, 1302 · a 215 m | 215 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109 · a 216 m | 216 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Josephine BakerRua Americana, 123 · a 244 m | 244 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício RenataRua Marechal Barbacena, 1239 · a 250 m | 250 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício TivoliRua Marechal Barbacena, 1255 · a 254 m | 254 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Gran CanariaRua da Meação, 224 · a 257 m | 257 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 262 m | 262 m | 27 | abr/2026 | |
| Residencial Barra do QuaraiRua Luiz dos Santos Cabral, 37 · a 266 m | 266 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Maison EurovilleRua Marechal Barbacena, 1207 · a 278 m | 278 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício ConquestRua Luiz dos Santos Cabral, 55 · a 291 m | 291 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício YorkerRua Luiz dos Santos Cabral, 120 · a 309 m | 309 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim di FrancoRua da Meação, 210 · a 311 m | 311 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Porto RealRua Marechal Barbacena, 1173 · a 315 m | 315 m | 20 | set/2025 | |
| Condomnio Edifício PalomaRua Marechal Barbacena, 1147 · a 337 m | 337 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Eleonora Cintra, 90 · a 339 m | 339 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Palacio Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 171 · a 349 m | 349 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício EmilianoRua Nagib Izar, 258 · a 351 m | 351 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Padre Landell de Moura, 243 · a 354 m | 354 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Eunice Weaver 109Rua Eunice Weaver, 109 · a 355 m | 355 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Padre Landell de Moura, 359 · a 359 m | 359 m | 1 | out/2025 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 366 m | 366 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício Torre del MarRua Itapeti, 515 · a 376 m | 376 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao Analia FrancoRua Luiz dos Santos Cabral, 197 · a 377 m | 377 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial Analia FrancoRua Eleonora Cintra, 168 · a 378 m | 378 m | 3 | ago/2023 | |
| Projeto Imobiliario e 59Rua Adelino de Almeida Castilho, 211 · a 381 m | 381 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mont BlancRua Monte Serrat, 610 · a 381 m | 381 m | 1 | dez/2024 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 381 m | 381 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 381 m | 381 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Green ParkRua Tuiuti, 436 · a 381 m | 381 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AndorraRua Marechal Barbacena, 1088 · a 384 m | 384 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 437 · a 388 m | 388 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 447 · a 389 m | 389 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial Marechal MaisonRua Marechal Barbacena, 1075 · a 392 m | 392 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MontrealRua Caetanos, 42 · a 407 m | 407 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício JuruceRua Barão do Serro Largo, 427 · a 411 m | 411 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício GeronaRua Marechal Barbacena, 1031 · a 412 m | 412 m | 7 | set/2024 | |
| Residencial Torre del GrecoRua Bento Gonçalves, 351 · a 419 m | 419 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Maison LuxemburgoRua Professor João de Oliveira Torres, 364 · a 422 m | 422 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício BermudasRua Eleonora Cintra, 155 · a 424 m | 424 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Figueira Altos do TatuapeRua Itapeti, 141 · a 424 m | 424 m | 27 | jul/2026 | |
| Edifício Analia Franco MagnifiqueRua Luiz dos Santos Cabral, 260 · a 426 m | 426 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Luiz dos Santos Cabral, 284 · a 434 m | 434 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício MontalciniRua Eunice Weaver, 33 · a 437 m | 437 m | 24 | jun/2026 | |
| Residencial Batista da CostaRua Batista da Costa, 116 · a 438 m | 438 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Villa MonteverdeRua José Oscar Abreu Sampaio, 163 · a 447 m | 447 m | 3 | jul/2026 | |
| Parque Analia FrancoRua Guandu, 44 · a 450 m | 450 m | 36 | mai/2026 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 450 m | 450 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Alhambra de GranadaRua Antônio Camardo, 150 · a 461 m | 461 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298 · a 465 m | 465 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 466 m | 466 m | 13 | dez/2025 | |
| Rossi ItapetiRua Itapeti, 760 · a 473 m | 473 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Barão do Serro Largo, 67 · a 476 m | 476 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95 · a 480 m | 480 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 481 m | 481 m | 2 | ago/2023 | |
| Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200 · a 489 m | 489 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial Pallazo ItapetiRua Itapeti, 58 · a 495 m | 495 m | 4 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 207 m² | R$ 1.350.000 | |
| abr/2025 | 207 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2024 | 207 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2023 | 207 m² | R$ 1.043.004 | |
| out/2023 | 365 m² | R$ 1.700.000 | |
| jun/2023 | 207 m² | R$ 1.290.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 207 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 203 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 205 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 205 m² | 4 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 205 m² | 4 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 1.430.000 | ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Armindo Guaraná com venda no último ano.
| 40, Condomínio Edifício Maria Rosa | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 110, Edifício Petropolis | 71% | 3 | 4 |
| 45, Edifício Morangatu | 113% | 2 | 10 |
| 71, Condomínio Edifício Marajo | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guaratuba?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.