Resumo
No Edifício Terracas Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.195. Os apartamentos vendidos têm 131 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.195
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Terracas TatuapeNome na Receita Federal. · CEP 03344-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Terracas Tatuape, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 255 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Terracas Tatuape (R$ 12.195) fica 87% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.160 a 5.003
- R$ 5.773 a 6.398
- R$ 6.428 a 7.093
- R$ 7.356 a 8.693
- R$ 8.964 a 12.586
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 255 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.530
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+87%
R$ 12.195 o m² do Edifício Terracas Tatuape
Mais negociado
40 vendas
Maxhaus Af · a 241 m
| Edifício Terracas TatuapeEste prédio · Rua Gregório de Matos, 99 | — | 16 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Piazza PozelliRua Gregório de Matos, 74 · a 42 m | 42 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial VicenzaRua Gregório de Matos, 120 · a 43 m | 43 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício ScorpiosRua Pantojo, 276 · a 50 m | 50 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Teofilo DiasRua Teófilo Dias, 241 · a 89 m | 89 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício IrereRua Pantojo, 172 · a 119 m | 119 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício CalamaresRua Anália Franco, 260 · a 128 m | 128 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Villa AztecaRua Pantojo, 150 · a 128 m | 128 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício das VioletasRua Baguassu, 97 · a 139 m | 139 m | 13 | jun/2025 | |
| Edifício CasablancaRua Bom Jesus, 99 · a 152 m | 152 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Solar dos MarquesRua Teófilo Dias, 332 · a 159 m | 159 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Premium Analia FrancoRua Anália Franco, 311 · a 163 m | 163 m | 15 | jul/2026 | |
| Top VisionRua Anália Franco, 275 · a 166 m | 166 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício del BelvedereRua Pantojo, 113 · a 174 m | 174 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Amici Della VitaRua Baguassu, 151 · a 178 m | 178 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício OrenseRua Pantojo, 79 · a 214 m | 214 m | 14 | jul/2025 | |
| Class Analia FrancoRua Pantojo, 50 · a 223 m | 223 m | 30 | mai/2026 | |
| Residencial SerenitaRua Ibó, 198 · a 238 m | 238 m | 38 | jun/2026 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 241 m | 241 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GermanRua Pantojo, 488 · a 244 m | 244 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Style Vivre TatuapeRua Água Rasa, 83 · a 276 m | 276 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício NavegantesRua Ibó, 300 · a 307 m | 307 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício ToledoRua Butiá, 135 · a 328 m | 328 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício ValenciaRua Butiá, 175 · a 338 m | 338 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza di VeronaRua Pantojo, 631 · a 376 m | 376 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício TarragonaRua Butiá, 117 · a 386 m | 386 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Drogasil - Agua RasaAvenida Álvaro Ramos, 2496 · a 397 m | 397 m | 1 | mai/2024 | |
| Fontana di TreviRua Mogi Mirim, 138 · a 397 m | 397 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Castel di VenezaRua General Calado, 158 · a 404 m | 404 m | 2 | ago/2023 | |
| Edif.guarauRua General Calado, 274 · a 431 m | 431 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144 · a 437 m | 437 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial AviglianaRua Guarei, 360 · a 443 m | 443 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 918 · a 451 m | 451 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Maison L'impressionisteRua Marechal Barbacena, 926 · a 465 m | 465 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Miragem, 202 · a 465 m | 465 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz D' AvilaRua Barão do Serro Largo, 542 · a 475 m | 475 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Vivendas do Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 972 · a 483 m | 483 m | 12 | jul/2026 | |
| do Edifício Residencial Bosques Analia FrancoRua Pantojo, 757 · a 487 m | 487 m | 12 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 131 m² | R$ 1.020.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 131 m² | R$ 1.950.000 | |
| abr/2026 | 131 m² | R$ 1.600.000 | |
| ago/2025 | 131 m² | R$ 1.850.000 | |
| ago/2025 | 131 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2024 | 131 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2024 | 131 m² | R$ 1.700.000 | |
| fev/2024 | 131 m² | R$ 1.245.000 | |
| jan/2024 | 131 m² | R$ 1.750.000 | |
| ago/2023 | 131 m² | R$ 726.768 | |
| jun/2023 | 131 m² | R$ 1.370.000 | |
| mar/2023 | 131 m² | R$ 1.385.000 | |
| mar/2023 | 131 m² | R$ 1.400.000 | |
| dez/2022 | 131 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2022 | 131 m² | R$ 1.320.000 | |
| jan/2022 | 131 m² | R$ 1.200.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 36 anúncios
93%
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 37 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 150 m² | 2 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 137 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 2.099.950 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.961.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.898.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.750.000 | ZAP e VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.784.950 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.701.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.649.900 | VivaReal | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 37 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,60 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.