Resumo
No Edifício Amici Della Vita, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.355. Os apartamentos vendidos têm 105 m² e saem por cerca de R$ 980 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.355
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
Vila Regente Feijó 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Amici Della VitaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Amici Della Vita… · CEP 03344-015
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Amici Della Vita, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 187 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Amici Della Vita (R$ 11.809) fica 84% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.160 a 5.003
- R$ 5.622 a 6.632
- R$ 6.687 a 7.580
- R$ 7.684 a 9.369
- R$ 9.645 a 12.586
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 187 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.413
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+84%
R$ 11.809 o m² do Edifício Amici Della Vita
Mais negociado
30 vendas
Class Analia Franco · a 163 m
| Edifício Amici Della VitaEste prédio · Rua Baguassu, 151 | — | 20 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício das VioletasRua Baguassu, 97 · a 49 m | 49 m | 13 | jun/2025 | |
| Edifício CasablancaRua Bom Jesus, 99 · a 118 m | 118 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Residencial Piazza PozelliRua Gregório de Matos, 74 · a 136 m | 136 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial VicenzaRua Gregório de Matos, 120 · a 137 m | 137 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Villa AztecaRua Pantojo, 150 · a 154 m | 154 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício IrereRua Pantojo, 172 · a 160 m | 160 m | 4 | dez/2025 | |
| Class Analia FrancoRua Pantojo, 50 · a 163 m | 163 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício OrenseRua Pantojo, 79 · a 164 m | 164 m | 14 | jul/2025 | |
| Edifício Terracas TatuapeRua Gregório de Matos, 99 · a 178 m | 178 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício del BelvedereRua Pantojo, 113 · a 178 m | 178 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ScorpiosRua Pantojo, 276 · a 211 m | 211 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Solar dos MarquesRua Teófilo Dias, 332 · a 214 m | 214 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Style Vivre TatuapeRua Água Rasa, 83 · a 217 m | 217 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Teofilo DiasRua Teófilo Dias, 241 · a 223 m | 223 m | 3 | out/2024 | |
| Fontana di TreviRua Mogi Mirim, 138 · a 226 m | 226 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Drogasil - Agua RasaAvenida Álvaro Ramos, 2496 · a 250 m | 250 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial AviglianaRua Guarei, 360 · a 265 m | 265 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício CalamaresRua Anália Franco, 260 · a 293 m | 293 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial Premium Analia FrancoRua Anália Franco, 311 · a 321 m | 321 m | 15 | jul/2026 | |
| Top VisionRua Anália Franco, 275 · a 328 m | 328 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício FrancoRua Piraçununga, 95 · a 359 m | 359 m | 6 | ago/2026 | |
| Terrazzo NobileRua Ibitinga, 111 · a 391 m | 391 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial Villa Dei FioriRua Jaboticabal, 385 · a 398 m | 398 m | 10 | jun/2026 | |
| Maxhaus AfRua Anália Franco, 30 · a 399 m | 399 m | 40 | ago/2026 | |
| Residencial SerenitaRua Ibó, 198 · a 399 m | 399 m | 38 | jun/2026 | |
| Edifício NavegantesRua Ibó, 300 · a 415 m | 415 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Saint GermanRua Pantojo, 488 · a 418 m | 418 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício RavennaRua do Acre, 542 · a 454 m | 454 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial San FrancescoRua João Soares, 135 · a 456 m | 456 m | 21 | jan/2026 | |
| Edifício Castel di VenezaRua General Calado, 158 · a 478 m | 478 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Vila di TicianoRua do Acre, 502 · a 487 m | 487 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício ToledoRua Butiá, 135 · a 490 m | 490 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifico Beverly Hills Residence ClubRua da Mooca, 4969 · a 498 m | 498 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício ValenciaRua Butiá, 175 · a 499 m | 499 m | 11 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 105 m² | R$ 1.265.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 167 m² | R$ 2.500.000 | |
| dez/2025 | 105 m² | R$ 1.300.000 | |
| fev/2025 | 105 m² | R$ 1.220.000 | |
| dez/2024 | 105 m² | R$ 1.150.000 | |
| dez/2024 | 105 m² | R$ 503.934 | |
| jul/2024 | 105 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2024 | 105 m² | R$ 1.090.000 | |
| abr/2024 | 105 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2024 | 105 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2024 | 105 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2023 | 105 m² | R$ 650.000 | |
| out/2023 | 105 m² | R$ 765.000 | |
| abr/2023 | 105 m² | R$ 1.220.000 | |
| mar/2023 | 105 m² | R$ 1.120.000 | |
| jan/2023 | 105 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2022 | 105 m² | R$ 548.000 | |
| ago/2022 | 105 m² | R$ 977.000 | |
| mai/2022 | 105 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2022 | 105 m² | R$ 500.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 14 anúncios
93%
Vila Regente Feijó46 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 181 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 181 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 4 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 4 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP e VivaReal | |
| 102 m² | 4 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Baguassu com venda no último ano.
| 131, Condomínio Attualita | 96% | 5 | 18 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.