Resumo
No Edifício Itaoca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.655. Os apartamentos vendidos têm de 115 a 125 m² e saem por cerca de R$ 940 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.655
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItaocaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itaoca · CEP 03319-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itaoca, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 324 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itaoca (R$ 7.577) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.917 a 5.857
- R$ 6.388 a 7.654
- R$ 7.842 a 8.824
- R$ 8.831 a 9.445
- R$ 9.487 a 13.170
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 324 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.824
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 7.577 o m² do Edifício Itaoca
Mais negociado
42 vendas
New Concept Tatuape · a 220 m
| Edifício ItaocaEste prédio · Rua Cantagalo, 738 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rio NegroRua Emílio Mallet, 691 · a 124 m | 124 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial AbsoluteRua Serra de Bragança, 791 · a 136 m | 136 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de VersaillesRua Itapura, 640 · a 152 m | 152 m | 9 | out/2025 | |
| Mansao de BragancaRua Serra de Bragança, 757 · a 159 m | 159 m | 5 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Serra AltaRua Itapura, 671 · a 166 m | 166 m | 32 | ago/2026 | |
| Special Home TatuapeRua Serra de Bragança, 855 · a 170 m | 170 m | 20 | jul/2026 | |
| Esporte & Vida TatuapeRua Serra de Bragança, 953 · a 177 m | 177 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício TorresRua Emílio Mallet, 589 · a 178 m | 178 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Paula MariaRua Emílio Mallet, 610 · a 178 m | 178 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Serra de Bragança, 1001a 212 m | 212 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Villa MonrealleRua Serra de Japi, 786 · a 216 m | 216 m | 6 | mai/2026 | |
| Arqui dos AcoresRua Cantagalo, 958 · a 218 m | 218 m | 4 | fev/2025 | |
| New Concept TatuapeRua Serra de Bragança, 825 · a 220 m | 220 m | 42 | jul/2026 | |
| Bosque de BragancaRua Serra de Bragança, 1025 · a 227 m | 227 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Vinhas do TatuapeRua Serra de Botucatu, 410 · a 228 m | 228 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Vertical HouseRua Serra de Botucatu, 370 · a 234 m | 234 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Serra de Japi, 874 · a 234 m | 234 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Silvia MariaRua Euclides Pacheco, 761 · a 235 m | 235 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício ExclusiveRua Serra de Botucatu, 510 · a 245 m | 245 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício New Home TatuapeRua Serra de Botucatu, 441 · a 251 m | 251 m | 14 | ago/2026 | |
| Arquipelago dos Acores-edificio A1Rua Emílio Mallet, 991 · a 268 m | 268 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Monte RotondoRua Cantagalo, 436 · a 273 m | 273 m | 7 | dez/2025 | |
| Arquipelago dos Acores - Bloco C3 (cantagalo)Rua Cantagalo, 980 · a 274 m | 274 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Monte VettoreRua Emílio Mallet, 465 · a 276 m | 276 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício la Griffe ResidenceRua Emílio Mallet, 984 · a 276 m | 276 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Palazzo RealeRua Tijuco Preto, 845 · a 292 m | 292 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Vilela, 1075 · a 296 m | 296 m | 6 | jun/2024 | |
| Edifício Monte CatiniRua Emílio Mallet, 449 · a 308 m | 308 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Monte CarloRua Cantagalo, 430 · a 316 m | 316 m | 9 | fev/2026 | |
| Arquipelago dos Acores Bloco C2Rua Apucarana, 850 · a 319 m | 319 m | 22 | mai/2026 | |
| Identita Tennis & ClubRua Coelho Lisboa, 579 · a 333 m | 333 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Village FlamboyantRua Euclides Pacheco, 1108 · a 333 m | 333 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício AlessandraRua Itapura, 438 · a 359 m | 359 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Costa DoradaRua Itapura, 437 · a 360 m | 360 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial VilamouraRua Vilela, 875 · a 360 m | 360 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Vittoria di ChiroRua Euclides Pacheco, 580 · a 373 m | 373 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício MadrigalRua Apucarana, 563 · a 397 m | 397 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Cantagalo, 298 · a 397 m | 397 m | 6 | set/2024 | |
| Montblanc TatuapeRua Emílio Mallet, 367 · a 403 m | 403 m | 28 | mai/2025 | |
| Edifício Porto RicoRua Serra de Botucatu, 151 · a 409 m | 409 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial CartagenaRua Vilela, 915 · a 410 m | 410 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Santa TeresaRua Padre Estevão Pernet, 740 · a 413 m | 413 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Tatuape Flat-serviceRua Serra de Juréa, 351 · a 416 m | 416 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Emílio Mallet, 350 · a 418 m | 418 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Piazza VeneziaRua Emílio Mallet, 335 · a 419 m | 419 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício AlicanteRua Padre Estevão Pernet, 855 · a 431 m | 431 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício MontrachetAvenida Azevedo, 467 · a 441 m | 441 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Apucarana, 1097a 449 m | 449 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício StraussRua Padre Estevão Pernet, 579 · a 455 m | 455 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Padre Estevão Pernet, 880 · a 455 m | 455 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício OnixRua Vilela, 817 · a 467 m | 467 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício AristocrataRua Serra de Japi, 297 · a 469 m | 469 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Azevedo Soares, 788 · a 470 m | 470 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Mirante do TatuapeRua Vilela, 805 · a 473 m | 473 m | 7 | mar/2025 | |
| Residencial Alhambra de GranadaRua Antônio Camardo, 150 · a 483 m | 483 m | 19 | jul/2026 | |
| Rua Serra de Jureia, 234a 483 m | 483 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Champs ElyseesRua Emílio Mallet, 420 · a 488 m | 488 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Irmaos Vaz e Sobrinho IRua Azevedo Soares, 803 · a 489 m | 489 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ProvenceRua Serra de Botucatu, 928 · a 496 m | 496 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 124 m² | R$ 950.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 120 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2023 | 115 m² | R$ 1.050.000 | |
| nov/2022 | 125 m² | R$ 935.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 125 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 115 m² | 3 | R$ 1.375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.293.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cantagalo com venda no último ano.
| 2187, Living Villagio Tatuape - Condomínio Firenze | sem número | 22 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1943, Edifício Aristo By Lindenberg | 89% | 8 | 43 |
| 2257, Living Villaggio Tatuape - Condomínio Pienza | novo | 8 | 22 |
| 430, Condomínio Edifício Monte Carlo | 80% | 2 | 8 |
| 980, Condomínio Arquipelago dos Acores - Bloco C3 (cantagalo) | 89% | 2 | 10 |
| 1208, Conjunto Residencial Mediterraneo | sem número | 2 | 3 |
| 2044, Condomínio Sport's Garden Tatuape | 101% | 2 | 9 |
| 2353, Condomínio Edifício Cipreste e Araucaria | sem número | 2 | 2 |
| Rua Cantagalo, 13 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Cantagalo, 212 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Cantagalo, 222 | sem número | 1 | 0 |
| 436, Condomínio Edifício Monte Rotondo | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itaoca?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.