Resumo
No Almagah 227, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.523. Os apartamentos têm de 44 a 117 m², e o mais vendido, de 53 a 56 m², sai por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.523
mediana de 32 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 11,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 20 em 2026 até set.
Condomínio Almagah 227Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Almagah 227 · CEP 03310-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Almagah 227, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 307 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Almagah 227 (R$ 9.724) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.917 a 7.052
- R$ 7.106 a 8.044
- R$ 8.192 a 9.006
- R$ 9.028 a 9.582
- R$ 9.647 a 11.931
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 307 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.755
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 9.724 o m² do Almagah 227
Mais negociado
57 vendas
Deseo Tatuape · a 127 m
| Almagah 227Este prédio · Rua Airi, 227 | — | 46 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villaggio Felicita TatuapeRua Itapura, 267 · a 96 m | 96 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Santa TeresaRua Padre Estevão Pernet, 740 · a 117 m | 117 m | 8 | jun/2026 | |
| Deseo TatuapePraça Barão de Itaqui, 733 · a 127 m | 127 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Victor HugoRua Vilela, 680 · a 136 m | 136 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Itapura, 129 · a 142 m | 142 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício JadeRua Vilela, 722 · a 167 m | 167 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício AlicanteRua Padre Estevão Pernet, 855 · a 169 m | 169 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício StraussRua Padre Estevão Pernet, 579 · a 171 m | 171 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Barao da SerraRua Serra de Japi, 313 · a 174 m | 174 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Padre Estevão Pernet, 880 · a 182 m | 182 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AlessandraRua Itapura, 438 · a 188 m | 188 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Costa DoradaRua Itapura, 437 · a 189 m | 189 m | 9 | mai/2026 | |
| Quadra AzulRua Serra de Japi, 320 · a 191 m | 191 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício DiplomataRua Serra de Japi, 259 · a 193 m | 193 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Serra de Japi, 290 · a 200 m | 200 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Vilela, 750 · a 208 m | 208 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício MarbellaRua Vilela, 709 · a 217 m | 217 m | 16 | jun/2026 | |
| Villagio di L'acquilaRua Vilela, 741 · a 230 m | 230 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Palazzo RealeRua Tijuco Preto, 845 · a 235 m | 235 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício OnixRua Vilela, 817 · a 249 m | 249 m | 11 | ago/2026 | |
| Dosso del LiroRua Vilela, 475 · a 253 m | 253 m | 14 | mai/2026 | |
| Dosso del LiroRua Vilela, 521 · a 266 m | 266 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Mirante do TatuapeRua Vilela, 805 · a 268 m | 268 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício New Home TatuapeRua Serra de Botucatu, 441 · a 277 m | 277 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial VilamouraRua Vilela, 875 · a 282 m | 282 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ExclusiveRua Serra de Botucatu, 510 · a 290 m | 290 m | 12 | jan/2026 | |
| Residencial CartagenaRua Vilela, 915 · a 311 m | 311 m | 48 | ago/2026 | |
| New Concept TatuapeRua Serra de Bragança, 825 · a 312 m | 312 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial Vinhas do TatuapeRua Serra de Botucatu, 410 · a 315 m | 315 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Vertical HouseRua Serra de Botucatu, 370 · a 323 m | 323 m | 10 | mar/2026 | |
| Urban Home TatuapeRua Melo Peixoto, 405 · a 344 m | 344 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza del SolPraça Santa Terezinha, 46 · a 349 m | 349 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício MontrachetAvenida Azevedo, 467 · a 353 m | 353 m | 10 | out/2025 | |
| Special Home TatuapeRua Serra de Bragança, 855 · a 357 m | 357 m | 20 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Ilhas GregasRua Apucarana, 382 · a 358 m | 358 m | 7 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Serra AltaRua Itapura, 671 · a 387 m | 387 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de VersaillesRua Itapura, 640 · a 393 m | 393 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial AbsoluteRua Serra de Bragança, 791 · a 402 m | 402 m | 20 | ago/2026 | |
| Mansao de BragancaRua Serra de Bragança, 757 · a 403 m | 403 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício NavarraRua Fernandes Pinheiro, 342 · a 407 m | 407 m | 15 | mar/2026 | |
| Edificios Castel del Monte e Castel GandolfoPraça Santa Terezinha, 54 · a 412 m | 412 m | 23 | mai/2026 | |
| Be.live TatuapeRua Cândido Vale, 272 · a 414 m | 414 m | 31 | ago/2026 | |
| Rua Serra de Bragança, 1001a 417 m | 417 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Porto RicoRua Serra de Botucatu, 151 · a 419 m | 419 m | 9 | jul/2026 | |
| Esporte & Vida TatuapeRua Serra de Bragança, 953 · a 432 m | 432 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício LeridaRua Platina, 308 · a 440 m | 440 m | 14 | jun/2026 | |
| Bosque de BragancaRua Serra de Bragança, 1025 · a 447 m | 447 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício ManhattanRua Vilela, 1075 · a 451 m | 451 m | 6 | jun/2024 | |
| Edifício MadrigalRua Apucarana, 563 · a 464 m | 464 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício FenixRua Artur Mendonça, 201 · a 464 m | 464 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Espresso 267Rua Vilela, 267 · a 472 m | 472 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício Villaggio di BergamoRua Visconde de Itaboraí, 290 · a 490 m | 490 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Villaggio di MilanoRua Visconde de Itaboraí, 304 · a 497 m | 497 m | 15 | dez/2025 | |
| Maxx House Metro TatuapeRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 321 · a 498 m | 498 m | 8 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 55 m² | R$ 630.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 44 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2026 | 56 m² | R$ 740.000 | |
| mai/2026 | 55 m² | R$ 627.528 | |
| mai/2026 | 56 m² | R$ 367.122 | |
| mai/2026 | 55 m² | R$ 367.122 | |
| mai/2026 | 56 m² | R$ 367.122 | |
| abr/2026 | 44 m² | R$ 397.033 | |
| abr/2026 | 55 m² | R$ 430.721 | |
| abr/2026 | 53 m² | R$ 429.182 | |
| abr/2026 | 53 m² | R$ 429.182 | |
| abr/2026 | 55 m² | R$ 428.220 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 428.220 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 430.721 | |
| mar/2026 | 56 m² | R$ 712.000 | |
| fev/2026 | 56 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2026 | 56 m² | R$ 529.178 | |
| fev/2026 | 55 m² | R$ 529.178 | |
| jan/2026 | 53 m² | R$ 716.000 | |
| jan/2026 | 53 m² | R$ 460.972 | |
| dez/2025 | 44 m² | R$ 432.326 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 502.560 | |
| nov/2025 | 53 m² | R$ 497.362 | |
| out/2025 | 117 m² | R$ 1.050.000 | |
| out/2025 | 117 m² | R$ 1.050.000 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 422.556 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 596.692 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 596.692 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 557.545 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 557.545 | |
| set/2025 | 53 m² | R$ 605.137 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 644.863 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 621.066 | |
| ago/2025 | 44 m² | R$ 338.340 | |
| ago/2025 | 44 m² | R$ 330.499 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 538.762 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 538.762 | |
| jul/2025 | 53 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 520.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2025 | 53 m² | R$ 563.810 | |
| jul/2025 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 608.024 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 608.024 |
Mostrando 10 de 32 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 56 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 20 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 20 m² | 1 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 541.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 1.025.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 609.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 924.950 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 464.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 20 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 867.793 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 1.240.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 646.600 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 836.056 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 629.950 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 0 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 784.551 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 784.459 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 784.000 | ZAP e VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 821.233 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 507.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 795.720 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 795.720 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 488.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 680.000 | ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 448.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 56 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Almagah 227?
A avaliação parte das 46 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.