Resumo
No Edifício Diplomata, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.339. Os apartamentos vendidos têm de 74 a 78 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.339
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício DiplomataNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Diplomata · CEP 03309-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Diplomata, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 306 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Diplomata (R$ 7.555) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.917 a 6.853
- R$ 6.970 a 7.947
- R$ 7.957 a 8.831
- R$ 8.948 a 9.459
- R$ 9.487 a 11.931
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 306 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.536
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 7.555 o m² do Edifício Diplomata
Mais negociado
57 vendas
Deseo Tatuape · a 261 m
| Edifício DiplomataEste prédio · Rua Serra de Japi, 259 | — | 9 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Quadra AzulRua Serra de Japi, 320 · a 10 m | 10 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Serra de Japi, 290 · a 39 m | 39 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício StraussRua Padre Estevão Pernet, 579 · a 66 m | 66 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Barao da SerraRua Serra de Japi, 313 · a 72 m | 72 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MontrachetAvenida Azevedo, 467 · a 184 m | 184 m | 10 | out/2025 | |
| Almagah 227Rua Airi, 227 · a 193 m | 193 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício NavarraRua Fernandes Pinheiro, 342 · a 215 m | 215 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Santa TeresaRua Padre Estevão Pernet, 740 · a 222 m | 222 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza del SolPraça Santa Terezinha, 46 · a 231 m | 231 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Porto RicoRua Serra de Botucatu, 151 · a 260 m | 260 m | 9 | jul/2026 | |
| Deseo TatuapePraça Barão de Itaqui, 733 · a 261 m | 261 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo RealeRua Tijuco Preto, 845 · a 263 m | 263 m | 11 | mai/2026 | |
| Edificios Castel del Monte e Castel GandolfoPraça Santa Terezinha, 54 · a 280 m | 280 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício LeridaRua Platina, 308 · a 281 m | 281 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Vertical HouseRua Serra de Botucatu, 370 · a 281 m | 281 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício AlessandraRua Itapura, 438 · a 287 m | 287 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Villaggio Felicita TatuapeRua Itapura, 267 · a 289 m | 289 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Vinhas do TatuapeRua Serra de Botucatu, 410 · a 289 m | 289 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Costa DoradaRua Itapura, 437 · a 291 m | 291 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício New Home TatuapeRua Serra de Botucatu, 441 · a 291 m | 291 m | 14 | ago/2026 | |
| New Concept TatuapeRua Serra de Bragança, 825 · a 304 m | 304 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio di BergamoRua Visconde de Itaboraí, 290 · a 306 m | 306 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Villaggio di MilanoRua Visconde de Itaboraí, 304 · a 311 m | 311 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício Victor HugoRua Vilela, 680 · a 318 m | 318 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício AlicanteRua Padre Estevão Pernet, 855 · a 319 m | 319 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Saint MartinRua Itapura, 129 · a 321 m | 321 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ExclusiveRua Serra de Botucatu, 510 · a 334 m | 334 m | 12 | jan/2026 | |
| Maxx House Metro TatuapeRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 321 · a 336 m | 336 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Padre Estevão Pernet, 880 · a 345 m | 345 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício JadeRua Vilela, 722 · a 352 m | 352 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Villagio di VeronaRua Platina, 210 · a 353 m | 353 m | 15 | ago/2026 | |
| Mansao de BragancaRua Serra de Bragança, 757 · a 361 m | 361 m | 5 | mar/2026 | |
| Special Home TatuapeRua Serra de Bragança, 855 · a 368 m | 368 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício IrianteRua Serra de Juréa, 72 · a 369 m | 369 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial AbsoluteRua Serra de Bragança, 791 · a 380 m | 380 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Vilela, 750 · a 393 m | 393 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial VilamouraRua Vilela, 875 · a 406 m | 406 m | 5 | mar/2026 | |
| Urban Home TatuapeRua Melo Peixoto, 405 · a 408 m | 408 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício MarbellaRua Vilela, 709 · a 408 m | 408 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício OnixRua Vilela, 817 · a 414 m | 414 m | 11 | ago/2026 | |
| Villagio di L'acquilaRua Vilela, 741 · a 419 m | 419 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Maison de VersaillesRua Itapura, 640 · a 423 m | 423 m | 9 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Serra AltaRua Itapura, 671 · a 425 m | 425 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Mirante do TatuapeRua Vilela, 805 · a 434 m | 434 m | 7 | mar/2025 | |
| Platina PatrianiRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149 · a 435 m | 435 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza PaolaRua Melo Peixoto, 121 · a 443 m | 443 m | 21 | ago/2026 | |
| Dosso del LiroRua Vilela, 475 · a 443 m | 443 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial CartagenaRua Vilela, 915 · a 455 m | 455 m | 48 | ago/2026 | |
| Dosso del LiroRua Vilela, 521 · a 456 m | 456 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Macalci IPraça Sílvio Romero, 149 · a 460 m | 460 m | 1 | mai/2026 | |
| Top One CondominiumRua Coronel Carlos Oliva, 344 · a 468 m | 468 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício FenixRua Artur Mendonça, 201 · a 479 m | 479 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Serra de Bragança, 1001a 484 m | 484 m | 4 | dez/2022 | |
| Edifício Villa MonrealleRua Serra de Japi, 786 · a 484 m | 484 m | 6 | mai/2026 | |
| Esporte & Vida TatuapeRua Serra de Bragança, 953 · a 486 m | 486 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Monte RotondoRua Cantagalo, 436 · a 490 m | 490 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Serra de Jureia, 234a 493 m | 493 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Monte CarloRua Cantagalo, 430 · a 495 m | 495 m | 9 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 74 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 74 m² | R$ 528.000 | |
| jan/2026 | 74 m² | R$ 560.000 | |
| nov/2025 | 78 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2025 | 74 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 510.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 630.000 | |
| set/2022 | 74 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2022 | 78 m² | R$ 500.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 11 anúncios
81%
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 769.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 744.630 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 627.950 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 608.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 599.200 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 600.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Serra de Japi com venda no último ano.
| 320, Condomínio Quadra Azul | 92% | 11 | 29 |
|---|---|---|---|
| 874, Condomínio Edifício Algarve | sem número | 4 | 2 |
| 297, Condomínio Edifício Aristocrata | sem número | 2 | 5 |
| 290, Edifício Victoria | sem número | 1 | 8 |
| 313, Condomínio Edifício Barao da Serra | sem número | 1 | 5 |
| 786, Condomínio Edifício Villa Monrealle | sem número | 1 | 6 |
6 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.