Resumo
No Edificios Castel del Monte e Castel Gandolfo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.622. Os apartamentos vendidos têm 66 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.622
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,5 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edificios Castel del Monte e Castel GandolfoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Castel del Monte e Castel Gandolfo · CEP 03308-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edificios Castel del Monte e Castel Gandolfo, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 257 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edificios Castel del Monte e Castel Gandolfo (R$ 8.546) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.061 a 5.908
- R$ 5.993 a 7.373
- R$ 7.442 a 8.044
- R$ 8.221 a 9.354
- R$ 9.582 a 12.317
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 257 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.730
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 8.546 o m² do Edificios Castel del Monte e Castel Gandolfo
Mais negociado
47 vendas
Grand Club Condomínio Tatuape · a 265 m
| Edificios Castel del Monte e Castel GandolfoEste prédio · Praça Santa Terezinha, 54 | — | 23 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Plaza del SolPraça Santa Terezinha, 46 · a 65 m | 65 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício LeridaRua Platina, 308 · a 77 m | 77 m | 14 | jun/2026 | |
| Maxx House Metro TatuapeRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 321 · a 118 m | 118 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio di VeronaRua Platina, 210 · a 143 m | 143 m | 15 | ago/2026 | |
| Platina PatrianiRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149 · a 188 m | 188 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di BergamoRua Visconde de Itaboraí, 290 · a 188 m | 188 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Villaggio di MilanoRua Visconde de Itaboraí, 304 · a 201 m | 201 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza PaolaRua Melo Peixoto, 121 · a 208 m | 208 m | 21 | ago/2026 | |
| Top One CondominiumRua Coronel Carlos Oliva, 344 · a 210 m | 210 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício NavarraRua Fernandes Pinheiro, 342 · a 229 m | 229 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Serra de Japi, 290 · a 246 m | 246 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Barao da SerraRua Serra de Japi, 313 · a 248 m | 248 m | 4 | dez/2025 | |
| Grand Club Condomínio TatuapeRua Teixeira de Melo, 355 · a 265 m | 265 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício DiplomataRua Serra de Japi, 259 · a 280 m | 280 m | 9 | jan/2026 | |
| Quadra AzulRua Serra de Japi, 320 · a 290 m | 290 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício ItaipavaRua Teixeira de Melo, 295 · a 319 m | 319 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício FenixRua Artur Mendonça, 201 · a 347 m | 347 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício StraussRua Padre Estevão Pernet, 579 · a 347 m | 347 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício IgaposRua Teixeira de Melo, 268 · a 351 m | 351 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MontrachetAvenida Azevedo, 467 · a 365 m | 365 m | 10 | out/2025 | |
| Urban Home TatuapeRua Melo Peixoto, 405 · a 374 m | 374 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 380 m | 380 m | 7 | mai/2026 | |
| Deseo TatuapePraça Barão de Itaqui, 733 · a 389 m | 389 m | 57 | ago/2026 | |
| Helbor Boulevard TatuapeRua Martins Pena, 295 · a 397 m | 397 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício IgarapesRua Martins Pena, 236 · a 404 m | 404 m | 8 | nov/2025 | |
| Almagah 227Rua Airi, 227 · a 412 m | 412 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Sierra NevadaRua Teixeira de Melo, 221 · a 413 m | 413 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial Tatuape HomeRua Pedro de Resende, 215 · a 416 m | 416 m | 3 | out/2025 | |
| Landscape TatuapeRua Coronel Carlos Oliva, 104 · a 420 m | 420 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Porto RicoRua Serra de Botucatu, 151 · a 432 m | 432 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Tuiuti, 1992a 435 m | 435 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício IrianteRua Serra de Juréa, 72 · a 447 m | 447 m | 9 | nov/2025 | |
| do Edifício Visconde de ItaboraiRua Visconde de Itaboray, 106 · a 463 m | 463 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Quintas do TatuapeRua Teixeira de Melo, 127 · a 465 m | 465 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Itapura, 129 · a 478 m | 478 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Macalci IPraça Sílvio Romero, 149 · a 481 m | 481 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AuroraRua Tuiuti, 2122 · a 481 m | 481 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Bernardo Magalhães, 103a 487 m | 487 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício ItapuaRua Padre Antônio de Sá, 264 · a 487 m | 487 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Santa TeresaRua Padre Estevão Pernet, 740 · a 487 m | 487 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio Felicita TatuapeRua Itapura, 267 · a 495 m | 495 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Bernardo Magalhães, 98 · a 497 m | 497 m | 1 | fev/2022 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 66 m² | R$ 570.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 66 m² | R$ 560.000 | |
| jan/2026 | 66 m² | R$ 540.000 | |
| out/2025 | 66 m² | R$ 605.000 | |
| set/2025 | 66 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2025 | 66 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2025 | 66 m² | R$ 504.967 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 603.000 | |
| set/2024 | 66 m² | R$ 522.000 | |
| mai/2024 | 66 m² | R$ 448.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2024 | 66 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2024 | 66 m² | R$ 508.000 | |
| jan/2024 | 66 m² | R$ 485.000 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 495.000 | |
| jun/2023 | 66 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2022 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2022 | 66 m² | R$ 450.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 470.000 | |
| set/2022 | 66 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2022 | 66 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2022 | 66 m² | R$ 465.000 | |
| mai/2022 | 66 m² | R$ 460.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 14 anúncios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 710.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 702.900 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 703.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 692.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 691.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 612.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 648.900 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 612.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.