Resumo
No Edifício Itaipava, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.018. Os apartamentos vendidos têm de 96 a 100 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.018
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
110%
Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItaipavaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Edifício Itaipava · CEP 03067-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 98 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 98 m² | R$ 1.285.000 | |
| fev/2026 | 100 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2025 | 98 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2022 | 98 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2022 | 98 m² | R$ 800.000 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 820.000 | |
| jun/2022 | 98 m² | R$ 760.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 9 anúncios
110%
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 216 m² | 3 | R$ 2.880.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 108 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.166.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Teixeira de Melo com venda no último ano.
| 355, Grand Club Condomínio Tatuape | sem número | 9 | 27 |
|---|---|---|---|
| 127, Condomínio Residencial Quintas do Tatuape | 92% | 3 | 8 |
| 225, Condomínio Edifício Sierra de Gredos | sem número | 1 | 5 |
| 268, Condomínio Edifício Igapos | sem número | 1 | 18 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itaipava?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.