Resumo
No Edifício Igapos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.530. Os apartamentos vendidos têm 182 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.530
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IgaposNome na Receita Federal. · CEP 03067-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Igapos, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 226 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Igapos (R$ 6.036) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.970 a 5.121
- R$ 5.442 a 7.373
- R$ 7.436 a 8.415
- R$ 8.546 a 9.354
- R$ 9.408 a 12.317
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 226 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.221
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 6.036 o m² do Edifício Igapos
Mais negociado
47 vendas
Grand Club Condomínio Tatuape · a 90 m
| Edifício IgaposEste prédio · Rua Teixeira de Melo, 268 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItaipavaRua Teixeira de Melo, 295 · a 34 m | 34 m | 8 | ago/2026 | |
| Helbor Boulevard TatuapeRua Martins Pena, 295 · a 46 m | 46 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 47 m | 47 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício IgarapesRua Martins Pena, 236 · a 63 m | 63 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Sierra NevadaRua Teixeira de Melo, 221 · a 90 m | 90 m | 9 | jul/2025 | |
| Grand Club Condomínio TatuapeRua Teixeira de Melo, 355 · a 90 m | 90 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Padre Antônio de Sá, 264 · a 136 m | 136 m | 6 | out/2025 | |
| Landscape TatuapeRua Coronel Carlos Oliva, 104 · a 137 m | 137 m | 19 | abr/2026 | |
| Residencial Quintas do TatuapeRua Teixeira de Melo, 127 · a 139 m | 139 m | 24 | jul/2026 | |
| Top One CondominiumRua Coronel Carlos Oliva, 344 · a 146 m | 146 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza PaolaRua Melo Peixoto, 121 · a 179 m | 179 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício São JorgeAvenida Celso Garcia, 4052 · a 258 m | 258 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício IrondiAvenida Celso Garcia, 4061 · a 259 m | 259 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CordobaRua Padre Antônio de Sá, 60 · a 270 m | 270 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício AnitaRua Padre Antônio de Sá, 67 · a 271 m | 271 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Santa BeatrizRua Simas Pimenta, 23 · a 282 m | 282 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício la CorunhaRua Almirante Calheiros, 201 · a 292 m | 292 m | 15 | jul/2026 | |
| Exclusive TatuapeRua Duarte de Carvalho, 60 · a 304 m | 304 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Calheiros, 237 · a 308 m | 308 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial FelicitaRua Soriano de Sousa, 83 · a 312 m | 312 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício FenixRua Artur Mendonça, 201 · a 314 m | 314 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Tatuape HomeRua Pedro de Resende, 215 · a 329 m | 329 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício JardinopolisRua Soriano de Sousa, 47 · a 341 m | 341 m | 7 | jun/2026 | |
| Platina PatrianiRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149 · a 344 m | 344 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial Boulevard dos CristaisRua Almirante Calheiros, 396 · a 345 m | 345 m | 21 | set/2025 | |
| Edificios Castel del Monte e Castel GandolfoPraça Santa Terezinha, 54 · a 351 m | 351 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício Ana LabrunaRua Almirante Calheiros, 168 · a 351 m | 351 m | 2 | set/2024 | |
| Provincia- TatuapeAvenida Celso Garcia, 4243 · a 354 m | 354 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício LousadaAvenida Celso Garcia, 3766 · a 371 m | 371 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício IgaciRua Maria Eugênia, 105 · a 373 m | 373 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Plaza del SolPraça Santa Terezinha, 46 · a 384 m | 384 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Bernardo Magalhães, 103a 388 m | 388 m | 4 | set/2024 | |
| Maxx House Metro TatuapeRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 321 · a 389 m | 389 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Bernardo Magalhães, 98 · a 398 m | 398 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Villagio di VeronaRua Platina, 210 · a 399 m | 399 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício LeridaRua Platina, 308 · a 401 m | 401 m | 14 | jun/2026 | |
| do Edifício Visconde de ItaboraiRua Visconde de Itaboray, 106 · a 405 m | 405 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SetaiRua Henrique Sertório, 287 · a 421 m | 421 m | 11 | dez/2025 | |
| Villagio NaturalleRua Baguari, 89 · a 426 m | 426 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício MontereyRua Henrique Sertório, 326 · a 435 m | 435 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Villa del PradoRua Henrique Sertório, 205 · a 438 m | 438 m | 18 | abr/2026 | |
| Urban Home TatuapeRua Melo Peixoto, 405 · a 450 m | 450 m | 40 | jun/2026 | |
| You, Tatuape BoulevardRua Henrique Sertório, 388 · a 451 m | 451 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Saint FrancisRua Margarida de Lima, 25 · a 460 m | 460 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Governador Menezes, 75 · a 461 m | 461 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Imaginare TatuapeRua Duarte de Carvalho, 185 · a 462 m | 462 m | 27 | ago/2026 | |
| Bio TatuapeRua Margarida de Lima, 77 · a 479 m | 479 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Henrique Sertório, 67 · a 489 m | 489 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Villaggio di BergamoRua Visconde de Itaboraí, 290 · a 492 m | 492 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Principe dos MaresRua Duarte de Carvalho, 221 · a 498 m | 498 m | 9 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 182 m² | R$ 1.190.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 182 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2024 | 182 m² | R$ 1.100.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 18 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 186 m² | 3 | R$ 1.620.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 186 m² | 3 | R$ 1.589.440 | ZAP | |
| 186 m² | 3 | R$ 1.589.120 | VivaReal | |
| 186 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 186 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 186 m² | 3 | R$ 1.379.950 | VivaReal | |
| 183 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 186 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 182 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 183 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 186 m² | 3 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 186 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 186 m² | 5 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 186 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal | |
| 186 m² | 3 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 186 m² | 3 | R$ 1.185.000 | VivaReal e ZAP | |
| 186 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 186 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal | |
| 182 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 186 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 187 m² | 3 | R$ 998.950 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Teixeira de Melo com venda no último ano.
| 355, Grand Club Condomínio Tatuape | sem número | 9 | 27 |
|---|---|---|---|
| 127, Condomínio Residencial Quintas do Tatuape | 92% | 3 | 8 |
| 295, Condomínio Edifício Itaipava | 110% | 3 | 9 |
| 225, Condomínio Edifício Sierra de Gredos | sem número | 1 | 5 |
4 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.