Resumo
No Edifício Irondi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.737. Os apartamentos vendidos têm 100 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.737
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IrondiNome na Receita Federal. · CEP 03063-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Irondi, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 283 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Irondi (R$ 3.737) fica 50% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.970 a 4.581
- R$ 4.652 a 6.036
- R$ 6.420 a 8.100
- R$ 8.154 a 9.245
- R$ 9.354 a 12.521
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 283 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.439
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-50%
R$ 3.737 o m² do Edifício Irondi
Mais negociado
40 vendas
Villagio Naturalle · a 201 m
| Edifício IrondiEste prédio · Avenida Celso Garcia, 4061 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São JorgeAvenida Celso Garcia, 4052 · a 18 m | 18 m | 5 | out/2024 | |
| Exclusive TatuapeRua Duarte de Carvalho, 60 · a 78 m | 78 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Santa BeatrizRua Simas Pimenta, 23 · a 122 m | 122 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial Quintas do TatuapeRua Teixeira de Melo, 127 · a 124 m | 124 m | 24 | jul/2026 | |
| Landscape TatuapeRua Coronel Carlos Oliva, 104 · a 137 m | 137 m | 19 | abr/2026 | |
| Provincia- TatuapeAvenida Celso Garcia, 4243 · a 167 m | 167 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Sierra NevadaRua Teixeira de Melo, 221 · a 169 m | 169 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício IgaciRua Maria Eugênia, 105 · a 187 m | 187 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Padre Antônio de Sá, 264 · a 192 m | 192 m | 6 | out/2025 | |
| Villagio NaturalleRua Baguari, 89 · a 201 m | 201 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Imaginare TatuapeRua Duarte de Carvalho, 185 · a 207 m | 207 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 212 m | 212 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Governador Menezes, 75 · a 222 m | 222 m | 2 | ago/2026 | |
| Helbor Boulevard TatuapeRua Martins Pena, 295 · a 227 m | 227 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Principe dos MaresRua Duarte de Carvalho, 221 · a 241 m | 241 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício IgaposRua Teixeira de Melo, 268 · a 259 m | 259 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Saint FrancisRua Margarida de Lima, 25 · a 262 m | 262 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício IgarapesRua Martins Pena, 236 · a 262 m | 262 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício ItaipavaRua Teixeira de Melo, 295 · a 274 m | 274 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Tatuape HomeRua Pedro de Resende, 215 · a 277 m | 277 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Bernardo Magalhães, 103a 287 m | 287 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício São JoaoRua Bernardo Magalhães, 98 · a 292 m | 292 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício IgaratimRua Baguari, 185 · a 295 m | 295 m | 5 | nov/2025 | |
| Bio TatuapeRua Margarida de Lima, 77 · a 295 m | 295 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício LousadaAvenida Celso Garcia, 3766 · a 301 m | 301 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício FenixRua Artur Mendonça, 201 · a 322 m | 322 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial FelicitaRua Soriano de Sousa, 83 · a 325 m | 325 m | 4 | set/2025 | |
| Grand Club Condomínio TatuapeRua Teixeira de Melo, 355 · a 336 m | 336 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza PaolaRua Melo Peixoto, 121 · a 347 m | 347 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício JardinopolisRua Soriano de Sousa, 47 · a 347 m | 347 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício AnitaRua Padre Antônio de Sá, 67 · a 351 m | 351 m | 4 | fev/2026 | |
| Top One CondominiumRua Coronel Carlos Oliva, 344 · a 353 m | 353 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício CordobaRua Padre Antônio de Sá, 60 · a 369 m | 369 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício la CorunhaRua Almirante Calheiros, 201 · a 379 m | 379 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial LuanaRua Tuiuti, 928 · a 381 m | 381 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício IramirimRua Santa Virgínia, 165 · a 392 m | 392 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Ana LabrunaRua Almirante Calheiros, 168 · a 427 m | 427 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Calheiros, 237 · a 435 m | 435 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Morada do ValeRua Cândido Vale, 88 · a 437 m | 437 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Santa MariaRua Santa Maria, 21 · a 452 m | 452 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4554a 454 m | 454 m | 1 | abr/2023 | |
| Urban Home TatuapeRua Melo Peixoto, 405 · a 462 m | 462 m | 40 | jun/2026 | |
| Vertiz Club Home TatuapeRua São Felipe, 39 · a 462 m | 462 m | 36 | jul/2026 | |
| Giardino San Felipe Residential Club TatuapeRua São Felipe, 145 · a 472 m | 472 m | 30 | jun/2026 | |
| Rua Tuiuti, 786a 480 m | 480 m | 28 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 100 m² | R$ 371.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 114 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2024 | 100 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 124 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 3 | R$ 563.779 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Celso Garcia com venda no último ano.
| 1907, Condomínio Projeto Viver Celso Garcia | 75% | 67 | 56 |
|---|---|---|---|
| 6011, Condomínio Residencial Dez Tatuape | novo | 21 | 39 |
| 3335, Condomínio I Am Tatuape - Lifestyle | 69% | 12 | 45 |
| 5720, Condomínio Residencial Jardins do Tatuape | 77% | 11 | 22 |
| 1459, Condomínio On Belem City | 79% | 10 | 10 |
| 3200, Condomínio Ecolife Tatuape | 81% | 10 | 29 |
| 5885, Condomínio Villaggio di Verona | 86% | 10 | 21 |
| 528, Condomínio Galeria do Bras | 67% | 9 | 10 |
| 5000, Universo Tatuape - Condomínio Orbita | novo | 8 | 44 |
| 5640, Origem Tatuape By Helbor | 76% | 7 | 21 |
| 5819, Condomínio Edifício Indiana Gardens | 95% | 7 | 9 |
| 4707, Condomínio dos Edificios Clarice e Marina | sem número | 5 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.