Resumo
No Edifício Igaratim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.980. Os apartamentos vendidos têm 122 m² e saem por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.980
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício IgaratimNome na Receita Federal. · CEP 03084-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Igaratim, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 252 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Igaratim (R$ 5.744) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.686 a 4.581
- R$ 4.766 a 6.766
- R$ 6.812 a 8.622
- R$ 8.904 a 9.647
- R$ 9.679 a 14.098
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 252 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.357
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.744 o m² do Edifício Igaratim
Mais negociado
40 vendas
Villagio Naturalle · a 115 m
| Edifício IgaratimEste prédio · Rua Baguari, 185 | — | 5 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AlbatrozRua Governador Menezes, 75 · a 75 m | 75 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Imaginare TatuapeRua Duarte de Carvalho, 185 · a 104 m | 104 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício IramirimRua Santa Virgínia, 165 · a 104 m | 104 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Principe dos MaresRua Duarte de Carvalho, 221 · a 107 m | 107 m | 9 | abr/2026 | |
| Villagio NaturalleRua Baguari, 89 · a 115 m | 115 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MariaRua Santa Maria, 21 · a 159 m | 159 m | 3 | jun/2026 | |
| Giardino San Felipe Residential Club TatuapeRua São Felipe, 145 · a 193 m | 193 m | 30 | jun/2026 | |
| Provincia- TatuapeAvenida Celso Garcia, 4243 · a 201 m | 201 m | 2 | abr/2025 | |
| Vertiz Club Home TatuapeRua São Felipe, 39 · a 214 m | 214 m | 36 | jul/2026 | |
| Palazzo San FelipeRua São Felipe, 189 · a 215 m | 215 m | 12 | jul/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4554a 231 m | 231 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Santa VirginiaRua Santa Virgínia, 338 · a 232 m | 232 m | 2 | mar/2024 | |
| Exclusive TatuapeRua Duarte de Carvalho, 60 · a 233 m | 233 m | 31 | jul/2026 | |
| do Edifício Dom StephanoRua Santa Virgínia, 356 · a 245 m | 245 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Cristo ReiRua Santa Virgínia, 374 · a 262 m | 262 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Santa BeatrizRua Simas Pimenta, 23 · a 264 m | 264 m | 1 | mar/2025 | |
| High Park TatuapeRua Santa Maria, 135 · a 266 m | 266 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Bernardo Magalhães, 98 · a 290 m | 290 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício MosqueteiroRua Santa Virgínia, 408 · a 293 m | 293 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício IrondiAvenida Celso Garcia, 4061 · a 295 m | 295 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Bernardo Magalhães, 103a 296 m | 296 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício São JorgeAvenida Celso Garcia, 4052 · a 305 m | 305 m | 5 | out/2024 | |
| Varanda Tatuape By CyrelaRua José Tavares Siqueira, 80 · a 310 m | 310 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício Morada do ValeRua Cândido Vale, 88 · a 316 m | 316 m | 19 | ago/2026 | |
| Living Wish TatuapeRua São Felipe, 330 · a 337 m | 337 m | 61 | ago/2026 | |
| Residencial Tatuape HomeRua Pedro de Resende, 215 · a 352 m | 352 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício IgaciRua Maria Eugênia, 105 · a 364 m | 364 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial Vilela 155Rua Vilela, 155 · a 370 m | 370 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Saint FrancisRua Margarida de Lima, 25 · a 374 m | 374 m | 16 | mar/2026 | |
| Landscape TatuapeRua Coronel Carlos Oliva, 104 · a 400 m | 400 m | 19 | abr/2026 | |
| Residencial Porto MonizRua Coronel Sousa Reis, 140 · a 403 m | 403 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Santo Elias, 157 · a 412 m | 412 m | 8 | mar/2026 | |
| Bio TatuapeRua Margarida de Lima, 77 · a 413 m | 413 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Advanced TatuapeRua Vilela, 187 · a 413 m | 413 m | 20 | mar/2026 | |
| Residencial Quintas do TatuapeRua Teixeira de Melo, 127 · a 414 m | 414 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício FenixRua Artur Mendonça, 201 · a 425 m | 425 m | 1 | nov/2025 | |
| Quartier D'orRua Vilela, 239 · a 432 m | 432 m | 19 | mai/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaRua José Tavares Siqueira, 426 · a 441 m | 441 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Sierra NevadaRua Teixeira de Melo, 221 · a 450 m | 450 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício MichelangeloRua Sargento Osvaldo, 26 · a 455 m | 455 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício la Dolce VitaRua Doutor Ângelo Vita, 112 · a 456 m | 456 m | 9 | jun/2026 | |
| Be.live TatuapeRua Cândido Vale, 272 · a 467 m | 467 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Villa TrevisoRua Doutor Ângelo Vita, 77 · a 474 m | 474 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Espresso 267Rua Vilela, 267 · a 484 m | 484 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Padre Antônio de Sá, 264 · a 487 m | 487 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 491 m | 491 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Porto GaleRua Doutor Ângelo Vita, 125 · a 498 m | 498 m | 23 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 104 m² | R$ 620.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 122 m² | R$ 479.400 | |
| jan/2025 | 122 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2023 | 122 m² | R$ 680.000 | |
| nov/2022 | 122 m² | R$ 480.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 14 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 479.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 4 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 847.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 829.210 | VivaReal | |
| 110 m² | 2 | R$ 829.090 | ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 599.800 | VivaReal | |
| 109 m² | 3 | R$ 599.240 | ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Baguari com venda no último ano.
| 89, Condomínio Villagio Naturalle | 73% | 5 | 16 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.