Resumo
No Palazzo San Felipe, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.066. Os apartamentos vendidos têm 137 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.066
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,4 a 10,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Parque São Jorge 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Palazzo San FelipeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Palazzo San Felipe · CEP 03085-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Palazzo San Felipe, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 273 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Palazzo San Felipe (R$ 9.920) fica 85% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.888 a 4.363
- R$ 4.377 a 5.357
- R$ 5.734 a 7.436
- R$ 7.500 a 9.441
- R$ 9.473 a 14.098
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 273 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.357
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+85%
R$ 9.920 o m² do Palazzo San Felipe
Mais negociado
62 vendas
Varanda Tatuape By Cyrela · a 174 m
| Palazzo San FelipeEste prédio · Rua São Felipe, 189 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| High Park TatuapeRua Santa Maria, 135 · a 52 m | 52 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MariaRua Santa Maria, 21 · a 67 m | 67 m | 3 | jun/2026 | |
| Giardino San Felipe Residential Club TatuapeRua São Felipe, 145 · a 101 m | 101 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício IramirimRua Santa Virgínia, 165 · a 125 m | 125 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Santa VirginiaRua Santa Virgínia, 338 · a 131 m | 131 m | 2 | mar/2024 | |
| do Edifício Dom StephanoRua Santa Virgínia, 356 · a 149 m | 149 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Cristo ReiRua Santa Virgínia, 374 · a 159 m | 159 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício MosqueteiroRua Santa Virgínia, 408 · a 170 m | 170 m | 11 | mai/2026 | |
| Living Wish TatuapeRua São Felipe, 330 · a 173 m | 173 m | 61 | ago/2026 | |
| Varanda Tatuape By CyrelaRua José Tavares Siqueira, 80 · a 174 m | 174 m | 62 | jul/2026 | |
| Vertiz Club Home TatuapeRua São Felipe, 39 · a 175 m | 175 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício IgaratimRua Baguari, 185 · a 215 m | 215 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida Celso Garcia, 4554a 221 m | 221 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício PanoramaRua Santo Elias, 157 · a 222 m | 222 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaRua José Tavares Siqueira, 426 · a 244 m | 244 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Governador Menezes, 75 · a 288 m | 288 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Principe dos MaresRua Duarte de Carvalho, 221 · a 296 m | 296 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Imaginare TatuapeRua Duarte de Carvalho, 185 · a 312 m | 312 m | 27 | ago/2026 | |
| Villagio NaturalleRua Baguari, 89 · a 320 m | 320 m | 40 | jul/2026 | |
| Residencial EvoraRua Síria, 166 · a 334 m | 334 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SpartaRua Síria, 204 · a 344 m | 344 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Síria, 290 · a 347 m | 347 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício IpomeiaRua Santa Catarina, 418 · a 364 m | 364 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Villa TrevisoRua Doutor Ângelo Vita, 77 · a 367 m | 367 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Porto MonizRua Coronel Sousa Reis, 140 · a 371 m | 371 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Morada do ValeRua Cândido Vale, 88 · a 372 m | 372 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício la Dolce VitaRua Doutor Ângelo Vita, 112 · a 377 m | 377 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Vilela 155Rua Vilela, 155 · a 381 m | 381 m | 5 | jan/2026 | |
| Provincia- TatuapeAvenida Celso Garcia, 4243 · a 397 m | 397 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício AtenasRua Santa Maria, 478 · a 398 m | 398 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Sargento Osvaldo, 26 · a 401 m | 401 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Porto GaleRua Doutor Ângelo Vita, 125 · a 404 m | 404 m | 23 | jul/2025 | |
| Edifício São GabrielRua Santa Maria, 501 · a 414 m | 414 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício OlindaAvenida Celso Garcia, 4910 · a 422 m | 422 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Advanced TatuapeRua Vilela, 187 · a 426 m | 426 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Bernardo Magalhães, 98 · a 435 m | 435 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício CarduzAvenida Celso Garcia, 4930 · a 437 m | 437 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Estilo TatuapeRua Coronel Gustavo Santiago, 86 · a 442 m | 442 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Bernardo Magalhães, 103a 444 m | 444 m | 4 | set/2024 | |
| Exclusive TatuapeRua Duarte de Carvalho, 60 · a 445 m | 445 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial SunriseRua Caetano de Campos, 80 · a 448 m | 448 m | 1 | dez/2024 | |
| Quartier D'orRua Vilela, 239 · a 451 m | 451 m | 19 | mai/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4943a 458 m | 458 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial ItapemaRua São Jorge, 125 · a 458 m | 458 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Santa BeatrizRua Simas Pimenta, 23 · a 466 m | 466 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Antonio SalemAvenida Celso Garcia, 4967 · a 475 m | 475 m | 1 | dez/2024 | |
| Privilege Residence TatuapeRua Santa Catarina, 541 · a 479 m | 479 m | 46 | jul/2026 | |
| Residencial Porto SantoRua Tietequera, 33 · a 491 m | 491 m | 17 | jun/2025 | |
| Avenida Celso Garcia, 4990a 499 m | 499 m | 1 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 137 m² | R$ 1.360.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 137 m² | R$ 1.450.000 | |
| jun/2026 | 137 m² | R$ 1.050.000 | |
| mar/2026 | 137 m² | R$ 1.400.000 | |
| nov/2024 | 137 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2024 | 137 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2024 | 137 m² | R$ 1.700.000 | |
| mar/2024 | 137 m² | R$ 1.750.000 | |
| jul/2023 | 137 m² | R$ 1.300.000 | |
| fev/2023 | 137 m² | R$ 1.180.000 | |
| set/2022 | 137 m² | R$ 1.340.000 | |
| jun/2022 | 137 m² | R$ 1.337.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 13 anúncios
77%
Parque São Jorge11 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 135 m² | 3 | R$ 1.895.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 140 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 4 | R$ 1.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.649.360 | ZAP e VivaReal | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 4 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Felipe com venda no último ano.
| 330, Living Wish Tatuape | novo | 20 | 59 |
|---|---|---|---|
| 39, Vertiz Club Home Tatuape | novo | 6 | 62 |
| 145, Condomínio Giardino San Felipe Residential Club Tatuape | 78% | 4 | 59 |
3 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.