Resumo
No Edifício Atenas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.769. Os apartamentos vendidos têm 60 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.769
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque São Jorge 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AtenasNome na Receita Federal. · CEP 03085-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Atenas, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 202 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Atenas (R$ 5.056) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.888 a 4.727
- R$ 4.786 a 5.811
- R$ 5.993 a 7.765
- R$ 7.877 a 9.642
- R$ 9.675 a 14.098
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 202 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.811
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 5.056 o m² do Edifício Atenas
Mais negociado
46 vendas
Privilege Residence Tatuape · a 243 m
| Edifício AtenasEste prédio · Rua Santa Maria, 478 | — | 11 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São GabrielRua Santa Maria, 501 · a 17 m | 17 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício SpartaRua Síria, 204 · a 54 m | 54 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial EvoraRua Síria, 166 · a 86 m | 86 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Ana PaulaRua Síria, 290 · a 92 m | 92 m | 3 | abr/2024 | |
| Residencial ItapemaRua São Jorge, 125 · a 99 m | 99 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial SunriseRua Caetano de Campos, 80 · a 193 m | 193 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício PanoramaRua Santo Elias, 157 · a 195 m | 195 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício BeyrutiRua Antônio Macedo, 305 · a 200 m | 200 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício CarduzAvenida Celso Garcia, 4930 · a 202 m | 202 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício OlindaAvenida Celso Garcia, 4910 · a 209 m | 209 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio SalemAvenida Celso Garcia, 4967 · a 211 m | 211 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Vicente MatheusAvenida Celso Garcia, 5011 · a 218 m | 218 m | 14 | jul/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4990a 219 m | 219 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MacapaRua Antônio Macedo, 325 · a 219 m | 219 m | 16 | ago/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4943a 223 m | 223 m | 3 | abr/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio OrbitaAvenida Celso Garcia, 5000 · a 240 m | 240 m | 8 | ago/2026 | |
| Privilege Residence TatuapeRua Santa Catarina, 541 · a 243 m | 243 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício IpomeiaRua Santa Catarina, 418 · a 246 m | 246 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Vicente Matheus IiAvenida Celso Garcia, 5109 · a 278 m | 278 m | 2 | mai/2026 | |
| Mirada TatuapeRua Santa Catarina, 707 · a 287 m | 287 m | 46 | jun/2026 | |
| Edifício Cristo ReiRua Luís do Paço, 24 · a 298 m | 298 m | 2 | mai/2025 | |
| Vitorio TatuapeRua Vitório Ramalho, 122 · a 313 m | 313 m | 23 | abr/2026 | |
| Varanda Tatuape By CyrelaRua José Tavares Siqueira, 80 · a 322 m | 322 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaRua José Tavares Siqueira, 426 · a 325 m | 325 m | 6 | jan/2026 | |
| Hub Home Club TatuapeRua Antônio Morais Barros, 97 · a 326 m | 326 m | 26 | jun/2026 | |
| Residencial Porto SantoRua Tietequera, 33 · a 329 m | 329 m | 17 | jun/2025 | |
| Edifício Villa TrevisoRua Doutor Ângelo Vita, 77 · a 332 m | 332 m | 8 | jul/2026 | |
| Absoluto TatuapeRua Vitório Ramalho, 80 · a 332 m | 332 m | 35 | mai/2026 | |
| Edifício Estilo TatuapeRua Coronel Gustavo Santiago, 86 · a 340 m | 340 m | 6 | set/2025 | |
| High Park TatuapeRua Santa Maria, 135 · a 347 m | 347 m | 13 | jul/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio EstrelaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114 · a 363 m | 363 m | 118 | ago/2026 | |
| Residencial Porto GaleRua Doutor Ângelo Vita, 125 · a 367 m | 367 m | 23 | jul/2025 | |
| Edifício NegbaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 149 · a 385 m | 385 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício la Dolce VitaRua Doutor Ângelo Vita, 112 · a 391 m | 391 m | 9 | jun/2026 | |
| Palazzo San FelipeRua São Felipe, 189 · a 398 m | 398 m | 12 | jul/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio AstroRua Sousa Breves, 97 · a 409 m | 409 m | 133 | ago/2026 | |
| Living Wish TatuapeRua São Felipe, 330 · a 410 m | 410 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício EstorilRua Urumajó, 155 · a 414 m | 414 m | 5 | fev/2026 | |
| Giardino San Felipe Residential Club TatuapeRua São Felipe, 145 · a 417 m | 417 m | 30 | jun/2026 | |
| Vertiz Club Home TatuapeRua São Felipe, 39 · a 440 m | 440 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Sargento Osvaldo, 26 · a 444 m | 444 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MariaRua Santa Maria, 21 · a 465 m | 465 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4554a 467 m | 467 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício MosqueteiroRua Santa Virgínia, 408 · a 468 m | 468 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Vicente Matheus IiiRua São Jorge, 643 · a 469 m | 469 m | 11 | mar/2026 | |
| Residencial Porto MonizRua Coronel Sousa Reis, 140 · a 471 m | 471 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Santa VirginiaRua Santa Virgínia, 338 · a 480 m | 480 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Cristo ReiRua Santa Virgínia, 374 · a 486 m | 486 m | 7 | mai/2026 | |
| do Edifício Dom StephanoRua Santa Virgínia, 356 · a 490 m | 490 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Mobile Vida e LazerRua Coronel Gustavo Santiago, 265 · a 496 m | 496 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício IramirimRua Santa Virgínia, 165 · a 499 m | 499 m | 2 | out/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 71 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 60 m² | R$ 236.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 305.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 305.000 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2023 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2022 | 60 m² | R$ 275.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque São Jorge11 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 478.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 473.200 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 479.950 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santa Maria com venda no último ano.
| 135, High Park Tatuape | novo | 9 | 18 |
|---|---|---|---|
| 21, Condomínio Edifício Santa Maria | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,28 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.