Resumo
No Edifício Vicente Matheus Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.830. Os apartamentos vendidos têm 84 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.830
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Vicente Matheus IiNome na Receita Federal. · CEP 03063-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vicente Matheus Ii, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 464 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vicente Matheus Ii (R$ 3.461) fica 50% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.673 a 4.451
- R$ 4.575 a 5.056
- R$ 5.322 a 7.500
- R$ 7.658 a 8.904
- R$ 8.920 a 10.213
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 464 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.861
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-50%
R$ 3.461 o m² do Edifício Vicente Matheus Ii
Mais negociado
133 vendas
Universo Tatuape - Condomínio Astro · a 206 m
| Edifício Vicente Matheus IiEste prédio · Avenida Celso Garcia, 5109 | — | 2 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Cristo ReiRua Luís do Paço, 24 · a 19 m | 19 m | 2 | mai/2025 | |
| Universo Tatuape - Condomínio OrbitaAvenida Celso Garcia, 5000 · a 69 m | 69 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Vicente MatheusAvenida Celso Garcia, 5011 · a 97 m | 97 m | 14 | jul/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio EstrelaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114 · a 106 m | 106 m | 118 | ago/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4990a 115 m | 115 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício EstorilRua Urumajó, 155 · a 136 m | 136 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício NegbaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 149 · a 137 m | 137 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Antonio SalemAvenida Celso Garcia, 4967 · a 140 m | 140 m | 1 | dez/2024 | |
| Absoluto TatuapeRua Vitório Ramalho, 80 · a 163 m | 163 m | 35 | mai/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4943a 166 m | 166 m | 3 | abr/2026 | |
| Vitorio TatuapeRua Vitório Ramalho, 122 · a 178 m | 178 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício CarduzAvenida Celso Garcia, 4930 · a 180 m | 180 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial ItapemaRua São Jorge, 125 · a 180 m | 180 m | 13 | jun/2026 | |
| Hub Home Club TatuapeRua Antônio Morais Barros, 97 · a 195 m | 195 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício OlindaAvenida Celso Garcia, 4910 · a 199 m | 199 m | 3 | ago/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio AstroRua Sousa Breves, 97 · a 206 m | 206 m | 133 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di SpagnaRua Icaraí, 156 · a 225 m | 225 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Porto SantoRua Tietequera, 33 · a 226 m | 226 m | 17 | jun/2025 | |
| Moderni TatuapeRua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281 · a 243 m | 243 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício São GabrielRua Santa Maria, 501 · a 263 m | 263 m | 3 | ago/2024 | |
| PraiasRua Icaraí, 222 · a 265 m | 265 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício AtenasRua Santa Maria, 478 · a 278 m | 278 m | 11 | mar/2026 | |
| Residencial Altos da IcarahyRua Icaraí, 261 · a 283 m | 283 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Cesário Galero, 195a 286 m | 286 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Estilo TatuapeRua Coronel Gustavo Santiago, 86 · a 286 m | 286 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial EvoraRua Síria, 166 · a 291 m | 291 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício SpartaRua Síria, 204 · a 317 m | 317 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício BeyrutiRua Antônio Macedo, 305 · a 320 m | 320 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício MacapaRua Antônio Macedo, 325 · a 336 m | 336 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Villa TrevisoRua Doutor Ângelo Vita, 77 · a 342 m | 342 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Porto GaleRua Doutor Ângelo Vita, 125 · a 348 m | 348 m | 23 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Mobile Vida e LazerRua Coronel Gustavo Santiago, 265 · a 353 m | 353 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial PersonnaliteRua Honório Maia, 52 · a 369 m | 369 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Síria, 290 · a 370 m | 370 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício PanoramaRua Santo Elias, 157 · a 387 m | 387 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício la Dolce VitaRua Doutor Ângelo Vita, 112 · a 395 m | 395 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício VainzofAvenida Celso Garcia, 5516 · a 405 m | 405 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Antônio de Barros, 15a 420 m | 420 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Celso Garcia, 5548a 438 m | 438 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício MichelangeloRua Sargento Osvaldo, 26 · a 439 m | 439 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Barroco IiiLargo São José do Maranhão, 30 · a 443 m | 443 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LidiaAvenida Celso Garcia, 5534 · a 444 m | 444 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial SunriseRua Caetano de Campos, 80 · a 445 m | 445 m | 1 | dez/2024 | |
| Mirada TatuapeRua Santa Catarina, 707 · a 447 m | 447 m | 46 | jun/2026 | |
| Edifício Barra BonitaRua Barra Bonita, 87 · a 455 m | 455 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Celso Garcia, 5570a 460 m | 460 m | 3 | mai/2026 | |
| Varanda Tatuape By CyrelaRua José Tavares Siqueira, 80 · a 467 m | 467 m | 62 | jul/2026 | |
| Residencial ItalianissimoRua do Tatuapé, 497 · a 478 m | 478 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Celso Garcia, 5580a 480 m | 480 m | 1 | mai/2023 | |
| Privilege Residence TatuapeRua Santa Catarina, 541 · a 489 m | 489 m | 46 | jul/2026 | |
| Fds da LojaAvenida Celso Garcia, 5584 · a 490 m | 490 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Porto MonizRua Coronel Sousa Reis, 140 · a 492 m | 492 m | 5 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 84 m² | R$ 322.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2022 | 84 m² | R$ 260.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Celso Garcia com venda no último ano.
| 1907, Condomínio Projeto Viver Celso Garcia | 75% | 67 | 56 |
|---|---|---|---|
| 6011, Condomínio Residencial Dez Tatuape | novo | 21 | 39 |
| 3335, Condomínio I Am Tatuape - Lifestyle | 69% | 12 | 45 |
| 5720, Condomínio Residencial Jardins do Tatuape | 77% | 11 | 22 |
| 1459, Condomínio On Belem City | 79% | 10 | 10 |
| 3200, Condomínio Ecolife Tatuape | 81% | 10 | 29 |
| 5885, Condomínio Villaggio di Verona | 86% | 10 | 21 |
| 528, Condomínio Galeria do Bras | 67% | 9 | 10 |
| 5000, Universo Tatuape - Condomínio Orbita | novo | 8 | 44 |
| 5640, Origem Tatuape By Helbor | 76% | 7 | 21 |
| 5819, Condomínio Edifício Indiana Gardens | 95% | 7 | 9 |
| 4707, Condomínio dos Edificios Clarice e Marina | sem número | 5 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vicente Matheus Ii?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.