Resumo
No Praias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.167. Os apartamentos vendidos têm 101 m² e saem por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.167
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Condomínio PraiasNome na Receita Federal. · CEP 03071-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Praias, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 327 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Praias (R$ 5.482) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.673 a 3.758
- R$ 3.984 a 4.936
- R$ 4.941 a 7.162
- R$ 7.576 a 8.210
- R$ 8.294 a 10.213
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 327 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.658
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 5.482 o m² do Praias
Mais negociado
133 vendas
Universo Tatuape - Condomínio Astro · a 272 m
| PraiasEste prédio · Rua Icaraí, 222 | — | 16 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Altos da IcarahyRua Icaraí, 261 · a 37 m | 37 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza di SpagnaRua Icaraí, 156 · a 55 m | 55 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Cesário Galero, 195a 61 m | 61 m | 2 | nov/2025 | |
| Moderni TatuapeRua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281 · a 125 m | 125 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício EstorilRua Urumajó, 155 · a 132 m | 132 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial PersonnaliteRua Honório Maia, 52 · a 191 m | 191 m | 16 | jun/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio EstrelaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114 · a 207 m | 207 m | 118 | ago/2026 | |
| Edifício NegbaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 149 · a 207 m | 207 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Cristo ReiRua Luís do Paço, 24 · a 246 m | 246 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Vicente Matheus IiAvenida Celso Garcia, 5109 · a 265 m | 265 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Barra BonitaRua Barra Bonita, 87 · a 265 m | 265 m | 1 | mai/2022 | |
| Universo Tatuape - Condomínio AstroRua Sousa Breves, 97 · a 272 m | 272 m | 133 | ago/2026 | |
| Absoluto TatuapeRua Vitório Ramalho, 80 · a 293 m | 293 m | 35 | mai/2026 | |
| Residencial AcapulcoRua Cláudio Furquim, 40 · a 306 m | 306 m | 6 | mai/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio OrbitaAvenida Celso Garcia, 5000 · a 317 m | 317 m | 8 | ago/2026 | |
| Vitorio TatuapeRua Vitório Ramalho, 122 · a 327 m | 327 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício VainzofAvenida Celso Garcia, 5516 · a 332 m | 332 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Marcella VictoriaRua Cláudio Furquim, 41 · a 342 m | 342 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Vicente MatheusAvenida Celso Garcia, 5011 · a 345 m | 345 m | 14 | jul/2026 | |
| Hub Home Club TatuapeRua Antônio Morais Barros, 97 · a 351 m | 351 m | 26 | jun/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4990a 356 m | 356 m | 1 | ago/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 5548a 360 m | 360 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício LidiaAvenida Celso Garcia, 5534 · a 362 m | 362 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Celso Garcia, 5570a 367 m | 367 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Antonio SalemAvenida Celso Garcia, 4967 · a 379 m | 379 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Celso Garcia, 5580a 380 m | 380 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Porto SantoRua Tietequera, 33 · a 384 m | 384 m | 17 | jun/2025 | |
| Fds da LojaAvenida Celso Garcia, 5584 · a 391 m | 391 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4943a 393 m | 393 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Mobile Vida e LazerRua Coronel Gustavo Santiago, 265 · a 406 m | 406 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício LesteAvenida Celso Garcia, 5602 · a 409 m | 409 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício CarduzAvenida Celso Garcia, 4930 · a 415 m | 415 m | 6 | ago/2026 | |
| Origem Tatuape By HelborAvenida Celso Garcia, 5640 · a 424 m | 424 m | 53 | jun/2026 | |
| Rua Antônio de Barros, 15a 428 m | 428 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício OlindaAvenida Celso Garcia, 4910 · a 429 m | 429 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial ItapemaRua São Jorge, 125 · a 445 m | 445 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Barroco IiiLargo São José do Maranhão, 30 · a 449 m | 449 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Estilo TatuapeRua Coronel Gustavo Santiago, 86 · a 450 m | 450 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício San MarinoRua Francisco Marengo, 111 · a 454 m | 454 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 5670a 456 m | 456 m | 3 | out/2024 | |
| Movi Life Carrao 2Rua Vargem Grande, 24 · a 462 m | 462 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ElyRua Tenente Gelás, 72 · a 464 m | 464 m | 6 | set/2025 | |
| Movi Life Carrao 1Rua Vargem Grande, 11 · a 480 m | 480 m | 6 | ago/2026 | |
| Cd Residencial PlatinaRua Platina, 1516 · a 483 m | 483 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício TriunfoAvenida Celso Garcia, 5706 · a 490 m | 490 m | 8 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 101 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 101 m² | R$ 525.000 | |
| dez/2024 | 101 m² | R$ 580.000 | |
| out/2024 | 101 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2024 | 101 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2024 | 101 m² | R$ 562.500 | |
| mai/2024 | 101 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2023 | 101 m² | R$ 480.000 | |
| set/2023 | 101 m² | R$ 595.000 | |
| jul/2023 | 101 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2023 | 101 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2022 | 101 m² | R$ 490.000 | |
| out/2022 | 101 m² | R$ 535.000 | |
| out/2022 | 101 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2022 | 101 m² | R$ 463.000 | |
| jan/2022 | 101 m² | R$ 520.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 12 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 4 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 4 | R$ 586.950 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 4 | R$ 585.950 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Icaraí com venda no último ano.
| 156, Condomínio Edifício Piazza di Spagna | sem número | 1 | 8 |
|---|---|---|---|
| 261, Residencial Altos da Icarahy | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Praias?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.