Resumo
No Residencial Itapema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.739. Os apartamentos têm de 62 a 78 m², e o mais vendido, de 62 m², sai por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.739
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque São Jorge 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial ItapemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Residencial Itapema · CEP 03087-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Itapema, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 341 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Itapema (R$ 7.681) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.888 a 4.888
- R$ 4.949 a 5.999
- R$ 6.626 a 7.877
- R$ 7.955 a 9.642
- R$ 9.675 a 14.098
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 341 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.905
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 7.681 o m² do Residencial Itapema
Mais negociado
118 vendas
Universo Tatuape - Condomínio Estrela · a 265 m
| Residencial ItapemaEste prédio · Rua São Jorge, 125 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São GabrielRua Santa Maria, 501 · a 84 m | 84 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício AtenasRua Santa Maria, 478 · a 99 m | 99 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Vicente MatheusAvenida Celso Garcia, 5011 · a 124 m | 124 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial EvoraRua Síria, 166 · a 124 m | 124 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Antonio SalemAvenida Celso Garcia, 4967 · a 127 m | 127 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Celso Garcia, 4990a 129 m | 129 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício CarduzAvenida Celso Garcia, 4930 · a 134 m | 134 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício SpartaRua Síria, 204 · a 138 m | 138 m | 7 | jul/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio OrbitaAvenida Celso Garcia, 5000 · a 143 m | 143 m | 8 | ago/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4943a 148 m | 148 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício OlindaAvenida Celso Garcia, 4910 · a 149 m | 149 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Vicente Matheus IiAvenida Celso Garcia, 5109 · a 180 m | 180 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Síria, 290 · a 190 m | 190 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Cristo ReiRua Luís do Paço, 24 · a 200 m | 200 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício BeyrutiRua Antônio Macedo, 305 · a 218 m | 218 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Santo Elias, 157 · a 238 m | 238 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício MacapaRua Antônio Macedo, 325 · a 239 m | 239 m | 16 | ago/2026 | |
| Vitorio TatuapeRua Vitório Ramalho, 122 · a 245 m | 245 m | 23 | abr/2026 | |
| Hub Home Club TatuapeRua Antônio Morais Barros, 97 · a 247 m | 247 m | 26 | jun/2026 | |
| Absoluto TatuapeRua Vitório Ramalho, 80 · a 257 m | 257 m | 35 | mai/2026 | |
| Residencial Porto SantoRua Tietequera, 33 · a 258 m | 258 m | 17 | jun/2025 | |
| Universo Tatuape - Condomínio EstrelaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114 · a 265 m | 265 m | 118 | ago/2026 | |
| Residencial SunriseRua Caetano de Campos, 80 · a 280 m | 280 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Estilo TatuapeRua Coronel Gustavo Santiago, 86 · a 285 m | 285 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício NegbaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 149 · a 289 m | 289 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Villa TrevisoRua Doutor Ângelo Vita, 77 · a 299 m | 299 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício EstorilRua Urumajó, 155 · a 316 m | 316 m | 5 | fev/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio AstroRua Sousa Breves, 97 · a 320 m | 320 m | 133 | ago/2026 | |
| Residencial Porto GaleRua Doutor Ângelo Vita, 125 · a 326 m | 326 m | 23 | jul/2025 | |
| Privilege Residence TatuapeRua Santa Catarina, 541 · a 328 m | 328 m | 46 | jul/2026 | |
| Mirada TatuapeRua Santa Catarina, 707 · a 333 m | 333 m | 46 | jun/2026 | |
| Edifício IpomeiaRua Santa Catarina, 418 · a 344 m | 344 m | 2 | abr/2024 | |
| Varanda Tatuape By CyrelaRua José Tavares Siqueira, 80 · a 348 m | 348 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício la Dolce VitaRua Doutor Ângelo Vita, 112 · a 361 m | 361 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di SpagnaRua Icaraí, 156 · a 405 m | 405 m | 5 | jul/2026 | |
| High Park TatuapeRua Santa Maria, 135 · a 410 m | 410 m | 13 | jul/2026 | |
| Moderni TatuapeRua Doutor Miguel Vieira Ferreira, 281 · a 412 m | 412 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MichelangeloRua Sargento Osvaldo, 26 · a 413 m | 413 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaRua José Tavares Siqueira, 426 · a 419 m | 419 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Mobile Vida e LazerRua Coronel Gustavo Santiago, 265 · a 424 m | 424 m | 19 | ago/2026 | |
| PraiasRua Icaraí, 222 · a 445 m | 445 m | 16 | dez/2025 | |
| Residencial Porto MonizRua Coronel Sousa Reis, 140 · a 451 m | 451 m | 5 | ago/2026 | |
| Giardino San Felipe Residential Club TatuapeRua São Felipe, 145 · a 457 m | 457 m | 30 | jun/2026 | |
| Palazzo San FelipeRua São Felipe, 189 · a 458 m | 458 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Altos da IcarahyRua Icaraí, 261 · a 462 m | 462 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Cesário Galero, 195a 464 m | 464 m | 2 | nov/2025 | |
| Vertiz Club Home TatuapeRua São Felipe, 39 · a 465 m | 465 m | 36 | jul/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4554a 484 m | 484 m | 1 | abr/2023 | |
| Living Wish TatuapeRua São Felipe, 330 · a 496 m | 496 m | 61 | ago/2026 | |
| Residencial ItalianissimoRua do Tatuapé, 497 · a 499 m | 499 m | 2 | out/2025 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 78 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 78 m² | R$ 550.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2023 | 62 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 480.000 | |
| set/2022 | 78 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2022 | 78 m² | R$ 535.000 | |
| mai/2022 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2022 | 62 m² | R$ 200.720 | |
| fev/2022 | 78 m² | R$ 545.000 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque São Jorge11 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 659.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 658.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Jorge com venda no último ano.
| 300, Condomínio Vereda Tatuape | 86% | 6 | 12 |
|---|---|---|---|
| 643, Condomínio Edifício Vicente Matheus Iii | 83% | 3 | 20 |
2 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.