Resumo
No Vereda Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.051. Os apartamentos vendidos têm de 122 a 129 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.051
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,8 a 12,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Parque São Jorge 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Vereda TatuapeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vereda Tatuape · CEP 03087-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Vereda Tatuape, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vereda Tatuape (R$ 11.846) fica 88% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.888 a 4.786
- R$ 4.888 a 5.811
- R$ 5.993 a 7.500
- R$ 7.681 a 9.441
- R$ 9.675 a 14.098
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.313
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+88%
R$ 11.846 o m² do Vereda Tatuape
Mais negociado
46 vendas
Privilege Residence Tatuape · a 137 m
| Vereda TatuapeEste prédio · Rua São Jorge, 300 | — | 29 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial SunriseRua Caetano de Campos, 80 · a 98 m | 98 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício BeyrutiRua Antônio Macedo, 305 · a 107 m | 107 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício MacapaRua Antônio Macedo, 325 · a 118 m | 118 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício AtenasRua Santa Maria, 478 · a 136 m | 136 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício São GabrielRua Santa Maria, 501 · a 136 m | 136 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Ana PaulaRua Síria, 290 · a 136 m | 136 m | 3 | abr/2024 | |
| Privilege Residence TatuapeRua Santa Catarina, 541 · a 137 m | 137 m | 46 | jul/2026 | |
| Mirada TatuapeRua Santa Catarina, 707 · a 153 m | 153 m | 46 | jun/2026 | |
| Edifício SpartaRua Síria, 204 · a 167 m | 167 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial ItapemaRua São Jorge, 125 · a 201 m | 201 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício IpomeiaRua Santa Catarina, 418 · a 205 m | 205 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial EvoraRua Síria, 166 · a 219 m | 219 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Santo Elias, 157 · a 311 m | 311 m | 8 | mar/2026 | |
| Vitorio TatuapeRua Vitório Ramalho, 122 · a 314 m | 314 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Vicente MatheusAvenida Celso Garcia, 5011 · a 323 m | 323 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio SalemAvenida Celso Garcia, 4967 · a 328 m | 328 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício CarduzAvenida Celso Garcia, 4930 · a 329 m | 329 m | 6 | ago/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4990a 330 m | 330 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaRua José Tavares Siqueira, 426 · a 336 m | 336 m | 6 | jan/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio OrbitaAvenida Celso Garcia, 5000 · a 337 m | 337 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício OlindaAvenida Celso Garcia, 4910 · a 339 m | 339 m | 3 | ago/2026 | |
| Absoluto TatuapeRua Vitório Ramalho, 80 · a 343 m | 343 m | 35 | mai/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 4943a 347 m | 347 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Vicente Matheus IiiRua São Jorge, 643 · a 351 m | 351 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Vicente Matheus IiAvenida Celso Garcia, 5109 · a 353 m | 353 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Cristo ReiRua Luís do Paço, 24 · a 372 m | 372 m | 2 | mai/2025 | |
| High Park TatuapeRua Santa Maria, 135 · a 430 m | 430 m | 13 | jul/2026 | |
| Varanda Tatuape By CyrelaRua José Tavares Siqueira, 80 · a 442 m | 442 m | 62 | jul/2026 | |
| Residencial ItalianissimoRua do Tatuapé, 497 · a 443 m | 443 m | 2 | out/2025 | |
| Living Wish TatuapeRua São Felipe, 330 · a 446 m | 446 m | 61 | ago/2026 | |
| Hub Home Club TatuapeRua Antônio Morais Barros, 97 · a 448 m | 448 m | 26 | jun/2026 | |
| Universo Tatuape - Condomínio EstrelaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114 · a 453 m | 453 m | 118 | ago/2026 | |
| Residencial Porto SantoRua Tietequera, 33 · a 456 m | 456 m | 17 | jun/2025 | |
| Edifício Villa TrevisoRua Doutor Ângelo Vita, 77 · a 468 m | 468 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Estilo TatuapeRua Coronel Gustavo Santiago, 86 · a 474 m | 474 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício NegbaRua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 149 · a 480 m | 480 m | 2 | abr/2024 | |
| Palazzo San FelipeRua São Felipe, 189 · a 482 m | 482 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício EstorilRua Urumajó, 155 · a 484 m | 484 m | 5 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 127 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 127 m² | R$ 1.160.000 | |
| mai/2026 | 122 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2026 | 127 m² | R$ 1.720.000 | |
| jan/2026 | 122 m² | R$ 1.450.000 | |
| dez/2025 | 127 m² | R$ 1.600.000 | |
| jul/2025 | 122 m² | R$ 1.700.000 | |
| fev/2025 | 122 m² | R$ 1.353.600 | |
| set/2024 | 122 m² | R$ 1.174.400 | |
| ago/2024 | 127 m² | R$ 1.552.000 | |
| jul/2024 | 127 m² | R$ 1.600.000 | |
| mai/2024 | 122 m² | R$ 1.350.000 | |
| abr/2024 | 122 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2024 | 127 m² | R$ 1.500.000 | |
| out/2023 | 126 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2023 | 231 m² | R$ 1.300.000 | |
| jul/2023 | 129 m² | R$ 1.700.000 | |
| mai/2023 | 127 m² | R$ 734.920 | |
| mai/2023 | 122 m² | R$ 884.805 | |
| abr/2023 | 127 m² | R$ 810.346 | |
| abr/2023 | 126 m² | R$ 781.448 | |
| mar/2023 | 127 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2023 | 122 m² | R$ 1.300.000 | |
| out/2022 | 127 m² | R$ 861.850 | |
| out/2022 | 126 m² | R$ 778.435 | |
| jul/2022 | 128 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2022 | 127 m² | R$ 1.380.000 | |
| abr/2022 | 122 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2022 | 127 m² | R$ 1.000.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 12 anúncios
86%
Parque São Jorge11 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 127 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 3 | R$ 2.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.760.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.570.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Jorge com venda no último ano.
| 643, Condomínio Edifício Vicente Matheus Iii | 83% | 3 | 20 |
|---|---|---|---|
| 125, Condomínio Residencial Itapema | sem número | 1 | 4 |
2 prédios
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A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.