Resumo
No Exclusive Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.249. Os apartamentos vendidos têm de 102 a 115 m² e saem por cerca de R$ 900 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.249
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,0 a 11,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Exclusive TatuapeNome na Receita Federal. · CEP 03084-030
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 106 m² | R$ 1.220.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 109 m² | R$ 1.180.000 | |
| dez/2025 | 107 m² | R$ 1.230.000 | |
| set/2025 | 109 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2025 | 111 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2025 | 110 m² | R$ 1.120.578 | |
| mar/2025 | 109 m² | R$ 835.635 | |
| mar/2025 | 109 m² | R$ 754.200 | |
| fev/2025 | 108 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2024 | 108 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2024 | 114 m² | R$ 1.390.000 | |
| dez/2023 | 107 m² | R$ 915.000 | |
| ago/2023 | 109 m² | R$ 909.720 | |
| ago/2023 | 111 m² | R$ 950.600 | |
| jul/2023 | 107 m² | R$ 903.070 | |
| jul/2023 | 107 m² | R$ 949.600 | |
| jun/2023 | 109 m² | R$ 836.528 | |
| jun/2023 | 109 m² | R$ 970.000 | |
| mai/2023 | 109 m² | R$ 931.588 | |
| abr/2023 | 108 m² | R$ 884.058 | |
| abr/2023 | 107 m² | R$ 884.058 | |
| mar/2023 | 109 m² | R$ 855.540 | |
| mar/2023 | 108 m² | R$ 880.000 | |
| jan/2023 | 107 m² | R$ 878.750 | |
| jan/2023 | 109 m² | R$ 902.500 | |
| dez/2022 | 107 m² | R$ 874.552 | |
| dez/2022 | 110 m² | R$ 893.564 | |
| dez/2022 | 102 m² | R$ 880.000 | |
| nov/2022 | 115 m² | R$ 893.564 | |
| nov/2022 | 106 m² | R$ 872.326 | |
| nov/2022 | 106 m² | R$ 855.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 52 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 106 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 106 m² | 3 | R$ 1.800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.640.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.596.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.549.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.558.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.485.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.483.200 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.479.000 | ZAP e VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.381.950 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.364.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.356.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.355.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.300.000 | ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 2 | R$ 1.382.950 | ZAP e VivaReal |
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Os outros prédios de apartamentos da Rua Duarte de Carvalho com venda no último ano.
| 185, Condomínio Edifício Imaginare Tatuape | 86% | 5 | 33 |
|---|---|---|---|
| 221, Condomínio Edifício Principe dos Mares | sem número | 1 | 3 |
2 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.