Resumo
No Residencial Pretoria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.000. Os apartamentos vendidos têm 24 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.000
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial PretoriaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Pretoria · CEP 03416-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Pretoria, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Pretoria (R$ 7.319) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.923 a 5.540
- R$ 5.556 a 6.348
- R$ 6.388 a 7.746
- R$ 7.783 a 9.378
- R$ 9.518 a 13.213
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.086
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 7.319 o m² do Residencial Pretoria
Mais negociado
58 vendas
Ares da Praca - Analia Franco · a 76 m
| Residencial PretoriaEste prédio · Rua Pretória, 400 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial dos PovoadoresRua dos Povoadores, 276 · a 46 m | 46 m | 12 | fev/2026 | |
| Ares da Praca - Analia FrancoRua Pretória, 437 · a 76 m | 76 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial ArtnouveauRua Pretória, 313 · a 81 m | 81 m | 5 | out/2024 | |
| Mantova ResidenzialePraça São Constâncio, 260 · a 101 m | 101 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Solar BelvedereRua Pretória, 243 · a 107 m | 107 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial BarcelonetaRua São Constâncio, 380 · a 139 m | 139 m | 12 | mai/2026 | |
| Residencial Hilda CostaRua São Constâncio, 189 · a 142 m | 142 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Solar D'almeidaRua Curupá, 495 · a 177 m | 177 m | 5 | mai/2024 | |
| Residencial YolandaRua Guaxupé, 443 · a 204 m | 204 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Terraco Analia FrancoRua São Constâncio, 72 · a 246 m | 246 m | 6 | fev/2026 | |
| Helbor Vivere Jardim Analia FrancoRua Curupá, 667 · a 254 m | 254 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial LorenzoRua Cromínia, 69 · a 289 m | 289 m | 1 | jul/2022 | |
| Villaggio di Analia FrancoRua Visconde de Balsemão, 191 · a 304 m | 304 m | 22 | mar/2026 | |
| LevitaPraça Sete de Fevereiro, 30 · a 305 m | 305 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício VillandreRua Acuruí, 240 · a 316 m | 316 m | 1 | mar/2023 | |
| The View Analia FrancoRua Bimbarra, 215 · a 324 m | 324 m | 14 | fev/2026 | |
| Residencial AntonellaRua Maragojipe, 123 · a 344 m | 344 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Bimbarra, 185a 357 m | 357 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Solar PortinariPraça Sete de Fevereiro, 83 · a 359 m | 359 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial PerolaRua Caçaquera, 732 · a 375 m | 375 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Visconde de Balsemão, 261 · a 380 m | 380 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício TerracotaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 822 · a 384 m | 384 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial VittorioRua Maragojipe, 53 · a 410 m | 410 m | 5 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial Guaxupe…Rua Guaxupé, 225 · a 415 m | 415 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Prime VillasRua Guaxupé, 200 · a 437 m | 437 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Antônio Carlos Martin, 271 · a 443 m | 443 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial CozumelRua Caçaquera, 650 · a 449 m | 449 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Nadia AlessandraRua Maragojipe, 17 · a 452 m | 452 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial Maria JuliaPraça Veranópolis, 26 · a 477 m | 477 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Grathos IbaitiRua Ibaiti, 87 · a 481 m | 481 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Bimbarra, 75 · a 490 m | 490 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Analia Franco GardenRua Acuruí, 72 · a 493 m | 493 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício FiladelfiaRua Caçaquera, 546 · a 495 m | 495 m | 7 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 24 m² | R$ 225.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 24 m² | R$ 165.000 | |
| fev/2026 | 24 m² | R$ 165.000 | |
| fev/2025 | 24 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2024 | 24 m² | R$ 205.000 | |
| ago/2023 | 24 m² | R$ 131.000 | |
| jun/2022 | 24 m² | R$ 199.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 219.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 1 | R$ 289.900 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 228.723 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 234.950 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pretória com venda no último ano.
| 437, Ares da Praca - Analia Franco | 79% | 11 | 28 |
|---|---|---|---|
| 243, Condomínio Edifício Solar Belvedere | 77% | 2 | 6 |
| 1209, Residencial Viena Garden | sem número | 1 | 6 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Pretoria?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.