Resumo
No Edifício Terracota, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.471. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.471
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício TerracotaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Terracota · CEP 03356-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Terracota, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 45 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Terracota (R$ 5.471) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.923 a 5.896
- R$ 5.925 a 6.986
- R$ 7.018 a 7.783
- R$ 8.060 a 9.933
- R$ 10.168 a 13.213
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 45 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.195
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 5.471 o m² do Edifício Terracota
Mais negociado
12 vendas
Residencial Barceloneta · a 250 m
| Edifício TerracotaEste prédio · Avenida Doutor Eduardo Cotching, 822 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar PortinariPraça Sete de Fevereiro, 83 · a 71 m | 71 m | 6 | mar/2026 | |
| LevitaPraça Sete de Fevereiro, 30 · a 96 m | 96 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício VanessaRua Chagu, 193 · a 240 m | 240 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício L'excellenceRua Templários, 709 · a 245 m | 245 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial BarcelonetaRua São Constâncio, 380 · a 250 m | 250 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Potá, 175 · a 285 m | 285 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial FerreirimRua Arapaçu, 192 · a 318 m | 318 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Bimbarra, 185a 319 m | 319 m | 5 | fev/2026 | |
| The View Analia FrancoRua Bimbarra, 215 · a 322 m | 322 m | 14 | fev/2026 | |
| Residencial Red 574Rua Templários, 574 · a 323 m | 323 m | 5 | ago/2026 | |
| Helbor Vivere Jardim Analia FrancoRua Curupá, 667 · a 334 m | 334 m | 14 | jul/2026 | |
| Mantova ResidenzialePraça São Constâncio, 260 · a 337 m | 337 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial dos PovoadoresRua dos Povoadores, 276 · a 339 m | 339 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial San PedroRua Arapaçu, 381 · a 340 m | 340 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Bimbarra, 75 · a 370 m | 370 m | 5 | set/2025 | |
| Unique ViewRua Bimbarra, 29 · a 371 m | 371 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício MinesotaRua Templários, 520 · a 378 m | 378 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial PretoriaRua Pretória, 400 · a 384 m | 384 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Hilda CostaRua São Constâncio, 189 · a 385 m | 385 m | 1 | mar/2024 | |
| Ares da Praca - Analia FrancoRua Pretória, 437 · a 386 m | 386 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício LigiaRua Camberra, 732 · a 387 m | 387 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício BarilocheRua Aratuípe, 180 · a 392 m | 392 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício BeaujolaisRua Camberra, 752 · a 392 m | 392 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Moradas da ColinaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 388 · a 422 m | 422 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Solar D'almeidaRua Curupá, 495 · a 423 m | 423 m | 5 | mai/2024 | |
| Residencial CatalunhaRua Camberra, 55 · a 429 m | 429 m | 20 | dez/2025 | |
| Edifício CamburiRua Gonçalo Coelho, 94 · a 440 m | 440 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício The ParkRua Eleonora Cintra, 10 · a 443 m | 443 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial ArtnouveauRua Pretória, 313 · a 445 m | 445 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício AccantoRua Templários, 335 · a 446 m | 446 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Fonte AzulRua Templários, 275 · a 447 m | 447 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramicoRua Camberra, 90 · a 453 m | 453 m | 4 | jul/2024 | |
| Residencial Vs TownhouseRua Dona Vitória Speers, 537 · a 461 m | 461 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Solar BelvedereRua Pretória, 243 · a 467 m | 467 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Terraco Analia FrancoRua São Constâncio, 72 · a 472 m | 472 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial Rio RealRua Rio Real, 254 · a 487 m | 487 m | 10 | fev/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 64 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 64 m² | R$ 254.700 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2024 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 325.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 5 anúncios
72%
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 521.950 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Eduardo Cotching com venda no último ano.
| 706, Edifício Bonique | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.