Resumo
No Residencial Rio Real, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.333. Os apartamentos têm de 30 a 45 m², e o mais vendido, de 30 a 34 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.333
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,7 a 9,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Rio RealNome na Receita Federal. · CEP 03358-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Rio Real, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Rio Real (R$ 8.060) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.454 a 5.471
- R$ 5.684 a 6.003
- R$ 6.086 a 6.449
- R$ 6.859 a 7.042
- R$ 7.348 a 8.784
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.446
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 8.060 o m² do Residencial Rio Real
Mais negociado
17 vendas
Condomnio Residencial Harmonia · a 132 m
| Residencial Rio RealEste prédio · Rua Rio Real, 254 | — | 10 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Jacaranda ResidencialRua Jacaracanga, 205 · a 70 m | 70 m | 4 | jul/2026 | |
| Condomnio Residencial HarmoniaRua Jacaracanga, 261 · a 132 m | 132 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial AmeliaRua Chamatu, 16 · a 134 m | 134 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial San PedroRua Arapaçu, 381 · a 148 m | 148 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de AntiguaRua Jacaracanga, 91 · a 157 m | 157 m | 4 | abr/2024 | |
| Residencial Caio & ClaraRua Chamatu, 26 · a 159 m | 159 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício CamburiRua Gonçalo Coelho, 94 · a 166 m | 166 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial FatimaRua Ituri, 333 · a 167 m | 167 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício VanessaRua Chagu, 193 · a 252 m | 252 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial FerreirimRua Arapaçu, 192 · a 258 m | 258 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício L'excellenceRua Templários, 709 · a 306 m | 306 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LigiaRua Camberra, 732 · a 346 m | 346 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício BeaujolaisRua Camberra, 752 · a 348 m | 348 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial Red 574Rua Templários, 574 · a 371 m | 371 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Chez AnaliaRua Santa Batilde, 50 · a 372 m | 372 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício MinesotaRua Templários, 520 · a 432 m | 432 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Vs TownhouseRua Dona Vitória Speers, 537 · a 457 m | 457 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Solar PortinariPraça Sete de Fevereiro, 83 · a 460 m | 460 m | 6 | mar/2026 | |
| Canarias 128Praça Canárias, 128 · a 471 m | 471 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial Novo HorizonteRua Tanganica, 127 · a 473 m | 473 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício TerracotaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 822 · a 487 m | 487 m | 9 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 30 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 30 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2026 | 34 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 45 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2025 | 34 m² | R$ 219.907 | |
| nov/2025 | 44 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2025 | 44 m² | R$ 369.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 329.000 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 329.000 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 345.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 9 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Rio Real?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.