Resumo
No Canarias 128, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.859. Os apartamentos vendidos têm de 88 a 92 m² e saem por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.859
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
47%
Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Canarias 128Nome na Receita Federal. · CEP 03359-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Canarias 128, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 111 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Canarias 128 (R$ 6.859) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.040 a 4.454
- R$ 4.632 a 5.684
- R$ 5.718 a 6.888
- R$ 7.010 a 8.060
- R$ 8.508 a 10.297
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 111 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.991
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 6.859 o m² do Canarias 128
Mais negociado
38 vendas
Edifício Efesus · a 198 m
| Canarias 128Este prédio · Praça Canárias, 128 | — | 17 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saint TropezRua Balzac, 35 · a 134 m | 134 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Novo HorizonteRua Tanganica, 127 · a 180 m | 180 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Araujo TiberioRua Salvador do Vale, 67 · a 190 m | 190 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício EfesusRua Cristóvão Girão, 108 · a 198 m | 198 m | 38 | ago/2026 | |
| Rua Saigon, 86a 232 m | 232 m | 9 | mai/2025 | |
| Residencial MontebelloPraca Academico Universo, 96 · a 247 m | 247 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Tres IrmaosRua Salvador do Vale, 117 · a 261 m | 261 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Saigon, 243a 270 m | 270 m | 4 | jun/2025 | |
| Residencial Caio & ClaraRua Chamatu, 26 · a 320 m | 320 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício PaineirasRua São Ticiano, 85 · a 323 m | 323 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial Maria MartinelliRua Pretória, 1201 · a 331 m | 331 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha de AntiguaRua Jacaracanga, 91 · a 335 m | 335 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310 · a 341 m | 341 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Viena GardenRua Pretória, 1209 · a 341 m | 341 m | 23 | jan/2026 | |
| Residencial AmeliaRua Chamatu, 16 · a 345 m | 345 m | 2 | set/2025 | |
| Condomino Edifício Nossa Senhora de Vila FormosaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 2180 · a 369 m | 369 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Legitimo Vila FormosaRua Arapoca, 205 · a 383 m | 383 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial Carvalho IiRua Argonautas, 194 · a 397 m | 397 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TambauRua Arapoca, 416 · a 400 m | 400 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Chez AnaliaRua Santa Batilde, 50 · a 403 m | 403 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Villa VenturaRua Vênus, 123 · a 452 m | 452 m | 21 | jun/2026 | |
| Residencial Village IbaitiRua Ibaiti, 41 · a 454 m | 454 m | 2 | abr/2025 | |
| C0nd0mini0 Edifício PassargadaRua Arapoca, 363 · a 455 m | 455 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial FerreirimRua Arapaçu, 192 · a 462 m | 462 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Grathos IbaitiRua Ibaiti, 87 · a 465 m | 465 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Rio RealRua Rio Real, 254 · a 471 m | 471 m | 10 | fev/2026 | |
| Jacaranda ResidencialRua Jacaracanga, 205 · a 475 m | 475 m | 4 | jul/2026 | |
| Quintas de PortugalRua Dom Estevão Pimentel, 49 · a 479 m | 479 m | 30 | ago/2026 | |
| Condomnio Residencial HarmoniaRua Jacaracanga, 261 · a 482 m | 482 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício You Vila FormosaRua São Ticiano, 251 · a 494 m | 494 m | 28 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 89 m² | R$ 581.635 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 89 m² | R$ 1.000.000 | |
| nov/2025 | 89 m² | R$ 610.000 | |
| ago/2025 | 92 m² | R$ 957.000 | |
| mai/2025 | 89 m² | R$ 600.075 | |
| fev/2025 | 89 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2024 | 89 m² | R$ 935.000 | |
| nov/2024 | 89 m² | R$ 1.000.000 | |
| set/2024 | 89 m² | R$ 577.416 | |
| ago/2024 | 88 m² | R$ 533.400 | |
| ago/2024 | 88 m² | R$ 820.000 | |
| out/2023 | 89 m² | R$ 790.000 | |
| set/2023 | 89 m² | R$ 599.000 | |
| jan/2023 | 146 m² | R$ 1.050.000 | |
| set/2022 | 88 m² | R$ 775.000 | |
| jul/2022 | 89 m² | R$ 587.884 | |
| jul/2022 | 89 m² | R$ 603.176 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 25 anúncios
47%
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.270.000 | ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.260.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.179.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.199.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.197.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.244.950 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 1.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 997.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.