Resumo
No Residencial Montebello, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.848. Os apartamentos têm de 49 a 95 m², e o mais vendido, de 49 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.848
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 9,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Residencial MontebelloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Associacao do Condomínio Monte Belo · CEP 03362-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Montebello, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Montebello (R$ 8.848) fica 47% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.040 a 4.372
- R$ 4.632 a 5.610
- R$ 5.718 a 6.466
- R$ 6.859 a 7.746
- R$ 8.923 a 10.297
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.015
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+47%
R$ 8.848 o m² do Residencial Montebello
Mais negociado
38 vendas
Edifício Efesus · a 68 m
| Residencial MontebelloEste prédio · Praca Academico Universo, 96 | — | 37 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Tres IrmaosRua Salvador do Vale, 117 · a 49 m | 49 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Araujo TiberioRua Salvador do Vale, 67 · a 67 m | 67 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício EfesusRua Cristóvão Girão, 108 · a 68 m | 68 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício TambauRua Arapoca, 416 · a 172 m | 172 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Legitimo Vila FormosaRua Arapoca, 205 · a 181 m | 181 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Villa VenturaRua Vênus, 123 · a 223 m | 223 m | 21 | jun/2026 | |
| Residencial Maria MartinelliRua Pretória, 1201 · a 239 m | 239 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Viena GardenRua Pretória, 1209 · a 239 m | 239 m | 23 | jan/2026 | |
| Canarias 128Praça Canárias, 128 · a 247 m | 247 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Balzac, 35 · a 259 m | 259 m | 3 | abr/2026 | |
| Condomino Edifício Nossa Senhora de Vila FormosaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 2180 · a 271 m | 271 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Saigon, 86a 274 m | 274 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício PaineirasRua São Ticiano, 85 · a 308 m | 308 m | 8 | mai/2026 | |
| C0nd0mini0 Edifício PassargadaRua Arapoca, 363 · a 335 m | 335 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial VenusRua Vênus, 512 · a 338 m | 338 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Carvalho IiRua Argonautas, 194 · a 347 m | 347 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310 · a 355 m | 355 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Novo HorizonteRua Tanganica, 127 · a 371 m | 371 m | 8 | nov/2025 | |
| Rainha Santa IsabelRua Aracê, 525 · a 399 m | 399 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Saigon, 243a 417 m | 417 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Felice Vila FormosaRua Iru, 136 · a 441 m | 441 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício VillegeneveAvenida Guilherme Giorgi, 1704 · a 446 m | 446 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial Red 47Rua Ingaíbos, 47 · a 451 m | 451 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial Village IbaitiRua Ibaiti, 41 · a 453 m | 453 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Irm J OliveiraPraça Doutor Sampaio Vidal, 154 · a 458 m | 458 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício You Vila FormosaRua São Ticiano, 251 · a 472 m | 472 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial Grathos IbaitiRua Ibaiti, 87 · a 477 m | 477 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MistralRua Angá, 870 · a 480 m | 480 m | 27 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2026 | 49 m² | R$ 514.972 | |
| jan/2026 | 95 m² | R$ 710.120 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 470.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 430.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 444.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 498.500 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 368.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 336.600 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 460.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 262.798 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 415.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 459.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 293.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 293.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2022 | 95 m² | R$ 733.916 | |
| nov/2022 | 95 m² | R$ 585.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 309.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 365.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 359.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 260.880 | |
| jun/2022 | 95 m² | R$ 472.200 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 304.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 290.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 585.950 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.