Resumo
No Residencial Venus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.816. Os apartamentos têm de 45 a 57 m², e o mais vendido, de 45 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.816
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,5 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial VenusNome na Receita Federal. · CEP 03362-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Venus, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 45 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Venus (R$ 3.816) fica 40% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.040 a 4.357
- R$ 4.372 a 5.610
- R$ 5.718 a 7.010
- R$ 7.275 a 8.628
- R$ 8.848 a 9.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 45 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.310
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-40%
R$ 3.816 o m² do Residencial Venus
Mais negociado
28 vendas
Edifício Felice Vila Formosa · a 236 m
| Residencial VenusEste prédio · Rua Vênus, 512 | — | 15 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Legitimo Vila FormosaRua Arapoca, 205 · a 160 m | 160 m | 10 | jun/2026 | |
| C0nd0mini0 Edifício PassargadaRua Arapoca, 363 · a 182 m | 182 m | 3 | jun/2024 | |
| Condomino Edifício Nossa Senhora de Vila FormosaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 2180 · a 229 m | 229 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Felice Vila FormosaRua Iru, 136 · a 236 m | 236 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Irm J OliveiraPraça Doutor Sampaio Vidal, 154 · a 264 m | 264 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Carvalho IiRua Argonautas, 194 · a 295 m | 295 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício PaineirasRua São Ticiano, 85 · a 337 m | 337 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial MontebelloPraca Academico Universo, 96 · a 338 m | 338 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício EfesusRua Cristóvão Girão, 108 · a 351 m | 351 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício TambauRua Arapoca, 416 · a 357 m | 357 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Villa VenturaRua Vênus, 123 · a 367 m | 367 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Tres IrmaosRua Salvador do Vale, 117 · a 369 m | 369 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MistralRua Angá, 870 · a 376 m | 376 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício You Vila FormosaRua São Ticiano, 251 · a 380 m | 380 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Rino TiberioRua Filhas do Sagrado Coração, 406 · a 381 m | 381 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310 · a 382 m | 382 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Saigon, 86a 398 m | 398 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Araujo TiberioRua Salvador do Vale, 67 · a 401 m | 401 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Red 47Rua Ingaíbos, 47 · a 418 m | 418 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial ItanhomiRua Itanhomi, 75 · a 421 m | 421 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Monte CarloAvenida Xavier Pinheiro, 361 · a 429 m | 429 m | 6 | fev/2026 | |
| Fantastique Condomínio ClubeRua Angá, 896 · a 440 m | 440 m | 90 | jul/2026 | |
| Edifício Joao XxiiiAvenida João XXIII, 22 · a 468 m | 468 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Balzac, 35 · a 468 m | 468 m | 3 | abr/2026 | |
| Quintas de PortugalRua Dom Estevão Pimentel, 49 · a 494 m | 494 m | 30 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 57 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 57 m² | R$ 351.334 | |
| jun/2026 | 57 m² | R$ 351.334 | |
| jun/2026 | 45 m² | R$ 274.657 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 150.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 150.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 170.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 170.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2023 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2022 | 45 m² | R$ 260.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 13 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 439.500 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 410.500 | ZAP e VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vênus com venda no último ano.
| 123, Condomínio Edifício Villa Ventura | 78% | 4 | 6 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.