Resumo
No Edifício Tambau, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.040. Os apartamentos vendidos têm 214 m² e saem por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.040
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício TambauNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Tambau · CEP 03362-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tambau, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 171 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tambau (R$ 3.040) fica 58% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.816 a 4.716
- R$ 4.875 a 5.718
- R$ 5.814 a 7.010
- R$ 7.275 a 7.746
- R$ 8.848 a 10.297
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 171 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.275
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-58%
R$ 3.040 o m² do Edifício Tambau
Mais negociado
38 vendas
Edifício Efesus · a 240 m
| Edifício TambauEste prédio · Rua Arapoca, 416 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa VenturaRua Vênus, 123 · a 53 m | 53 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Tres IrmaosRua Salvador do Vale, 117 · a 141 m | 141 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial MontebelloPraca Academico Universo, 96 · a 172 m | 172 m | 37 | jul/2026 | |
| Residencial Viena GardenRua Pretória, 1209 · a 201 m | 201 m | 23 | jan/2026 | |
| Residencial Maria MartinelliRua Pretória, 1201 · a 210 m | 210 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Araujo TiberioRua Salvador do Vale, 67 · a 211 m | 211 m | 8 | jun/2026 | |
| Rainha Santa IsabelRua Aracê, 525 · a 229 m | 229 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício EfesusRua Cristóvão Girão, 108 · a 240 m | 240 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Legitimo Vila FormosaRua Arapoca, 205 · a 247 m | 247 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício VillegeneveAvenida Guilherme Giorgi, 1704 · a 292 m | 292 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial Red 47Rua Ingaíbos, 47 · a 296 m | 296 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Felice Vila FormosaRua Iru, 136 · a 357 m | 357 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial VenusRua Vênus, 512 · a 357 m | 357 m | 15 | ago/2026 | |
| Condomino Edifício Nossa Senhora de Vila FormosaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 2180 · a 394 m | 394 m | 2 | abr/2025 | |
| Canarias 128Praça Canárias, 128 · a 400 m | 400 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial Village IbaitiRua Ibaiti, 41 · a 426 m | 426 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Saint TropezRua Balzac, 35 · a 430 m | 430 m | 3 | abr/2026 | |
| C0nd0mini0 Edifício PassargadaRua Arapoca, 363 · a 433 m | 433 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Saigon, 86a 441 m | 441 m | 9 | mai/2025 | |
| Residencial Grathos IbaitiRua Ibaiti, 87 · a 456 m | 456 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício PaineirasRua São Ticiano, 85 · a 459 m | 459 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial Carvalho IiRua Argonautas, 194 · a 481 m | 481 m | 1 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 214 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 214 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2023 | 214 m² | R$ 1.250.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 258 m² | 2 | R$ 1.985.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 181 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 1.240.000 | VivaReal | |
| 363 m² | 4 | R$ 2.399.260 | ZAP | |
| 363 m² | 4 | R$ 2.399.310 | VivaReal | |
| 365 m² | 4 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 1.063.950 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 740.000 | ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 732.600 | VivaReal | |
| 184 m² | 4 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Arapoca com venda no último ano.
| 205, Condomínio Edifício Legitimo Vila Formosa | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tambau?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,05 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.