Resumo
No Edifício Tres Irmaos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.112. Os apartamentos vendidos têm de 46 a 49 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.112
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Tres IrmaosNome na Receita Federal. · CEP 03362-015
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tres Irmaos, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 161 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tres Irmaos (R$ 4.716) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.040 a 4.357
- R$ 4.372 a 5.610
- R$ 5.718 a 6.466
- R$ 6.859 a 7.709
- R$ 7.746 a 10.297
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 161 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.067
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 4.716 o m² do Edifício Tres Irmaos
Mais negociado
38 vendas
Edifício Efesus · a 110 m
| Edifício Tres IrmaosEste prédio · Rua Salvador do Vale, 117 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial MontebelloPraca Academico Universo, 96 · a 49 m | 49 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Araujo TiberioRua Salvador do Vale, 67 · a 71 m | 71 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício EfesusRua Cristóvão Girão, 108 · a 110 m | 110 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício TambauRua Arapoca, 416 · a 141 m | 141 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Viena GardenRua Pretória, 1209 · a 191 m | 191 m | 23 | jan/2026 | |
| Residencial Maria MartinelliRua Pretória, 1201 · a 192 m | 192 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Villa VenturaRua Vênus, 123 · a 193 m | 193 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Legitimo Vila FormosaRua Arapoca, 205 · a 218 m | 218 m | 10 | jun/2026 | |
| Canarias 128Praça Canárias, 128 · a 261 m | 261 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Balzac, 35 · a 294 m | 294 m | 3 | abr/2026 | |
| Condomino Edifício Nossa Senhora de Vila FormosaAvenida Doutor Eduardo Cotching, 2180 · a 319 m | 319 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Saigon, 86a 319 m | 319 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício PaineirasRua São Ticiano, 85 · a 357 m | 357 m | 8 | mai/2026 | |
| Rainha Santa IsabelRua Aracê, 525 · a 361 m | 361 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial VenusRua Vênus, 512 · a 369 m | 369 m | 15 | ago/2026 | |
| C0nd0mini0 Edifício PassargadaRua Arapoca, 363 · a 381 m | 381 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Carvalho IiRua Argonautas, 194 · a 396 m | 396 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício VillegeneveAvenida Guilherme Giorgi, 1704 · a 401 m | 401 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial Novo HorizonteRua Tanganica, 127 · a 402 m | 402 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Los AngelesRua Argonautas, 310 · a 403 m | 403 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Village IbaitiRua Ibaiti, 41 · a 409 m | 409 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Red 47Rua Ingaíbos, 47 · a 432 m | 432 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial Grathos IbaitiRua Ibaiti, 87 · a 434 m | 434 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Felice Vila FormosaRua Iru, 136 · a 448 m | 448 m | 28 | ago/2026 | |
| Rua Saigon, 243a 455 m | 455 m | 4 | jun/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 46 m² | R$ 252.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 230.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Salvador do Vale com venda no último ano.
| 67, Condomínio Edifício Araujo Tiberio | sem número | 3 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tres Irmaos?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.