Resumo
No Rainha Santa Isabel, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.555. Os apartamentos vendidos têm de 119 a 122 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.555
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Rainha Santa IsabelNome na Receita Federal. · CEP 03362-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Rainha Santa Isabel, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 42 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rainha Santa Isabel (R$ 5.310) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.040 a 4.875
- R$ 5.379 a 6.466
- R$ 6.512 a 7.537
- R$ 7.709 a 9.522
- R$ 9.619 a 12.482
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 42 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.871
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 5.310 o m² do Rainha Santa Isabel
Mais negociado
21 vendas
Edifício Villa Ventura · a 183 m
| Rainha Santa IsabelEste prédio · Rua Aracê, 525 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VillegeneveAvenida Guilherme Giorgi, 1704 · a 113 m | 113 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Villa VenturaRua Vênus, 123 · a 183 m | 183 m | 21 | jun/2026 | |
| Residencial Red 47Rua Ingaíbos, 47 · a 204 m | 204 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício TambauRua Arapoca, 416 · a 229 m | 229 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Viena GardenRua Pretória, 1209 · a 302 m | 302 m | 23 | jan/2026 | |
| Residencial Maria MartinelliRua Pretória, 1201 · a 314 m | 314 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial AscensaoRua Ascensão, 48 · a 336 m | 336 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial TiagoRua Ascensão, 37 · a 344 m | 344 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Tres IrmaosRua Salvador do Vale, 117 · a 361 m | 361 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Prce PicinguabaRua Picinguaba, 241 · a 396 m | 396 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial MontebelloPraca Academico Universo, 96 · a 399 m | 399 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Felice Vila FormosaRua Iru, 136 · a 404 m | 404 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Araujo TiberioRua Salvador do Vale, 67 · a 427 m | 427 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Maria InesRua Condeúba, 122 · a 429 m | 429 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Waled SquareAlameda Rainha Santa, 188 · a 430 m | 430 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial Prime HouseRua Dirceu, 188 · a 443 m | 443 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Village IbaitiRua Ibaiti, 41 · a 450 m | 450 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Vereda Vila CarraoRua Oswaldo Arouca, 507 · a 454 m | 454 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Legitimo Vila FormosaRua Arapoca, 205 · a 455 m | 455 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício EfesusRua Cristóvão Girão, 108 · a 467 m | 467 m | 38 | ago/2026 | |
| Residencial Grathos IbaitiRua Ibaiti, 87 · a 480 m | 480 m | 4 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 122 m² | R$ 630.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 122 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2025 | 122 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2025 | 122 m² | R$ 526.900 | |
| nov/2024 | 122 m² | R$ 670.000 | |
| set/2024 | 119 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2024 | 119 m² | R$ 525.000 | |
| out/2023 | 122 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2023 | 122 m² | R$ 510.000 | |
| ago/2023 | 119 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2022 | 119 m² | R$ 500.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.