Resumo
No Residencial Vereda Vila Carrao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.774. Os apartamentos vendidos têm de 107 a 112 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.774
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,4 a 12,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Vila Formosa 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Vereda Vila CarraoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Res.vereda Vila Carrao… · CEP 03363-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vereda Vila Carrao, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 94 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vereda Vila Carrao (R$ 10.744) fica 70% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.102 a 4.722
- R$ 4.861 a 5.310
- R$ 5.319 a 6.334
- R$ 6.512 a 7.537
- R$ 7.593 a 9.368
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 94 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.334
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+70%
R$ 10.744 o m² do Residencial Vereda Vila Carrao
Mais negociado
32 vendas
Momento Boulevard Club · a 97 m
| Residencial Vereda Vila CarraoEste prédio · Rua Oswaldo Arouca, 507 | — | 24 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison CopanRua Oswaldo Arouca, 563 · a 60 m | 60 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício AlamoRua Oswaldo Arouca, 620 · a 78 m | 78 m | 6 | set/2024 | |
| Residencial Prime HouseRua Dirceu, 188 · a 83 m | 83 m | 3 | nov/2025 | |
| Momento Boulevard ClubRua Oswaldo Arouca, 646 · a 97 m | 97 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloAvenida Xavier Pinheiro, 361 · a 139 m | 139 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial VancouverAvenida Dedo de Deus, 88 · a 184 m | 184 m | 2 | jul/2023 | |
| Residencial Red 47Rua Ingaíbos, 47 · a 262 m | 262 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial Prce PicinguabaRua Picinguaba, 241 · a 282 m | 282 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Felice Vila FormosaRua Iru, 136 · a 294 m | 294 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Rino TiberioRua Filhas do Sagrado Coração, 406 · a 305 m | 305 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial LeticiaRua Antônio Peres Mulla, 138 · a 357 m | 357 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Vista di TrentoRua Nova Trento, 147 · a 372 m | 372 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Waled SquareAlameda Rainha Santa, 188 · a 376 m | 376 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial Pereira BarbosaRua Pereira Barbosa, 88 · a 451 m | 451 m | 1 | jul/2026 | |
| Rainha Santa IsabelRua Aracê, 525 · a 454 m | 454 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Maria InesRua Condeúba, 122 · a 496 m | 496 m | 5 | jul/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 107 m² | R$ 1.315.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 107 m² | R$ 654.000 | |
| abr/2026 | 107 m² | R$ 1.275.000 | |
| abr/2026 | 107 m² | R$ 1.165.000 | |
| mar/2026 | 112 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2026 | 107 m² | R$ 835.000 | |
| fev/2026 | 107 m² | R$ 1.300.000 | |
| nov/2025 | 109 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2025 | 108 m² | R$ 1.150.000 | |
| out/2025 | 108 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2025 | 112 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2025 | 109 m² | R$ 1.240.000 | |
| abr/2025 | 109 m² | R$ 1.280.000 | |
| mar/2025 | 107 m² | R$ 950.000 | |
| out/2024 | 107 m² | R$ 1.070.000 | |
| jul/2024 | 109 m² | R$ 1.250.000 | |
| mar/2024 | 107 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2023 | 109 m² | R$ 1.165.000 | |
| out/2023 | 107 m² | R$ 1.250.000 | |
| out/2023 | 109 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2023 | 107 m² | R$ 1.080.000 | |
| out/2022 | 108 m² | R$ 980.000 | |
| set/2022 | 107 m² | R$ 1.170.000 | |
| jan/2022 | 107 m² | R$ 1.000.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 37 anúncios
89%
Vila Formosa29 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 39 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 105 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 3 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.352.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.299.000 | ZAP e VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.295.000 | ZAP e VivaReal | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.280.000 | ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.248.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.239.950 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 2 | R$ 1.229.420 | ZAP | |
| 125 m² | 2 | R$ 1.229.090 | VivaReal | |
| 125 m² | 2 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 39 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oswaldo Arouca com venda no último ano.
| 646, Condomínio Momento Boulevard Club | 85% | 4 | 30 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.