Resumo
No Residencial Prce Picinguaba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.334. Os apartamentos vendidos têm de 26 a 27 m² e saem por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.334
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial Prce PicinguabaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Con. Prce Picinguaba… · CEP 03432-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Prce Picinguaba, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Prce Picinguaba (R$ 6.334) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.102 a 4.861
- R$ 5.310 a 6.257
- R$ 6.466 a 6.572
- R$ 6.894 a 8.580
- R$ 8.725 a 10.744
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.572
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 6.334 o m² do Residencial Prce Picinguaba
Mais negociado
24 vendas
Residencial Vereda Vila Carrao · a 282 m
| Residencial Prce PicinguabaEste prédio · Rua Picinguaba, 241 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Waled SquareAlameda Rainha Santa, 188 · a 95 m | 95 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial Prime HouseRua Dirceu, 188 · a 204 m | 204 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Maria InesRua Condeúba, 122 · a 218 m | 218 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Fatima AmaralAvenida Norberto Mayer, 136 · a 239 m | 239 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial Vereda Vila CarraoRua Oswaldo Arouca, 507 · a 282 m | 282 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício SpinelliRua Picinguaba, 519 · a 288 m | 288 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Park Vila Sansei…Avenida Norberto Mayer, 204 · a 297 m | 297 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Red 47Rua Ingaíbos, 47 · a 319 m | 319 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Maison CopanRua Oswaldo Arouca, 563 · a 336 m | 336 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício AlamoRua Oswaldo Arouca, 620 · a 346 m | 346 m | 6 | set/2024 | |
| Momento Boulevard ClubRua Oswaldo Arouca, 646 · a 358 m | 358 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Maison UniqueRua Lutécia, 1471 · a 378 m | 378 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício Barroco IvRua Pirambóia, 67 · a 389 m | 389 m | 2 | jun/2025 | |
| Rainha Santa IsabelRua Aracê, 525 · a 396 m | 396 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloAvenida Xavier Pinheiro, 361 · a 416 m | 416 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial VancouverAvenida Dedo de Deus, 88 · a 437 m | 437 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício VillegeneveAvenida Guilherme Giorgi, 1704 · a 445 m | 445 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial SoniaRua Coronel Goulart, 121 · a 459 m | 459 m | 2 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 32 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 26 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2026 | 27 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2026 | 27 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2025 | 26 m² | R$ 160.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Picinguaba com venda no último ano.
| 519, Edifício Spinelli | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 803, Residencial Breno | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Prce Picinguaba?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.