Resumo
No Edifício Spinelli, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.751. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.751
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício SpinelliNome na Receita Federal. · CEP 03432-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Spinelli, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 29 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Spinelli (R$ 6.572) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.497 a 5.755
- R$ 5.805 a 6.512
- R$ 6.894 a 7.803
- R$ 7.987 a 8.725
- R$ 8.975 a 12.292
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 29 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.250
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 6.572 o m² do Edifício Spinelli
Mais negociado
8 vendas
Edifício Waled Square · a 239 m
| Edifício SpinelliEste prédio · Rua Picinguaba, 519 | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Park Vila Sansei…Avenida Norberto Mayer, 204 · a 143 m | 143 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Fatima AmaralAvenida Norberto Mayer, 136 · a 197 m | 197 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial SoniaRua Coronel Goulart, 121 · a 209 m | 209 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Waled SquareAlameda Rainha Santa, 188 · a 239 m | 239 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial BrenoRua Picinguaba, 803 · a 277 m | 277 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Prce PicinguabaRua Picinguaba, 241 · a 288 m | 288 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Maria InesRua Condeúba, 122 · a 302 m | 302 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Barroco IvRua Pirambóia, 67 · a 345 m | 345 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Jardins di SienaRua Pirambóia, 261 · a 369 m | 369 m | 7 | set/2025 | |
| de Construcao do Edifício Piazza San MarcoRua Pirambóia, 231 · a 376 m | 376 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Maison UniqueRua Lutécia, 1471 · a 409 m | 409 m | 10 | fev/2025 | |
| Residencial Aprica Vila CarraoRua Xiririca, 1010 · a 413 m | 413 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Prime HouseRua Dirceu, 188 · a 420 m | 420 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Maria de LourdesRua Pirambóia, 402 · a 430 m | 430 m | 4 | mai/2023 | |
| Residencial Vereda Reserva Vila CarraoRua Nhandeara, 80 · a 436 m | 436 m | 22 | ago/2026 | |
| Residencial AzaleiaRua Xiririca, 974 · a 438 m | 438 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício IsadoraRua Doralisa, 535 · a 472 m | 472 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Monte CastellRua Lutécia, 1379 · a 477 m | 477 m | 10 | ago/2026 | |
| Up One Vila CarraoRua Juca Mendes, 420 · a 478 m | 478 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MadriRua Cabrália, 51 · a 484 m | 484 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial RanzoniRua Lobo, 141 · a 487 m | 487 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Cabrália, 74a 496 m | 496 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial Ar 102Rua Augusto Reginato, 102 · a 497 m | 497 m | 4 | mar/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 49 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 277.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 345.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Picinguaba com venda no último ano.
| 241, Residencial Prce Picinguaba | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| 803, Residencial Breno | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Spinelli?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.